在保交付、防爛尾壓力下，全國(guó)各地紛紛加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管。目前監(jiān)管偏緊使得房企對(duì)賬面資金的調(diào)度能力變差，進(jìn)一步加劇了流動(dòng)性緊張的局面。

(資料圖片)

日前，寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金管控最低額比例的通知》。此次政策進(jìn)一步釋放了利好內(nèi)容，對(duì)于緩解房企資金壓力具有積極的作用。

壹

2022年以來，受市場(chǎng)環(huán)境、新冠疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售遇冷，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難。為疏解企業(yè)壓力，提高商品房預(yù)售資金使用效率，保障項(xiàng)目按進(jìn)度施工，緩解農(nóng)民工工資支付壓力。將《寶雞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法》（寶住建發(fā)〔2022〕220號(hào)）第十九條予以修訂，對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管資金按工程進(jìn)度管控最低額比例予以調(diào)整。

△圖源：寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

主要修訂內(nèi)容如下：

《寶雞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法》第十九條第（三）款規(guī)定的“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之六十”修訂為“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之五十”；

第（四）款規(guī)定的“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之五十”修訂為“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之二十”；

第（五）款規(guī)定的“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之二十”修訂為“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之十”；

第（六）款規(guī)定的“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之十”修訂為“最低額為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的百分之五”。

△修訂后《寶雞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施辦法》第十九條

商品房預(yù)售資金是一個(gè)規(guī)模龐大的資金池，也是房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)模式的重要支撐。此番調(diào)整，也在一定程度上為項(xiàng)目開發(fā)提供了合理支持，釋放了房企的資金壓力。

在確保購(gòu)房者利益的前提下，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的良性運(yùn)轉(zhuǎn)；在保交付的同時(shí)，一定程度上有利于改善房企現(xiàn)金流，促進(jìn)寶雞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢哉f是2023年初，寶雞市出臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)迎來的又一政策利好。

貳

決定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與否的因素是供需，寶雞這座城市在整體市場(chǎng)大環(huán)境相對(duì)健康的情況下，2022年的寶雞樓市，經(jīng)歷了此前幾年不曾有過的深度調(diào)整，在政策端具體都做了哪些？

2022年5月23日，寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《寶雞市建筑業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)政策措施》：降低商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，由建至地上建筑總層數(shù)的三分之二降至三分之一。公積金中心、銀行等單位壓縮貸款審核時(shí)間，提高放款效率。推動(dòng)城改項(xiàng)目購(gòu)買現(xiàn)房安置。優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加改善型住房需求。對(duì)來寶返寶就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員提供公租房過渡，并對(duì)其在寶購(gòu)房給予一定補(bǔ)貼。

△圖源：寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年6月1日，寶雞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》：企業(yè)可申請(qǐng)緩繳住房公積金，延長(zhǎng)存繳職工提取時(shí)限，提高住房公積租房提取額度，受疫情影響個(gè)人逾期貸款不作處理。

△圖源：寶雞市住房公積金管理中心

2022年6月15日，寶雞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》：調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高貸款額度由原來的40萬提高為50萬元；單繳存職工最高貸款額度由原來30萬提高為40萬元。同時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例和住房公積金租房提取額度。

△圖源：寶雞市住房公積金管理中心

2022年6月14日，寶雞人民政府已明確下發(fā)《寶雞市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干政策的通知》文件，十條政策，2022年6月1日起，每一條都是實(shí)打?qū)嵉睦?，其中，?條是針對(duì)企業(yè)端，4條針對(duì)置業(yè)端。詳情見：

△圖源：寶雞市人民政府

2022年10月11日，寶雞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首套住房公積金貸款利率的通告》，自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

△圖源：中國(guó)人民銀行

2022年11月9日，寶雞市保障性住房管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整市區(qū)公租房申請(qǐng)收入標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自2022年12月1日起，我市區(qū)申請(qǐng)公租房家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3331.55元／月。

△圖源：寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

經(jīng)歷了疫情以來的波動(dòng)后，寶雞樓市利好政策、信號(hào)頻頻出現(xiàn)，向市場(chǎng)吹著暖風(fēng)。寶雞樓市本身房?jī)r(jià)波動(dòng)較穩(wěn)定，再加上公積金、信貸利率政策等多重利好加持，相信傳導(dǎo)到市場(chǎng)銷售層面，指日可待。

對(duì)真正有買房需求的人來說，樓叔覺得現(xiàn)在反倒是個(gè)好市場(chǎng)，各種利好政策全部給到。而且，經(jīng)過一年的寒冬，房?jī)r(jià)有水分的樓盤基本已被擠干。

凜冬已過，寶雞樓市的春天，似乎不遠(yuǎn)了。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

關(guān)鍵詞： 預(yù)售資金 監(jiān)管新規(guī) 住房公積金