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央廣網(wǎng)北京1月19日消息 1月17日，浙江省自然資源廳、中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、浙江省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局6部門聯(lián)合發(fā)布《關于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》。通知自2023年2月17日起施行。

通知顯示，“帶押過戶”一般是指：在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關登記手續(xù)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移。“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。二手房“帶押過戶”登記服務新模式，是落實《民法典》帶押轉(zhuǎn)讓制度的有效手段，是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押登記協(xié)同業(yè)務的有力提升，是降低交易成本和風險、便民利民公共服務的有益探索。

同時，各地應積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關配套政策，進一步優(yōu)化二手房過戶的業(yè)務流程，提升金融服務質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，更好地滿足群眾需求。

通知提到，各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)要依據(jù)買賣雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門申請，常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務。二手房“帶押過戶”涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、不動產(chǎn)買賣預告登記以及抵押權(quán)預告登記等業(yè)務類型，各地應結(jié)合本地實際，探索多業(yè)務合并辦理，優(yōu)化業(yè)務流程，精簡業(yè)務環(huán)節(jié)，縮短辦理時間，提高服務效率。同時也要切實保障銀行信貸資金安全，維護交易各方合法權(quán)益，不得轉(zhuǎn)嫁交易風險。

通知還提到，鼓勵各地在二手房“帶押過戶”中積極開展“雙預告”及“預轉(zhuǎn)本”“單預告”及“轉(zhuǎn)移+抵押”等組合登記類型。銀行等金融機構(gòu)在保障資金安全的前提下，可以根據(jù)預告登記證明等進行貸款審批發(fā)放工作。

同時，為進一步保障“帶押過戶”中買賣雙方房產(chǎn)和資金安全，鼓勵各地通過同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)直接結(jié)算，或積極引入公證資金提存和監(jiān)督支付等法定功能以及房地產(chǎn)交易管理部門、信托、擔保、資金托管等其他方式開展資金監(jiān)管，明確資金劃轉(zhuǎn)憑證依據(jù)、時間節(jié)點、規(guī)范路徑，確保資金劃轉(zhuǎn)依法依規(guī)、安全公正。開展提存公證服務的公證機構(gòu)應根據(jù)“帶押過戶”業(yè)務需求開立專門提存專戶，并接受司法行政和金融管理部門的監(jiān)督管理。

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關鍵詞： 帶押過戶 登記服務