我，貓崽，年紀輕輕，卻見識了好多歷史性事件。

這一年，作為見證者，有幸親歷了地產這一輪過山車式的下滑，在不久的將來，必將重回良性發(fā)展的正軌。

【資料圖】

我們將每年底的“金貓獎”評選，作為回顧這個行業(yè)的契機，有太多的人和事值得被記住了。

今天，2022金貓獎組委會（也就是我們，哈哈）評選了“最佳演藝道德獎”，而最終的獲獎者，是萬科郁亮&融創(chuàng)孫宏斌。

萬科2021年下滑的業(yè)績讓眾人驚掉下巴，郁亮自降千萬年薪，在發(fā)布會上向52萬名股東低頭道歉。

融創(chuàng)，趕在2022年最后這個月發(fā)布了2021全年業(yè)績，孫宏斌為過去激進的發(fā)展模式致歉。

他們過去所做的事，現在都以看似道德的方式，求得公眾信任和挽回資本信心。

但如果道歉有用，還要警察做什么？

以此為鑒，警醒過去這一年房地產付出的沉重代價。

郁亮

“活下去”吹哨人，自降千萬年薪

萬科2021年業(yè)績會，郁亮

四年前，成功預測市場大喊“活下去”的男人，四年后還是為萬科降薪千萬。

獲獎理由：萬科作為行業(yè)龍頭，一直以來都是風向標一般的存在。

但在2022年，向來以穩(wěn)健著稱的萬科，無顏面對投資者。

萬科時隔13年之后，集團凈利潤再次出現下滑，郁亮在檢討的過程中說，我們38年的發(fā)展史上，僅有過三次出現凈利潤下滑。

但2021年這份成績單，萬科成了龍頭房企跌幅榜的第三。

萬科帶頭跌，你敢信？

于是就出現了郁亮向52萬名萬科股東道歉的一幕。

郁亮，也算得上講義氣、講道德了。

知道做得不好，他帶頭降薪，自愿放棄2021年全部獎金“謝罪”。

即便降薪千萬，郁亮依舊還是有“百萬年薪”。

2020年，郁亮稅前報酬1247萬，2021年只拿155萬元的年薪。

郁亮帶頭降薪，萬科高管也都跟隨老大的步伐，任職的8位董事、監(jiān)事及高管降薪5成。

今年業(yè)績會不會有好轉？還很難下定論。

一方面，去年萬科的歸母凈利潤一下跌了45%，按理說也跌得差不多了。

今年至少應該企穩(wěn)了。

但另一方面，看萬科前9個月的業(yè)績報告，還是不禁為這家龍頭房企擔憂。

三季度業(yè)績拖后腿，目前歸母凈利潤增幅勉強維持正增長，四季度受這輪疫情放開影響的程度會有多大？

我們還發(fā)現萬科賬本出現了很大的變化——經營性現金流凈額，前九個月該項為-41.76億元，同比去年減少了4倍！

經營性現金流凈額，簡單地理解就是，萬科僅靠賣房子回血已經不太現實，賣房周期變長，回款資金在減少！

這不是一個企業(yè)健康現金流該有的樣子。

所以會看到萬科在今年年底有很多融資動作，發(fā)了2筆中期票據，并與六大行簽署幾千億的授信額度。

賣房子的現金流差，那就只能通過融資渠道的現金流先暫渡難關。

萬科的境遇算好了的，至少在目前行業(yè)情況來看，銀行金融機構愿意借錢給這家信用還不錯的國企參股開發(fā)商。

而別的開發(fā)商，就沒這么幸運了。

孫宏斌

誠心誠意道歉

圖源視覺中國，已授權

融創(chuàng)，是時代的縮影。

獲獎理由：在沉寂的這一年時間里，融創(chuàng)可以說是發(fā)生了翻天覆地的變化。

孫宏斌（59歲），即將邁入花甲之年，他一手創(chuàng)辦的融創(chuàng)，如今還在努力和債權人斡旋。

他也曾和一眾地產大佬一樣，風光無兩，率領融創(chuàng)闖進地產TOP5。

幾乎哪個城市都能看到融創(chuàng)樓盤的身影，

在還沒有出現債務危機時，融創(chuàng)的業(yè)務增速，可以說是行業(yè)“領頭羊”般的存在（當然，恒大也是“領頭羊”之一）。

但現金流告急之后，孫宏斌也走上償債的道路。

融創(chuàng)的銷售排名，也從去年的第三，掉到了第十。以前能賣5500億的房子，現在只賣出了1600億（算牛的）。

在今年最后一個月，融創(chuàng)公布了境外債務重組計劃。

境外債務重組計劃無非是那些：30-40億美元債務轉股，50-60億美元債務以新換舊，展期2-8年。

而孫宏斌也表示，將在未來7年或更長時間內，考慮出售價值600億的資產，進而增加公司資金流動性。

要賣掉600億的資產變現，已經占了融創(chuàng)一部分體量了。

要知道，在最新公布的2021全年業(yè)績中，融創(chuàng)的總資產1.18萬億，相當于賣掉融創(chuàng)的二十分之一。

而融創(chuàng)的總負債1.05萬億，大概是恒大的二分之一。多少是有點悲壯了。

如果融創(chuàng)能活下來，孫宏斌或許還是那個意氣風發(fā)的“老孫”。

但2023年的事情，誰又能預測得了。

好了，今年地產金貓獎，還將在年末陸續(xù)頒出，大家敬請期待年度最佳男女主角、最佳原創(chuàng)劇本獎等獎項的歸屬。

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