時(shí)間很快，下周就過年了，先和大家同步一個(gè)消息：

(資料圖片)

近期我計(jì)劃還會(huì)有一次閉門直播，先提前透露一些，我會(huì)梳理近期出臺(tái)的樓市政策，總結(jié)2022年樓市情況；

并且會(huì)預(yù)測(cè)明年樓市行情和分析部分非常有投資價(jià)值的城市。

由于時(shí)間節(jié)點(diǎn)特殊，直播內(nèi)容也會(huì)站在全年角度，比較難得，對(duì)于明年投資和自住買房都非常有幫助。

不想錯(cuò)過的朋友，可以掃碼添加微信，到時(shí)我會(huì)把直播鏈接提前發(fā)給你，你可以準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入直播間收看。

廣州發(fā)布新政，這類房產(chǎn)可以雙證合一了！

廣州樓市傳來(lái)重磅新政！

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)的新政內(nèi)容，其中有一條關(guān)于雙證合一的政策，引起深圳人民的高度關(guān)注！

具體內(nèi)容如下：

據(jù)媒體報(bào)道，有天河區(qū)市民近期已將家里的房改房成功辦理合并，“只要房改房的原單位開證明就可以”。

這意味：在廣州全市范圍內(nèi)，只要符合條件，雙證房都可以“兩證合一”。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

雙證合一本質(zhì)也是一種限購(gòu)松綁信號(hào)，這對(duì)廣州雙拼業(yè)主真的是最大的重磅利好！

一來(lái)，是能為市場(chǎng)釋放更多的購(gòu)房名額，二來(lái)也降低了購(gòu)房成本，更多的則是給大家對(duì)市場(chǎng)的信心。

12年過去了，鼓勵(lì)改善的大趨勢(shì)下，深圳雙拼業(yè)主想要改善的合理需求也是該引起重視了。

大放水！二套豪宅2成首付起，佛山最新利率最低4.1％起

房貸未結(jié)清，再買豪宅也算首套！

繼廣州 最新房貸政策吹風(fēng)后，佛山也有消息稱

只要名下首套房貸已結(jié)清，第二套買豪宅可做3成首付，甚至可以做到2成。

大部分銀行均表示自佛山解除限購(gòu)后，全市執(zhí)行2成首付，但區(qū)別在購(gòu)買二套房方面。

主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

1）當(dāng)二套房是購(gòu)買144平以上的豪宅，僅有中行和農(nóng)行可做最低2成首付，正常情況下需要按6成首付執(zhí)行；

其中，中國(guó)銀行房貸經(jīng)理表示，無(wú)論購(gòu)買普通住宅還是豪宅，且不管房貸是否結(jié)清，都可按2成首付。

農(nóng)業(yè)銀行則表示，只要首套房貸已結(jié)清，無(wú)論普通住宅還是豪宅都可按2成首付。

2）興業(yè)和建設(shè)銀行，認(rèn)房又認(rèn)貸，不管首套房貸是否結(jié)清，購(gòu)買二套普通住宅都要按3成首付。

至于房貸利率方面，大部分銀行都是按照首套4.1%和二套4.9%的利率來(lái)執(zhí)行，但也有幾個(gè)例外。

其中，中行和農(nóng)行表示，無(wú)論二套房的購(gòu)買面積多大，只要首套房貸已結(jié)清，房貸利率都可按首套房來(lái)算，最低可做4.1%。

2022年二手房成交量最大的10座核心城市

南京排第4，也是其中唯一一座常住人口不足1000萬(wàn)的城市。

前十名并沒有出現(xiàn)深圳的身影，跌出前十的深圳2022年過的真的很慘啊。

最近，我從7大數(shù)據(jù)全方面對(duì)比出現(xiàn)在最值得看好的十大城市。樓市正處于降價(jià)期，買房的時(shí)機(jī)已經(jīng)不錯(cuò) ，千萬(wàn)別在正確的時(shí)間把錢放在了錯(cuò)誤的地方。

如果你想知道哪些城市未來(lái)5-10年發(fā)展更加穩(wěn)健，想知道你看好的城市價(jià)值如何？歡迎掃下方二維碼，加我微信回復(fù)“7大指標(biāo)”，我把資料發(fā)給你。

2022年房貸不足3萬(wàn)億元，創(chuàng)七年歷史最低

2022年，住戶貸款、個(gè)人住房貸款首次腰斬啊！

1月10日，一組金融數(shù)據(jù)顯示，2022年新增人民幣貸款21.31萬(wàn)億元，同比多增1.36萬(wàn)億元，創(chuàng)35年歷史最高記錄。其中住戶貸款增加3.83萬(wàn)億元，代表 個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款增加2.75萬(wàn)億元，創(chuàng)七年歷史最低，對(duì)比2021年，堪稱腰斬。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

現(xiàn)在銀行著急了，2023年想要全面回暖的話，請(qǐng)帶著最優(yōu)惠的政策來(lái)吧。

不同城市的房貸利率現(xiàn)在有了自由調(diào)整的權(quán)利，但并不是什么城市都值得入手的。

有些城市已經(jīng)很久沒漲，或者只有一兩個(gè)板塊在漲，其他都在倒退，買到這些資產(chǎn)是很恐怖的。

目前我和我的團(tuán)隊(duì)整理了一份全國(guó)價(jià)值城市名單和過去10年全國(guó)298個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅一覽表，這2份表，基本可以幫你挑選出全國(guó)有價(jià)值的城市，并且還可以咨詢我們具體的價(jià)值區(qū)域和板塊。

如果你想拿到這2份資料，可以掃碼添加微信，私聊領(lǐng)取。

沙井新盤開盤再無(wú)日光神話

1月10日，光明的華潤(rùn)潤(rùn)暉府開盤，整體去化約60%。在本次開盤無(wú)優(yōu)惠的情況下，這個(gè)成績(jī)已經(jīng)算不錯(cuò)了。

本次加推2棟，推出163套住宅，面積89-112㎡，均價(jià)5.14萬(wàn)/㎡。

●1月15日，寶安沙井的萬(wàn)豐海岸城瀚府，也將進(jìn)行選房。目前共入圍552批客戶，不到1:1認(rèn)籌率，讓大家感嘆曾經(jīng)的社保巨子日光神話難再續(xù)。

推出566套住宅，面積100-122㎡，均價(jià)5.74萬(wàn)/㎡。小區(qū)獨(dú)立的地塊，社區(qū)小，距離地鐵相比前兩期也最遠(yuǎn)，加之戶型100㎡起，總價(jià)提高，性價(jià)比減少許多。

6.6萬(wàn)/平買福田！ 深圳房?jī)r(jià)底線還能再低嗎？

這幾天深圳樓市的熱搜，是福田新盤——中洲灣迎海貢獻(xiàn)的！

一是項(xiàng)目吹出了“6.6萬(wàn)/平買福田海景房”的最 低價(jià)，單價(jià)7字頭！這價(jià)格硬是把福田房?jī)r(jià)倒逼到了2015和2016年間啊。

二是鬧出了“100萬(wàn)可以鎖房”的風(fēng)波。坊間傳言，項(xiàng)目在未拿證的情況下，出現(xiàn)了收誠(chéng)意金、鎖定房源等不正當(dāng)操作。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這個(gè)盤幺蛾子有點(diǎn)多，考慮買入的朋友務(wù)必考慮好安全因素。

但總價(jià)預(yù)算一千萬(wàn)買福田的四房，還是有性價(jià)比的。

好了，今天就分享這些，關(guān)于最近的新聞你還有什么問題，歡迎留言告訴我！

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我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

更多隱藏級(jí)的買房賣房騷操作，想要一對(duì)一了解，可以掃碼加我微信。

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關(guān)鍵詞： 房貸利率 廣州新政