代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2022年，灣區(qū)樓市風(fēng)起云涌，位于幾何中心的中山亦不例外，樓市、土市遭遇雙殺！

(資料圖片)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，中山市商品住宅供求量“腰斬”，新增供應(yīng)277萬㎡，同比減少50%，成交372萬㎡，同比減少33%，成交均價14028元/㎡，同比下降8%；土市方面，在“去庫存”政策主導(dǎo)下，年度中山地市供應(yīng)掣肘，最終全年涉宅用地供求量均不足50萬㎡，創(chuàng)下歷史新低。

為挽土市、樓市頹勢，中山出現(xiàn)了諸多歷史性時刻，如實(shí)行5年的限購政策落下帷幕、房貸利率一再探底，等等。

圖源：克而瑞【粵港澳大灣區(qū)2022年年報(bào)】

回首曲折波動的2022年，各城房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)四伏，各路房企在黑暗與曙光中尋找破局。巴菲特有句名言：“潮水退去，才知道誰在裸泳”。越是行業(yè)低谷期，越能凸顯突圍的珍貴。

波云詭譎的地產(chǎn)江湖，不乏各大房企蕩氣回腸的故事?？硕鸾袢罩匕醢l(fā)布中山房企銷售排行榜TOP10，一起看看誰是笑到最后的突圍者！

流量榜

01

行情淡靜，仍有勇者逆勢而行。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)峻的樓市環(huán)境下，今年上榜流量金額TOP10的房企中仍有強(qiáng)者錄得業(yè)績上漲！

與去年同期對比，2022年有頭部兩家房企收獲業(yè)績同比正增長。

其中萬科地產(chǎn)今年完成流量銷售業(yè)績73.73億元，同比大漲45%，排名也由去年的TOP3晉升至TOP1；其次是中山本土房企雅居樂，該房企今年流量業(yè)績?yōu)?1.21億元，同比上升17%。

具體看前三甲：

萬科地產(chǎn)，2022年合計(jì)完成73.73億流量銷售金額奪得該榜冠軍寶座。

近20年深耕，目前萬科在中山早已遍地花開。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科地產(chǎn)目前在中山已布局17個項(xiàng)目，遍布火炬開發(fā)區(qū)、五桂山鎮(zhèn)、東區(qū)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)等多個板塊。

另外，克而瑞監(jiān)測到，在2022年中山市熱銷項(xiàng)目中，萬科旗下位于馬鞍島的萬科深業(yè)灣中新城、萬科中天西灣匯分別憑24.91億、17.85億躋身前三。值得一提的是，萬科深業(yè)灣中新城開盤不足半年就斬獲吸金TOP1，實(shí)力可謂驚人。

2022年中山市成交金額TOP10商品房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來源：CRIC灣區(qū)投策系統(tǒng)

雅居樂，2022年該房企流量銷售業(yè)績?yōu)?1.21億元，奪得該榜亞軍席位?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年該房企旗下雅居樂灣際壹號以19.87億元成交業(yè)績奪得全市第二的佳績。

保利華南，2022年以41.41億的銷售金額斬獲中山房企流量業(yè)績第三名，其旗下的保利天匯左岸以11.67億銷售業(yè)績?nèi)雵猩唐贩砍山唤痤~TOP6。

02

由于全市總成交金額下降，部分梯隊(duì)房企流量銷售規(guī)模隨之縮減。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，中山流量銷售業(yè)績TOP10房企總成交規(guī)模為313.15億元，同比下滑21%；TOP5規(guī)模為231.31億元，同比下滑10%；相反，得益于前二甲業(yè)績上漲，TOP3梯隊(duì)規(guī)模不降反升，達(dá)到了176.35億元，比去年上漲2%。

此外值得一提的是，中山各梯隊(duì)房企行業(yè)集中度全線上升。

其中業(yè)績上漲的TOP3梯隊(duì)房企行業(yè)集中度由去年的17%提升至26%，TOP5梯隊(duì)行業(yè)集中度也上漲9pts，為34%；TOP10梯隊(duì)行業(yè)集中度為46%，較去年提升7pts.

市場下行，頭部房企業(yè)績卻逆市上升，再加上大幅提升的行業(yè)集中度，又一次印證了中山市場強(qiáng)者愈強(qiáng)的新格局。

關(guān)鍵詞：