經(jīng)歷了上一年較為沉寂的市場，今年的廣州，是該甩開膀子大干一場了。

(資料圖片)

樓市是，土拍市場也是。

今天，我們拿到了廣州2023年的供地名單。

不得不說，看完這份名單，尤其是中心區(qū)拿出的地塊，第一感覺就是：

廣州是真要上硬菜了。

從名單來看，今年，番禺、白云將成為供應(yīng)大戶，分別拿出18宗和14宗宅地。

中心區(qū)里，荔灣將推出8宗宅地，天河和海珠各拿出5宗。

名單里，稍微掃一眼，就能發(fā)現(xiàn)不少驚喜。

首先，是有不少中心區(qū)的壓箱底靚地，刷新各板塊“天花板”的潛力股。例如天河世界大觀地塊、廣鐵石牌站地塊，海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊，白云新城地塊等。

其次，就是市中心“大隱隱于市”的地塊，例如荔灣小梅大街地塊、天河省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊等。

我們已經(jīng)可以預(yù)見，將來這些地塊攪動(dòng)市場的景象了。

天河

首先看看天河。

天河此次，拿出了多宗靚地，例如位于奧體、天河智慧城、石牌的地塊。

世界大觀地塊鄰近奧體中心和天河智慧城核心區(qū)，容積率僅為2.2。地塊周邊有保利天匯、合生縵云、合景臻頤府等新盤，價(jià)格在6萬+/㎡。

南部居住地塊（AT0307027地塊、AT0307028地塊），位于天河智慧城核心區(qū)，距離天河智慧城地鐵站約800米。周邊有萬科廣場等商圈。

天河的重頭戲，就是廣鐵石牌站地塊，將是一宗巨無霸地塊。

其位置沒得說，鄰近華景新城、天河公園，對面便是去年拍出95.8億總價(jià)的中鐵物流園地塊。目前周邊新房價(jià)格已上10萬+/㎡。

并且，根據(jù)地塊信息，地塊的容積率僅為1.1，或許會(huì)打造為天河中心區(qū)罕見的低密小高層大盤。

不過據(jù)悉，地塊會(huì)要求一定的商業(yè)配建，門檻不低，預(yù)計(jì)也只有少數(shù)大開發(fā)商才有實(shí)力拿下。

省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊，位于珠江新城東，鄰近在建的地鐵13號(hào)線白馬崗站，周邊就是暨南大學(xué)、天河公園、天河區(qū)府等，是此次天河拿出的地塊中，最近CBD的一塊。

天河客運(yùn)站上元崗地塊，距離天河客運(yùn)站地鐵站僅約300米，鄰近天河新天地。目前周邊次新二手房僅有遠(yuǎn)洋天驕，均價(jià)約5.3萬/㎡。

總的來說，如果天河今年能將這些地塊一一拿出的話，很大概率將讓土拍市場熱鬧一番。如果接下來行情持續(xù)向好的話，天河的地價(jià)“天花板”被刷新，也不稀奇。

海珠

海珠此次的供應(yīng)，是貴精不貴多。

上涌果樹公園北側(cè)地塊，鄰近海珠區(qū)府，以及萬達(dá)廣場、合生廣場等商圈。周邊有即將開通的廣州11號(hào)線逸景路站。

地塊共分為4塊宅地，總占地面積超7.5萬㎡，是海珠中心區(qū)久違的大地塊。

附近在售的二手盤如疊彩園、逸景翠園，掛牌價(jià)在5-6萬/㎡。去年，不遠(yuǎn)處的廣州大道南地塊拍到了4.84萬/㎡，排進(jìn)廣州歷史TOP10。這位兄弟，預(yù)計(jì)也是這個(gè)水平。

三滘立交地塊，位于海珠南部，鄰近地鐵南洲站，旁邊還有一條河涌 。

不過地塊被高速和主干道包圍，雖說位置不錯(cuò)，但會(huì)有噪音影響。

值得一提的是，琶洲今年雖然沒有宅地供應(yīng)，但將有多宗商地供應(yīng)，主要位于琶洲西區(qū)和中區(qū)。

磨碟沙地鐵站旁，將拿出5宗商地。

萬勝圍地鐵站旁，則將有4宗商地，和1宗教育用地、1宗醫(yī)療用地供應(yīng)。

看得出，在正式掛牌為琶洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)后，琶洲是真的全力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，未來可期。

荔灣

荔灣，也準(zhǔn)備老樹吐嫩芽。

此次的名單中，老荔灣拿出了小梅大街地塊。

地塊位于廣州1號(hào)線&8號(hào)線陳家祠站附近，周邊的配套非常豐富，距離流花湖公園也不遠(yuǎn)。

不過地塊前身是皇上皇的廠房，面積非常小，而且整體呈狹長長方形，后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃難度不小。

白鵝潭板塊，也將有多位選手參戰(zhàn)。

羊城食品廠地塊，距離地鐵站芳村站直線距離約700米。地塊鄰近花地河和醉觀公園，西側(cè)是廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，周圍還有些成熟小區(qū)，周圍的配套挺“全面”。

而陸居路地塊，則是回鍋肉了。曾在去年第一批次拍地中亮相，不過由于出讓條件比較苛刻，最終流拍。

地塊位于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)，旁邊就是珠江隧道，距離地鐵近，配套成熟，附近還有白鵝潭國際金融中心、三館合一等標(biāo)志性建筑正在建設(shè)中當(dāng)中。不過江景估計(jì)就比較難望到了。

鶴洞汽修廠地塊（即圖上的LW19），就位于廣佛線鶴洞站地鐵口，旁邊便是中海花灣壹號(hào)，是廣鋼久違的新宅地。

地塊可以坐享廣鋼新城現(xiàn)有的配套，且容積率僅為2.4，將是廣鋼接下來特別值得關(guān)注的選手。

橋梓大街地塊，位于芳村大道中的西側(cè)。距離最近的地鐵站是5號(hào)線的滘口站，直線距離約1.5公里。周邊以批發(fā)市場為主，整體界面比較一般。

地塊主要?jiǎng)僭谡嫉孛娣e有超5萬㎡，可開發(fā)的空間比較大。

花地灣南AF0215059、AF0215021地塊，位于1號(hào)線花地灣和坑口站之間，周邊有廣百商場，生活配套、居住氛圍較為成熟。據(jù)悉，這宗地塊屬于萬科早先的拿下廣信資產(chǎn)包的一部分。

比起天河、海珠、越秀三區(qū)，如今的荔灣，更加豐儉由人。

名單中的地塊，既有陸居路地塊這樣的豪宅潛質(zhì)選手，也有橋梓大街地塊、羊城食品廠地塊這樣剛需氣質(zhì)比較濃郁的地塊。青睞老城區(qū)的購房者，還是可以繼續(xù)期待荔灣。

其它區(qū)域

除了中心四區(qū)外，黃埔、番禺、白云等區(qū)，也都有不少值得關(guān)注的地塊，會(huì)在今年亮相。

番禺的重頭戲，無疑就是長隆地塊。

地塊位于漢溪長隆和南村萬博站之間，屬于萬博核心區(qū)，鄰近越秀·和樾府。

就在本周，番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控規(guī)做了調(diào)整，新增兩宗宅地，并規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校和一所小學(xué)。

地塊體量巨大，并需要配建商業(yè)，總價(jià)不會(huì)低。地塊若成功拍出，不僅萬博將新增一名重磅選手，板塊內(nèi)的配套也將有質(zhì)的提升。

白云區(qū)值得關(guān)注的地塊，有位于白云新城的兩宗地塊。

廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城項(xiàng)目（一期）地塊位于白云的城市客廳——白云新城核心區(qū)，鄰近飛翔公園地鐵站，周邊有凱德廣場、萬達(dá)廣場、5號(hào)停機(jī)坪廣場等商圈，算得上白云最靚的位置。

大膽猜下，這將是接下來白云新“地王”的種子選手，10萬+豪宅的預(yù)備役。

白云新城AB2907040地塊（即圖上的BY13地塊），鄰近地鐵蕭崗站，周邊是白云新城的老牌豪宅區(qū)，多為大平層項(xiàng)目。地塊雖小，但容積率僅為1.2，預(yù)計(jì)也將打造為豪宅產(chǎn)品。

黃埔區(qū)今年十分矜持，只有兩宗宅地。

科學(xué)城KXC-N4-1地塊鄰近黃埔中央城，距離地鐵香雪、蘿崗站的直線距離都在約2.5公里，是區(qū)府板塊的又一次補(bǔ)貨。

位于長嶺居的長嶺居元貝剩余地塊（圖上的HP01），鄰近北師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校，距離地鐵長平站直線距離約1公里。

還有這些期待

今年廣州的拍地，值得關(guān)注的，除了參賽選手外，還有比賽規(guī)劃，以及比賽進(jìn)程。

2022年，廣州全年四場集中拍地，共成交48宗地塊，成交總額超1220億元，相比2021年減少了近1/3，底價(jià)成交、國企兜底成了主流。

如今，樓市的風(fēng)向逐漸轉(zhuǎn)變，各方面政策陸續(xù)松綁。

在土拍市場上，我們還可以猜想下：

今年是否還會(huì)延續(xù)集中拍地？

拍地時(shí)是否會(huì)出現(xiàn)久違的激烈競價(jià)？

壓抑了許久的民企，是否會(huì)重新在廣州出手？

這些，就有待我們今年一一見證了。

大家對今年的樓市感興趣的話，可以掃碼加入2023年新盤討論群，了解市場最新信息！

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