國有土地使用證有效期多久

國有土地使用證有效期需根據(jù)起性質(zhì)和用途進行確定。如果屬于國有土地，其出讓的使用最高年限因土地用途不同而不同。比如住宅用地的土地使用證的有效期最高為七十年。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(資料圖片)

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪幾種

1.買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于買賣是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的就是土地使用權(quán)買賣。

2.抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3.交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

4.作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。

土地使用權(quán)出租要注意什么

1.出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。

2.出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃。

3.出租人和承租人應(yīng)當簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

4.承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5.出租人應(yīng)當辦理登記。

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