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(資料圖)

本月MLF公布，與此前持平！

這也意味著1月降息大概率落空！

今天（1月16日），開展7790億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求，中標利率與上個月保持一致。

LPR利率與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調(diào)整的背景下，1月LPR報價的定價基礎沒有發(fā)生變化，意味著這個月LPR大概率保持不變，降息也就落空了。

近期蘇州房貸利率如何呢？

根據(jù)分析師調(diào)研顯示，目前的蘇州主流銀行的房貸利率仍舊執(zhí)行的是首套房貸利率最低執(zhí)行利率為4.1%，二套房貸利率最低為4.9%。

部分銀行表示按照流程正常提交材料即可，小部分銀行表示具體放款時間會根據(jù)客戶情況而定，大部分銀行表示額度充足，放款很快。

從目前的形勢來看，今年上半年5年期以上LPR有望下調(diào)概率更高，如果LPR能再次下調(diào)，那房貸利率也有了進一步的下降空間。

關于房貸利率是否進一步下調(diào)，近期中央高層論調(diào)的信號已經(jīng)十分明顯。

1月5日晚，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，對于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

對購房者來說的確是大利好，降低了首套房的利率，變相減少了購房成本。

據(jù)統(tǒng)計，目前至少有38個城市符合自主下調(diào)房貸利率的權限，其中江蘇只有無錫、徐州、揚州3座城市在列，蘇州并不在70城之列，但是不排除后續(xù)蘇州房貸利率下降的可能，此外存量房的貸款利率后續(xù)也有可能會下調(diào)。

緊接著，住建部發(fā)文：對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。

住建部部長倪虹還表示，“我對2023年的住房城鄉(xiāng)工作還是充滿信心，我對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，我還是很有信心”！

住建部表示，今年的工作主要圍繞三個關鍵詞來進行。

增信心，讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。

防風險，這是底線，防范和化解風險，房地產(chǎn)市場才能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟也才能行穩(wěn)致遠。

促轉(zhuǎn)型，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)，讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必要要求。

其中，對于大力支持剛性和改善性住房需求內(nèi)容如下：

①對購買第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。

②對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

③對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

④同時，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

其實從高層發(fā)聲中，我們可以清晰地看出，今年政府在房產(chǎn)領域的工作重點是支持剛需上車，減少剛需的上車成本。

最后，我們回歸到蘇州樓市。

2022年以來，蘇州樓市政策工具箱大招頻出，四限層層放松。

在2022年12月底，經(jīng)部分銀行確認，蘇州二套房貸款未結(jié)清首付比例由6成降至4成。

信貸政策也持續(xù)放松，房貸利率在半年時間即從高位快速下降至歷史低位，當下的蘇州樓市政策已達到近十年最寬松期，但仍有邊際放松空間。

分析師認為，未來蘇州樓市的調(diào)控主要是局部放松，土拍和限貸繼續(xù)調(diào)整空間不大，未來限購放松或有一定的空間，來促進市場需求的釋放。

值得一提的是，蘇州的房貸利率有望在2023年伴隨LPR下調(diào)繼續(xù)下降。

去年11月25日，央行降準0.25個百分點，2022年4月降準后，LPR五年期利率在5月就單獨下降15個基點。

之前分析師預測，今年年1月LPR五年期以上利率單獨下降15個基點的可能性也非常大。

而剛公布的MLF值沒降，LPR短期內(nèi)也不會降。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

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關鍵詞： 房貸利率