8月2日，

青島市住房公積金管理中心發(fā)布

關(guān)于開(kāi)展存量房住房公積金組合貸款

(資料圖片僅供參考)

“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的通知，

具體內(nèi)容如下↓↓

青島市住房公積金管理中心關(guān)于開(kāi)展存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的通知

各處、室：

為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，市住房公積金管理中心在推行存量房單純住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷拓寬業(yè)務(wù)辦理范圍，決定自2023年8月3日起，正式開(kāi)展存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”模式

存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”采取雙預(yù)告登記模式，由存量房交易雙方申辦不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，抵押權(quán)人分別辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記，待提存資金全部到位后，將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記，并注銷(xiāo)原抵押登記。存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的雙預(yù)告登記及注銷(xiāo)原抵押登記均由公證機(jī)構(gòu)代為辦理。

二、存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)類(lèi)型

（一）原貸款類(lèi)型為單純公積金貸款或商業(yè)貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心或銀行；新貸款類(lèi)型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行；

（二）原貸款類(lèi)型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行；新貸款類(lèi)型為單純公積金貸款或商業(yè)貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心或銀行；

（三）原貸款類(lèi)型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行；新貸款類(lèi)型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行。

三、存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”資金監(jiān)管

存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”推行交易資金由公證機(jī)構(gòu)公證提存賬戶(hù)監(jiān)管模式。由公證機(jī)構(gòu)設(shè)立獨(dú)立的公證提存賬戶(hù)，并保證提存監(jiān)管資金要覆蓋全部未清償貸款本息總額。

四、存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理流程

存量房住房公積金組合貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理需新貸款機(jī)構(gòu)和原貸款機(jī)構(gòu)分別與同一公證機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議，且對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)由同一簽約的公證機(jī)構(gòu)協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理。

（一）買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

（二）買(mǎi)賣(mài)雙方向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理交易資金提存監(jiān)管，將相關(guān)款項(xiàng)（首付款）存入公證機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金專(zhuān)用提存賬戶(hù)中。

（三）原貸款機(jī)構(gòu)出具同意“帶押過(guò)戶(hù)”證明。

1.公證機(jī)構(gòu)代交易雙方向原貸款機(jī)構(gòu)提出“帶押過(guò)戶(hù)”申請(qǐng)。

2.原貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到公證機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具同意“帶押過(guò)戶(hù)”證明。

3.原貸款機(jī)構(gòu)為組合貸款的，由原貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）分別出具同意“帶押過(guò)戶(hù)”證明；若一方貸款已結(jié)清，結(jié)清貸款的貸款機(jī)構(gòu)因涉及共同撤押，需一并出具同意“帶押過(guò)戶(hù)”證明。

4.原貸款機(jī)構(gòu)若拒絕出具“帶押過(guò)戶(hù)”證明，則“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)終止。

（四）新貸款機(jī)構(gòu)與借款人按組合貸款業(yè)務(wù)辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書(shū)。

（五）公證機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，買(mǎi)方與新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押預(yù)告登記。

（六）新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）各自領(lǐng)取預(yù)告登記證明，銀行先將貸款發(fā)放至銀行與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶(hù)中，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)銀行放款后，通知市管理中心，市管理中心在收到公證機(jī)構(gòu)通知后的3個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)放，將貸款發(fā)放至與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶(hù)中。

（七）公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)組合貸款機(jī)構(gòu)放款后，通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)。

（八）轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)正式登記后，公證機(jī)構(gòu)通知新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）領(lǐng)取抵押權(quán)證。同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)賣(mài)方的委托和合同約定，向原貸款機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)開(kāi)具賣(mài)方應(yīng)償還的貸款剩余本金和利息明細(xì)，原貸款機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后及時(shí)向公證機(jī)構(gòu)出具，公證機(jī)構(gòu)向原貸款機(jī)構(gòu)一次性交付貸款本息余額，并對(duì)余款進(jìn)行清分。

（九）公證機(jī)構(gòu)根據(jù)原貸款機(jī)構(gòu)的結(jié)清證明或公證機(jī)構(gòu)資金清分報(bào)告，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)原抵押登記。

如房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)無(wú)法完成，則“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)終止，公證機(jī)構(gòu)將終止情況反饋給原貸款機(jī)構(gòu)及新貸款機(jī)構(gòu)，對(duì)提存款項(xiàng)進(jìn)行返還清分，提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款、貸款本金及相應(yīng)利息分別返還貸款機(jī)構(gòu)和買(mǎi)方本人。

青島市住房公積金管理中心

2023年8月1日

原標(biāo)題：《青島這些存量房也能“帶押過(guò)戶(hù)”了，明起實(shí)施→》

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