在2023年，關于樓市的走向，各方觀點激烈交鋒。

(資料圖)

在因城施策的方向上，各地主動出擊，有的城市全面取消限購，有的城市降低首貸利率。

之前我們盤點了六安在2022年發(fā)布的政策，發(fā)現(xiàn)即便是探底的2022年，六安的房地產(chǎn)政策依舊持穩(wěn)、謹慎。

那么，在2023年你最期待什么樣樓市政策呢？

1、存量房利率下調

在去年，網(wǎng)上就傳出存量房貸款利率下調的消息，之前市場中5-6%的高利率買房人有望調整為首套房利率。

當時，不少高位利率的買房人心情激動，以為能實現(xiàn)低利率的可能。

之后，多個城市宣布商轉公，此前存量房高位貸款利率正式下調。

2022年10月，長三角第一個城市——常州“商轉公組合貸”試點落地！

常州建設銀行已經(jīng)確認，存量房高利率的買房人，可以轉為利率3.1%+4.1-4.2%。

按照之前商貸利率5.88%，貸款200萬，按揭30年，利息需支付226.14萬元，每月還款11837.15元。

轉貸后，4.1%的商貸利率貸款110萬，3.1的公積金利率貸款90萬，利息只有129.7萬，每月還款9158.33元。

這差距就太明顯了，利息總額少還96.4萬（相當于一套房啊）。每月少還2678.82元。

不得不說，這真是實打實的給老百姓減負啊。

這也讓不少城市看到了存量房高位貸款利率下調的方案。

然而到了今天，六安還是沒有執(zhí)行，讓不少人預期落空。

那么今年六安能否執(zhí)行商轉公組合貸？也是頗讓人期待。

2、公積金貸款額度再提高

新年六安發(fā)布樓市新政，公積金貸款額度上調20%。

單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。

但是相對于其它城市的貸款額度，還是太少了。

要知道，寧波、臺州公積金最高可貸額度為100萬，廈門多子女購房公積金最高可貸額度為120萬。

所以，今年六安能否繼續(xù)上調公積金貸款額度，也是一個令買房人很關心的問題。

3、首付比、首套房貸利率下調

今年初，央媽發(fā)布公告，表示要建立動態(tài)的房貸利率機制。同時，住建部也表示要刺激市場，降低首付比。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

但目前，六安沒有明確發(fā)文表示首套房貸利率將要下調。

那么，六安首套房利率能否在今年有一個調整，也成為很多買房人關心的話題。

同樣，首付比例困擾剛需上車，畢竟還有很多剛需進場需要一個勇氣，首付比例的下調或許就是買房上車的勇氣。

4、多孩家庭置業(yè)購房補貼加大

六安樓市新政表明：“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，購買144平方米以下(含144平方米)新建商品住宅及規(guī)劃性質為公寓的購房人在辦理不動產(chǎn)權證后可按照實際繳納契稅的50%申請契稅補貼，補貼資金由稅收受益財政負責。

對于很多二孩三孩家庭來說，養(yǎng)育孩子、生活成本較高，買房也相對來說有難度。

并且這個力度顯然還是不夠大，不能成為更多家庭買房的直接推動力。

在嘉興，購買新房的嘉興戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過5萬元）、每平方米500元（單套不超過10萬元）的購房補貼。

那么，六安在今年能否給予多孩家庭購房更大力度的補貼？也是一個令人關注的問題。

5、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅，我就不用多說了吧。

房住不炒的大旗一直都在，房地產(chǎn)稅也是未來必然施行的政策之一。

只是在去年，市場環(huán)境不適合施行房地產(chǎn)稅。

那么今年呢，今年的市場恢復后適合施行房地產(chǎn)稅嗎？

六安第一樓市綜合整理。

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