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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）據(jù)新華社報道，日前，為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》（簡稱“方案”）。

據(jù)悉，該方案按照穩(wěn)當(dāng)前也利長遠的思路，通過短期針對性措施和中長期制度性安排，圍繞“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四個方面，擬重點推進21項工作任務(wù)，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

其中，在“資產(chǎn)激活”行動中，通過優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，壓實企業(yè)瘦身自救責(zé)任，支持優(yōu)質(zhì)房企通過并購提升資產(chǎn)質(zhì)量，著力改善經(jīng)營性現(xiàn)金流。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2023年保交樓進入攻堅期，剩下的都是難啃的骨頭，資金存在硬缺口。“一方面，需求端穩(wěn)定樓市，讓剩余貨值可盤活，創(chuàng)造輸血資金；另一方面，需求端穩(wěn)定，資產(chǎn)價格就能穩(wěn)定，紓困資金也愿意進入保交樓。最后，保交樓是修復(fù)百姓預(yù)期和信心，也是穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵一步。”

在李宇嘉看來，對于存在資金硬缺口，短期難以靠貨值盤活的，預(yù)計國有資金進入，先把房子交了，然后再追究司法和違法責(zé)任。

另外，李宇嘉認為，此次發(fā)文是1月10日人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，部署落實原則后，形成的政策文件。

在當(dāng)時召開的座談會上，主要有4段主要內(nèi)容，其中有3段涉及房地產(chǎn)、2段專門講房地產(chǎn)，并提出開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動，來幫助聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。

因而，最近市場有消息傳出，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的置地、遠洋、濱江等房企進入了中國監(jiān)管機構(gòu)初步確定實施“資產(chǎn)負債表改善計劃”的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商名單。

不過，據(jù)新華社報道，方案只設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒有具體名單，金融機構(gòu)可自主把握。

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計