“中國(guó)元素”閃耀卡塔爾世界杯 中新社發(fā) 陳玉宇 制作

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文/龐無(wú)忌

卡塔爾砸錢辦世界杯，隔壁的迪拜樓市卻躺贏了，這是怎么回事？

世界杯多場(chǎng)比賽接連爆冷，德國(guó)和比利時(shí)雙雙遭到淘汰，讓許多人驚掉下巴。

同樣反轉(zhuǎn)的還有東道主卡塔爾的樓市。房產(chǎn)科技公司PropertyFinder的最新數(shù)據(jù)，受卡塔爾世界杯拉動(dòng)，9月和10月，卡塔爾的住宅銷售需求增長(zhǎng)2.97%，租金也上漲4.73%。

但和隔壁的迪拜一比，卡塔爾那點(diǎn)增長(zhǎng)就不算什么了：世界杯開始前的10月份，迪拜樓市交易量就大漲67%，交易額上漲近98%，而這種吸引力還在持續(xù)增加。

卡塔爾樓市熱了？

大家都知道，為了辦這屆世界杯，卡塔爾花掉了2200多億美元，但卡塔爾可不是真的“人傻錢多”。

有人計(jì)算過(guò)，卡塔爾是不可能通過(guò)舉辦一次世界杯就回本2200億美元的。之所以賠錢也要辦，是為了吸引更多的外來(lái)游客、外部投資和外來(lái)企業(yè)，推動(dòng)卡塔爾經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

去年，卡塔爾人均GDP（按購(gòu)買力平價(jià)計(jì)算）排全球第四，但這些財(cái)富主要來(lái)自于卡塔爾出口油氣資源帶來(lái)的巨額收入。一旦資源耗盡，不就一夜回到解放前了嗎？

所以，卡塔爾更希望構(gòu)建國(guó)家新形象，在全球打出知名度，吸引更多外國(guó)投資，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的多元化。

其中，房地產(chǎn)業(yè)是卡塔爾增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一。在吸引外國(guó)直接投資（FDI）方面，房地產(chǎn)業(yè)已成為僅次于油氣行業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。

此前，由于受到沙特等國(guó)制裁原因，卡塔爾樓市一直比較低迷，相比當(dāng)?shù)厝说氖杖雭?lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)也不算很高——大致均價(jià)在每平方米2.9萬(wàn)元人民幣，跟杭州、廈門差不多。

根據(jù)在全球22個(gè)國(guó)家（包括迪拜和卡塔爾）擁有分公司的房地產(chǎn)科技公司居外 IQI提供的數(shù)據(jù)，在2020年同比下跌4.89%之后，2021年卡塔爾的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)同比下跌4.12%。今年二季度，卡塔爾房?jī)r(jià)仍然同比下降4.87%。

當(dāng)然，世界杯的確給卡塔爾樓市帶來(lái)一股熱潮，一些地方的租金價(jià)格出現(xiàn)了將近翻番的漲幅。

卡塔爾世界杯帶來(lái)的房產(chǎn)行情會(huì)是短期的嗎？

居外 IQI集團(tuán)（Juwai IQI）聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO卡希夫?安薩里（Kahsif Ansari）對(duì)國(guó)是直通車說(shuō)：我們認(rèn)為，卡塔爾明年樓價(jià)與租金會(huì)有下跌，但可能會(huì)迅速回溫。

他認(rèn)為，卡塔爾這次為世界杯投入建設(shè)的軌道交通、體育場(chǎng)館、新興城鎮(zhèn)和公路網(wǎng)絡(luò)將使卡塔爾成為更多外國(guó)投資目的地和國(guó)際旅游度假目的地；卡塔爾政府也宣布了一系列鼓勵(lì)外國(guó)買家在卡塔爾購(gòu)房的舉措；世界杯結(jié)束后，卡塔爾還將舉辦一系列大型國(guó)際賽事，如Qatar F1 Grand Prix一級(jí)方程式賽車大獎(jiǎng)賽和2030年亞運(yùn)會(huì)，將來(lái)還考慮申辦奧運(yùn)會(huì)。這些都利好樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定與繁榮。

但是要說(shuō)樓市繁榮，辛辛苦苦的卡塔爾，遠(yuǎn)不及隔海相望的迪拜。

迪拜才是贏家？

迪拜樓市在去年就創(chuàng)造了歷史性高峰。官方數(shù)據(jù)顯示，2021年，迪拜樓市交易額逾5700億元人民幣，創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，交易金額同比上漲72%。而世界杯開始之前的10月份，迪拜樓市交易量大漲67%，交易額上漲近98%。

跟迪拜一比，卡塔爾的那點(diǎn)增長(zhǎng)是不是就不算什么了？迪拜豪宅漲幅更大。房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）的一份豪宅報(bào)告顯示，迪拜黃金地段的房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去一年中飆升了88.8%。

卡塔爾錢砸下去了，人也來(lái)了，但是大部分似乎都被鄰居迪拜給“截胡”了。這是怎么回事？

從世界杯期間來(lái)看，卡塔爾能提供的住宿有限、酒店太貴，不少球迷退而求其次，在周邊找地方住。國(guó)際化城市迪拜就成了首選。

另一個(gè)特殊因素是烏克蘭危機(jī)，今年上半年，俄羅斯富豪在迪拜購(gòu)買房屋的數(shù)量是去年全年的兩倍多。

其他國(guó)家的富豪也瞄準(zhǔn)了這里。今年3月，印度億萬(wàn)富翁穆克什·安巴尼在迪拜購(gòu)買了一座價(jià)值8000萬(wàn)美元的豪宅；10月份安巴尼又以1.63億美元左右的天價(jià)在迪拜朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）購(gòu)買了一處豪宅，兩筆交易均打破迪拜樓市的記錄。

迪拜樓市為何吸引人？

安薩里認(rèn)為，對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，迪拜的房產(chǎn)是有性價(jià)比的。

世界級(jí)的朱美拉棕櫚島高端住宅價(jià)格為每平米5.9萬(wàn)元人民幣，并沒(méi)有那么高不可攀。而且現(xiàn)在迪拜90%以上居民都是外國(guó)僑民，融入當(dāng)?shù)厣畈粫?huì)過(guò)于困難。

安薩里認(rèn)為，這次世界杯會(huì)有100萬(wàn)名外國(guó)游客來(lái)到迪拜，這些游客中的一部分會(huì)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買家，將迪拜當(dāng)作第二住宅置業(yè)地的人也不在少數(shù)。

在當(dāng)前世界的政治氣候下，除了中心地理位置和避稅天堂的地位外，迪拜還是最安全的城市之一。安薩里認(rèn)為，這些也是吸引外國(guó)買家決定在這里購(gòu)房投資或長(zhǎng)期居住的原因。

來(lái)自：國(guó)是直通車

編輯：陳昊星

責(zé)編：魏晞

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