去年，鄭州曾因爛尾樓問題一躍進(jìn)入公眾視野。

其中既有暴雨、疫情等導(dǎo)致開工難、工期推進(jìn)緩慢的原因，也有野蠻開發(fā)、地方監(jiān)管不力的因素，但鄭州樓盤爛尾率常年居高不下又是不爭的事實(shí)。

(資料圖片僅供參考)

進(jìn)入2023年，鄭州的爛尾樓們還好么？

表決心！鄭州宣戰(zhàn)爛尾樓：大干30天

去年9月7日，一則關(guān)于鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。文件要求，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。據(jù)媒體報(bào)道，該文件內(nèi)容屬實(shí)，目前已傳達(dá)至部分房企。

這份文件名為《關(guān)于印發(fā)鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知》（下稱“通知”），落款為“鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”。

據(jù)“通知”內(nèi)容，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。堅(jiān)持法制化、市場化原則。依規(guī)依法嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為，推動(dòng)處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)， 實(shí)現(xiàn)停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。 堅(jiān)持各負(fù)其責(zé)、務(wù)求實(shí)效。

值得注意的是，方案還強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或者階段式象征性復(fù)工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理。

當(dāng)時(shí)來看，對于爛尾樓的問題，鄭州是真的要下大決心來解決。

有真復(fù)工，也有表演式復(fù)工

1月14日，房產(chǎn)大v@北京大土豆在微博發(fā)問：

想問一下鄭州以及其他城市的同學(xué)，你們那的爛尾樓復(fù)工了嘛？

多名河南網(wǎng)友反映，部分地方復(fù)工，但有些工地只有個(gè)位數(shù)的工人，甚至存在表演式交房的情況。

更加惡劣的在于，有網(wǎng)友曾爆料，鄭州有樓盤存在拖欠農(nóng)民工工資，后者被迫下跪討薪的情況出現(xiàn)。

目前來看，彼時(shí)鄭州“大干30天”的口號，只是一句空話，爛尾的繼續(xù)在爛尾。

鄭州再一次打了自己的臉。

爛尾樓業(yè)主：開發(fā)商說有一個(gè)人干活都算復(fù)工

由于被冠以“知名爛尾樓”的稱號，位于鄭州市西南郊的啟福城項(xiàng)目曾頗受關(guān)注，其由河南長坤置業(yè)有限公司（下稱“長坤置業(yè)”）開發(fā)，項(xiàng)目占地面積約275畝，共計(jì)34棟樓、6000多套房子。2022年9月，該項(xiàng)目終于迎來復(fù)工。

作為業(yè)主，趙陽（化名）在接受采訪時(shí)表示：“復(fù)工是大好事，每天有人往群里發(fā)工人干活的視頻?！?/p>

也有業(yè)主反饋，臨近過年，之前復(fù)工的工地已經(jīng)停工，工人陸陸續(xù)續(xù)回家過年，年后應(yīng)該會(huì)繼續(xù)復(fù)工。

不過，同為另一個(gè)爛尾樓的業(yè)主，李先生就沒那么幸運(yùn)，“目前員工都放假了，前一段陸陸續(xù)續(xù)有人”，他表示，“開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)是有一個(gè)人干活都算復(fù)工，但是在業(yè)主看來，人數(shù)不夠，材料不夠，售樓部都沒人了，不算一個(gè)正常的項(xiàng)目?！?/p>

在被問及有一個(gè)干活屬不屬于表演式復(fù)工，李先生留下一句意味深長的話：

“很簡單，抖音搜搜爛尾樓名單，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有用信息，到底復(fù)工沒有?！?/p>

機(jī)構(gòu)盤點(diǎn)“保交樓”進(jìn)程 全國僅兩成樓盤真正全面復(fù)工

去年12月20日，鄭州市長何雄曾在第十七屆21世紀(jì)亞洲金融年會(huì)主論壇上表示，鄭州目前已籌集保交樓資金130億元。全市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上，新增建成安置房2426萬平方米，15萬群眾回遷新居。

然而，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上就有很多人質(zhì)疑其結(jié)論，認(rèn)為95%的復(fù)工率太過夸張。

其實(shí)，樓盤復(fù)工緩慢的問題不僅僅出現(xiàn)在鄭州，此前根據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，截至2022年底，全國290個(gè)出現(xiàn)過停工情況的項(xiàng)目中，真正實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工的比例僅占兩成。

2022年下半年，樓盤大面積停工曾觸發(fā)多地業(yè)主抗議。當(dāng)年7月，全國多地爛尾樓和停工項(xiàng)目購房人聯(lián)名向當(dāng)?shù)刈〗ň?、銀保監(jiān)局、貸款銀行喊話，要求樓盤復(fù)工并按期交付，否則將集體停止償還貸款。

不過，鄭州既是停工情況最為嚴(yán)重的城市之一，但也是保交樓進(jìn)展最大的城市。

有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，290個(gè)停工樓盤分布在湖北武漢、河南鄭州、陜西西安等32個(gè)城市，尚未交付的總建筑面積共4532萬平方米、尚未交付的住房總套數(shù)約40.8萬套。位于二線城市的停工樓盤占比近八成。

從數(shù)據(jù)上看，290個(gè)樓盤中有126個(gè)仍處于停工狀態(tài)，占比達(dá)43.4%；另有16個(gè)項(xiàng)目雖有復(fù)工動(dòng)作，但僅僅是間歇式、小范圍復(fù)工。290個(gè)樓盤中有86個(gè)實(shí)現(xiàn)部分復(fù)工；真正全面復(fù)工的項(xiàng)目僅62個(gè)，占比僅21.4%。

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