本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

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2013年，繼青島、南京之后，中國臺灣鄉(xiāng)林集團在成都落下大陸第三子。但拿地至今近10年，項目建設(shè)卻已停工6年有余，規(guī)劃的“宏偉藍圖”未見蹤影。

近期，該項目有了新動靜。1月9日，成都市規(guī)劃和自然資源局公示了成都鼎康置業(yè)有限公司（下稱“鼎康置業(yè)”）開發(fā)的住宅、商業(yè)及配套設(shè)施項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，“涵碧天下”項目C地塊二期獲批。至此，項目停工的C、E地塊全部獲批。

這是自金地集團2021年9月獲得鼎康置業(yè)75%股權(quán)后，“涵碧天下”再一次傳出新動向。不過，知情人士對時代財經(jīng)稱，金地集團僅代建項目的住宅部分，暫時還未確定是否參與商業(yè)部分的建設(shè)。目前的項目規(guī)劃中，涵碧樓酒店確定保留，商業(yè)部分的定位可能會有所調(diào)整，但具體方案還未敲定。

涵碧樓是鄉(xiāng)林集團打造的頂級度假酒店品牌。1998年該集團購并日月潭涵碧樓，并力邀建筑大師Kerry Hill設(shè)計，2002年3月，涵碧樓重新問市，當時每晚房價12300元臺幣，遠超過彼時中國臺灣最高檔度假飯店房價。

隨后，鄉(xiāng)林集團提出自2010年起10年內(nèi)，在大陸執(zhí)行30個大型開發(fā)計劃，使涵碧樓成海峽兩岸度假旅館第一品牌。

成都涵碧樓10年延宕

2013年，鄉(xiāng)林集團斥資10.9億元在成都金牛區(qū)鳳凰山片區(qū)拿下約287畝土地，擬打造其在大陸的最大項目“涵碧天下”—一個計劃集涵碧樓酒店、購物中心、酒店式公寓和住宅于一體的城市綜合體。

鳳凰山在成都北郊，是一個南北走向的山丘，因由首尾相顧的兩個山頭組成、遠觀似鳳凰而得名。鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰2014年在接受媒體采訪時稱，“城北是外地人進入成都的必經(jīng)之路，而鳳凰山正好位于這條通道的中軸線上。在荒僻甚至孤獨的地方打造與自然風貌融為一體的超高級居住體驗是涵碧樓的長處，鳳凰山板塊我們也很有信心?！?/p>

涵碧天下首先啟動開發(fā)的是住宅部分的C、E地塊，兩塊地于2015年5月取得一期地塊建設(shè)工程施工許可證并開工建設(shè)。不過，因航空限高等因素，兩塊地于2016年3月起停工。公開信息顯示，停工時C地塊已建至地上4層，E地塊已建至地上13層。

航空限高問題源于附近的鳳凰山機場。該機場建于1931年，原為民用機場，現(xiàn)為軍用機場。2013年3月印發(fā)的《成都市綜合交通運輸“十二五”規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）便提出，成都要建強全國第四大航空樞紐，加快鳳凰山、太平寺等軍用機場搬遷工作，以釋放雙流機場空域。

直到2022年5月，金牛區(qū)政務(wù)服務(wù)管理和網(wǎng)絡(luò)理政辦公室在回應(yīng)市民相關(guān)投訴時稱，新機場正在修建，機場搬遷已列進計劃，修建好后啟動搬遷。2023年1月11日，時代財經(jīng)致電金牛區(qū)鳳凰山街道辦詢問最近搬遷進度，相關(guān)工作人員稱對此尚不知情。

雖然機場搬遷尚未對外公開明確的時間表，但卡住涵碧天下的航空限高“金箍”在陸續(xù)解除。2022年1月21日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了涵碧天下E地塊建筑方案調(diào)整公告，地塊航空限高由567米以內(nèi)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》重新核發(fā)為620米以內(nèi)。2022年12月，C地塊也獲得航空限高批復(fù)。

近兩年來，成都涵碧天下不斷傳來“重啟”的消息。上述C、E兩塊地在獲批前，已于2021年11月完成備案。備案信息顯示，C地塊擬建成時間2023年12月，E地塊擬建成時間為2024年12月。

中指研究院成都分院對時代財經(jīng)稱，目前市場大環(huán)境下，成都樓市仍表現(xiàn)出比較強的韌性，且供應(yīng)和需求相對良性。涵碧天下之前周邊環(huán)境相對不夠完善，但近兩年新建了一些配套和文藝體育設(shè)施，看好項目發(fā)展前景。

然而，鄉(xiāng)林集團能否品嘗到項目的市場紅利還是一個未知數(shù)。2021年9月，成都鼎康置業(yè)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，金地關(guān)聯(lián)公司取得其75%股權(quán)。前述知情人士對時代財經(jīng)稱，金地只是負責項目住宅部分的代建、代銷，且開發(fā)進度會早于備案時間，但商業(yè)部分暫未確定是否接手，“算了一下，算不過賬。”

另一方面，涵碧天下也訴訟、債務(wù)纏身。天眼查信息顯示，鼎康置業(yè)與四川省蜀通建設(shè)集團、四川省川建勘察設(shè)計院、中建五局第三建設(shè)有限公司（下稱“中建五局”）等存在合同糾紛，并被列為被執(zhí)行人。2021年5月，E地塊上的在建工程1棟及2棟中的5-10層住宅在京東司法拍賣掛出，因無人出價雙雙流拍。司法拍賣是中建五局申請的強制執(zhí)行，執(zhí)行標的約1.2億元。相關(guān)法律文書顯示，鼎康置業(yè)應(yīng)向中建五局支付的款項包括工程款及利息、停工損失費、提前進場損失費等。

曾打造超五星級酒店

事實上，不止成都涵碧天下，鄉(xiāng)林集團在青島、南京的項目也頗多曲折。

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，2008年鄉(xiāng)林集團與青島市政府以合約出讓的形式，獲取了位于青島鳳凰山腳下的14萬平方米商業(yè)用地。2010年，青島涵碧樓正式開工，2014年項目開業(yè)，成為大陸第一家超五星級酒店。這也是鄉(xiāng)林集團進入大陸市場的第一個項目。2020年3月，因“在建設(shè)過程中實施了海岸線施工、回填，對礁巖造成一定程度破壞”，青島涵碧樓“海上莊園”別墅群被拆。

2011年，鄉(xiāng)林集團進入南京，在長江江畔打造了一個由酒店、行館以及國際金融中心所組成的商業(yè)綜合體。據(jù)2019年的媒體報道，2018年開業(yè)的南京涵碧樓酒店，在開業(yè)一年后運營狀況并不佳，近一半客房處于空置狀態(tài)，這或與其“超五星”定位及較高的價格有關(guān)。

同程旅行信息顯示，南京涵碧樓酒店最新價格為1398元/晚起，總統(tǒng)套房19568元/晚起。而同在南京建鄴區(qū)的其他五星級酒店起價在千元以下。不過，住客對其評價普遍較好，服務(wù)水準、濱江景色等與其價位相符。

而2016年即已開盤的公寓產(chǎn)品“涵碧樓行館”也仍在售中。安居客數(shù)據(jù)顯示，目前項目單價約3.3萬元/平方米。對于開盤6年多還未售完的原因，相關(guān)銷售人員對時代財經(jīng)稱，“價格比較高，不是所有人都能承受這樣價位的公寓產(chǎn)品?！?/p>

大陸項目接連失意，也讓賴正鎰“10年30座涵碧樓”的目標落空。

賴正鎰出生在中國臺灣云林縣古坑鄉(xiāng)。1975年，讀高一的賴正鎰便成立食宿接待處所開啟創(chuàng)業(yè)生涯，隨后還通過開辦的旅行社賺到了人生的第一桶金。1986年，他正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)，在臺中打造了第一個房地產(chǎn)項目“漢口山江”。

他創(chuàng)立的鄉(xiāng)林集團也成為中國臺灣知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，涉足地產(chǎn)開發(fā)、旅游、農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域。其旗下的鄉(xiāng)林建設(shè)從1980年開始在中國臺灣開發(fā)了包括鄉(xiāng)林世紀摩天大樓等20多個高檔住宅、別墅、寫字樓及酒店等。其中，國際知名文創(chuàng)酒店涵碧樓是鄉(xiāng)林集團的一張名片。

不過，目前來看，這張名片似乎發(fā)展并不順利。

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