濟南此次發(fā)布的樓市新政明顯表達出大幅度放開限購的意圖。

中房報記者 李葉 北京報道

濟南樓市再度釋放利好。

(資料圖)

1月18日，濟南當?shù)孛襟w報道，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施，對限購區(qū)域內已有3套及以上住房的，出售1套后可于半年內在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

1月19日，中國房地產(chǎn)報記者就此撥打了濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局下屬單位濟南市房產(chǎn)交易與租賃服務中心的電話，接線工作人員確認了上述消息的真實性，并表示，“該政策今日開始實施。濟南現(xiàn)在的限購范圍是二環(huán)以內的市中區(qū)和歷下區(qū)，其他區(qū)域都不限購了。在限購區(qū)域內，非本市戶籍家庭可購買一套房，且不需要提供個人所得稅或社會保險證明?！?/p>

今年1月初，濟南印發(fā)《濟南市優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展實施方案》，其中二孩、三孩繳存職工家庭，公積金最高可貸額度分別提至90萬元、100萬元。

公積金貸款多孩家庭最高可貸額度提高政策，疊加本次優(yōu)化樓市政策措施，10天內濟南釋放了兩次樓市利好政策。

對此，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時直言，濟南此次發(fā)布的樓市新政明顯表達出大幅度放開限購的意圖?！皾洗舜蝺?yōu)化措施發(fā)布的背景是樓市回暖乏力、房地產(chǎn)市場下滑嚴重，且行業(yè)新增投資萎縮、地方財政吃緊和經(jīng)濟復蘇壓力加大之下為實現(xiàn)2023年拼經(jīng)濟、穩(wěn)預期、保增長和穩(wěn)就業(yè)的必然之舉。”

新房成交下探，二手房價格十六連降

家住歷下長嶺山片區(qū)的剛子在去年年底賣掉了住了3年的房子。在社交媒體上，他發(fā)布了“降價10萬元賣房好后悔”的動態(tài)，很快收到了朋友的回復稱，“現(xiàn)在二手房能賣掉就很好了?！?/p>

最近準備在濟南歷城區(qū)置業(yè)的小虎告訴記者，“從去年12年初就開始看房了，新房、二手房都在考慮范圍。每次去新盤的售樓處看見都是空蕩蕩的情景，同小區(qū)相同的二手房房源價格也是呈現(xiàn)下降的趨勢，跟地產(chǎn)中介機構在朋友圈發(fā)布的‘馬上回暖，要搶不上了，要漲價了’的視頻完全不同。”

“現(xiàn)在依然是買方市場，我有足夠的時間挑選到最滿意的房子，所以并不著急?！毙』⒄f。

他們的經(jīng)歷或許是當前濟南樓市呈現(xiàn)的特征之一。

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年濟南全市新建商品房網(wǎng)簽銷售19.39萬套，較2021年銷售的25.98萬套下降了25%；其中，住宅銷售7.31萬套，較2021年銷售的11.27萬套，下降了35%。

根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年濟南商品房共網(wǎng)簽129241套，同2021年總計網(wǎng)簽量181864套相比，下降了近29%。

價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現(xiàn)上漲趨勢，截至10月已經(jīng)實現(xiàn)六連漲。自11月開始新房價格有所下跌，截至12月已經(jīng)出現(xiàn)了二連降。

二手房價格的下跌則更為明顯，自2021年以來，濟南二手房價格就一直維持著下降的態(tài)勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年12月濟南二手房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降3.5%，截至當月二手房價格已經(jīng)達到了十六連降。

多次調整樓市政策，市場逐漸企穩(wěn)

自2022年以來，濟南就多次對樓市政策進行調整。

2022年5月，濟南發(fā)布“樓市六條”，對優(yōu)化個人購房信貸政策、調整限售條件、調整限購范圍、優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件等方面政策進行了適度調整，二套房商業(yè)貸款首付比例調整至40%，非本市戶籍家庭貸款首付比例調整至30%。

到8月12日，濟南又進一步進行了優(yōu)化調整，二套房申請住房公積金貸款，最低首付款比例調整至40%。

9月15日，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，除二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購外，其他區(qū)域解除限購。

11月12日，濟南再次調整住房公積金貸款最高額度，家庭最高可貸款額度提高至80萬元。

對此，中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅表示，濟南的樓市政策調整既符合中央精神，也符合因時制宜、因地制宜的調控原則。

柏文喜也表示，濟南樓市政策的調整是順應行業(yè)運行態(tài)勢需求和促進經(jīng)濟復蘇，保增長與穩(wěn)就業(yè)、保民生的必要與必然之舉。

濟南這幾次政策調整也頗有成效。

據(jù)濟南房協(xié)信息簡報公布的數(shù)據(jù)，“樓市六條”發(fā)布后，住宅成交出現(xiàn)增長，6月份濟南新建商品房銷售2.1萬套，面積170萬平方米，環(huán)比增長67.5%。其中，住宅銷售8744套，環(huán)比5月份增長80%。

在9月份濟南限購政策調整后，10月份濟南住宅成交7843套，環(huán)比9月上漲17.64％。

不過，樓市平穩(wěn)發(fā)展不能僅依靠短期刺激。

柏文喜提醒，濟南想要促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，還需要以修復行業(yè)信心為核心加快清理之前的不合理調控措施，加大政策支持和促進保交樓任務的順利推進，推動出險房企和項目的風險化解和行業(yè)流動性的恢復，以促進行業(yè)預期的改變與回升來促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快進入良性循環(huán)的軌道。

樓市松綁是2023年大趨勢

多種跡象表明，樓市松綁與促進消費已成為2023年的大勢所趨。

1月3日，河南省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會介紹，河南將繼續(xù)因城施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，把握好“增、擴、優(yōu)、化、強、促”六字方針，出臺“1+N”政策舉措，著力改善市場預期，支持剛性和改善性住房需求，促進居住消費健康發(fā)展。

1月4日，六安市住房和城鄉(xiāng)建設局等八部門印發(fā)關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知，實施“二孩”“三孩”家庭購房契稅補貼；推行住房公積金貸款“帶押過戶”；提高住房公積金最低貸款額度。

1月9日，四川眉山出臺并開始實施10條購房新政策，鼓勵市外團購新建的商品住宅，并將享受價格優(yōu)惠。市外單位和團體在眉山市內一次性購買30套以上新建商品住宅的，由房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)調房地產(chǎn)企業(yè)給予購房款3%至5%的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度根據(jù)每個樓盤的實際情況確定。

1月10日，亳州市發(fā)布的《關于支持多子女家庭使用住房公積金貸款的通知》提出，符合國家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市購買新建商品住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可按家庭當期最高貸款額度限額上浮10萬元確定，上浮后的貸款額度不得超過亳州市規(guī)定的公積金貸款額度上限。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至1月19日，年初以來已有15個城市發(fā)布樓市新政，涉及公積金貸款額度上浮及首付比例降低、多孩家庭購房優(yōu)惠、推行“帶押過戶”業(yè)務等方面。

柏文喜表示，開年以來多個省市對樓市政策進行了放松，這是2023年的大趨勢，且無論在政策放松幅度還是放開速度，乃至促進樓市回暖的政策力度上都有加大加快之勢。

朱曉紅也認為，由緊變松是情勢所迫，也是當緊則緊，該松則松，張馳有度，寬嚴相濟，適合為宜的調控一以貫之的行事原則。2023年樓市仍需要大喘氣、大調養(yǎng)，政策利好是營造修生養(yǎng)息環(huán)境的重要前提。

關鍵詞： 樓市政策 樓市新政 商品住宅