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1月12日，寧波市2022年第四批集中供地完成出讓，至此2022年度土拍收官。按照寧波市此前公布的2022年第四批集中供地信息，第四批次集中出讓6宗涉宅用地，3宗位于海曙區(qū)，3宗位于鄞州區(qū)，總面積約22.02公頃，總起拍價(jià)約73.96億元。不過(guò)，6宗地塊中海曙區(qū)3宗宅地在開(kāi)拍前一天終止出讓，剩余鄞州區(qū)3宗宅地成功出讓，總成交規(guī)劃建筑面積24.87萬(wàn)平方米，成交總金額49.6億元。按照地塊出讓規(guī)則，本次拍賣出讓地塊設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于15%），當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得入選人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得入選人。按照寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的信息，此次鄞州區(qū)YZ01-03-23-1地塊0溢價(jià)成交，東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊由寧波江山萬(wàn)里置業(yè)有限公司&寧波東部新城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司搖號(hào)競(jìng)得，鄞州區(qū)JD12-04-03/04地塊由廈門巖垚盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司搖號(hào)競(jìng)得。

圖片來(lái)源：寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

具體來(lái)看，鄞州區(qū)東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲，土地面積4.5689公頃，計(jì)容建筑面積94927.2平方米，起始總價(jià)221180.38萬(wàn)元，該地塊也是該批次中起始總價(jià)最高的一宗涉宅用地，地塊上限價(jià)格254180.38萬(wàn)元。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊吸引雅戈?duì)?、招商、保利發(fā)展、萬(wàn)科、華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)商參與，最終經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，觸達(dá)總價(jià)上限254180.38萬(wàn)元，溢價(jià)率14.92%轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。最終該地塊由寧波江山萬(wàn)里置業(yè)有限公司&寧波東部新城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司搖號(hào)競(jìng)得。鄞州區(qū)JD12-04-03/04地塊的土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地，土地面積2.0017公頃，計(jì)容建筑面積50042.5平方米，起始總價(jià)85322.47萬(wàn)元，上限總價(jià)97922.47萬(wàn)元。該宗地則吸引建發(fā)、招商、華潤(rùn)、濱江、綠城、榮安、萬(wàn)科等房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最終競(jìng)價(jià)41輪率先達(dá)到上限總價(jià)97922.47萬(wàn)元，溢價(jià)率14.77%轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。最終由廈門巖垚盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司搖號(hào)競(jìng)得。鄞州區(qū)YZ01-03-23-1地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，地塊土地面積6.4072公頃，計(jì)容建筑面積103796.64平方米，起始總價(jià)143851.77萬(wàn)元，上限總價(jià)165351.77萬(wàn)元。該地塊由寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司底價(jià)摘得。中指研究院高級(jí)分析師張曉飛指出，本次出讓是寧波集中供地首次出現(xiàn)撤牌地塊，海曙區(qū)長(zhǎng)樂(lè)3宗地塊受周邊預(yù)期成熟度和宗地環(huán)境等因素影響，關(guān)注度相對(duì)較低，最終在出讓前終止。回顧去年寧波集中供地，各批次關(guān)注度相對(duì)較高，三個(gè)批次溢價(jià)率分別為5.92%、4.03%、8.59%，拿地企業(yè)主要由央國(guó)企和地方國(guó)資參與，另外有民營(yíng)企業(yè)拿地金額占比超18%，民營(yíng)企業(yè)參與度超過(guò)多個(gè)城市，本次海曙區(qū)地塊無(wú)人問(wèn)津是集中供地以來(lái)首次遇冷。至此，寧波2022年推出四個(gè)批次涉宅用地全部完成，共計(jì)成交涉宅用地67宗，成交規(guī)劃建面568.26萬(wàn)平方米，土地出讓金收入577.79億元，較上一年780億元同比減少26%。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)房銷售面積