隨著新年的日益臨近，2022年寧波四批次土拍終于在今天完美謝幕。盡管，過程有點(diǎn)波瀾不驚。但是，結(jié)果依舊十分美好。

而且，由于長樂三個地塊涉及重大規(guī)劃調(diào)整，被臨時撤牌了。

因此，本輪土拍只出讓了3個地塊，并且全部都位于鄞州區(qū)，可謂是鄞州唱起了獨(dú)角戲！

(相關(guān)資料圖)

最終，王家弄地塊和明湖地塊封頂，前殷地塊被軌交托底拿下。其中，寧波四批次土拍平均溢價率高達(dá)10.13%，位列全國第一。

雖然，2022年四批次土拍只成交了3塊地，數(shù)量更是跌至個位數(shù)。

但是，這次出讓的地塊都是優(yōu)質(zhì)地塊，并且都位于鄞州核心區(qū)。

因此，這輪土拍也創(chuàng)造了寧波自集中土拍以來最高的成交樓面價：1.9937w/平。

雖然，這輪土拍的起拍價相比于周邊地塊都有明顯的下降。但是，寧波的樓地價差依舊高達(dá)1.5828w/㎡，仍處于歷史高位。

不過，由于王家弄地塊和明湖地塊的利潤空間大，從而導(dǎo)致不少開發(fā)商互相競爭，最終封頂搖號。

據(jù)我了解：王家弄地塊由綠城、建發(fā)、招商、華潤、省交投、濱江&建杭、神秘等7家開發(fā)商爭搶。

而明湖地塊則吸引了雅戈爾、招商、東投&江山萬里等3家開發(fā)商競拍。

只有地鐵上蓋項目的前殷地塊受到出讓條件影響，僅寧波軌交報名。

綜上所述，縱觀2022年四批次土拍，除北京、杭州等少數(shù)城市維持熱度外，其余城市多以國央企托底，寧波自然也不能例外。

不過，未來隨著開發(fā)商的融資難度會降低，拿地需求也會有井噴趨勢，土地市場也會大概率出現(xiàn)回暖跡象。

然而，計劃趕不上變化。2023年寧波樓市會如何發(fā)展，只能寄托于老百姓口袋里的錢多少了！

對于2022年寧波四批次土拍，你們有什么看法？還有你們覺得2023年寧波樓市會如何發(fā)展？歡迎留言討論！

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