紅谷灘區(qū)“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動實施方案

為深入貫徹落實國家關(guān)于“支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的指示精神，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主體，提振全區(qū)房地產(chǎn)市場信心，惠及購房群眾，經(jīng)研究，決定在全區(qū)開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動。

(資料圖片)

一、活動期限

自2023年1月19日起至2023年2月18日止，為期一個月（在此期間辦理了網(wǎng)簽，但尚未完成商品房預(yù)售合同備案的可順延至2023年3月18日）。

二、活動對象

活動期間購買我區(qū)新建商品房開發(fā)項目（包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪等）且已完成合同備案登記的購房人（含自然人、法人主體或其他組織），以及區(qū)內(nèi)所有正在銷售并參與促銷活動讓利于民的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

三、活動內(nèi)容

以“政府出政策、企業(yè)讓利潤、銀行送實惠、平臺共助力”為原則，通過多方主體的資源整合，多樣化形式開展活動，即政府通過財政獎補，銀行通過優(yōu)惠組合，房企通過促銷讓利，媒體平臺通過多方宣傳，協(xié)助購房人看房、選房、購房，達到“群眾得實惠、企業(yè)獲發(fā)展、市場迎復(fù)蘇”的效果，具體內(nèi)容如下：

（一）購房補貼。自2023年1月19日起至2023年2月18日止，凡在我區(qū)購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。活動期間購房，且在具備交房條件后6個月內(nèi)繳清契稅的購房人，按購房總價（以開票金額為準）的1%給予契稅補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

（二）促銷獎勵。在讓利惠民的原則下，房地產(chǎn)企業(yè)制定實施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補貼），并在銷售中心公示，區(qū)政府對活動期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進行評定排名，并按排名情況給予以下獎勵：

住宅銷售套數(shù)排名

非住宅銷售面積排名

第一名

500000元

第一名

500000元

第二名

300000元

第二名

300000元

第三名

100000元

第三名

100000元

（三）平臺助力。政府引導(dǎo)有關(guān)平臺商品房的免費贊助推廣，包括開設(shè)線上購房平臺和直播間等，加大宣介及服務(wù)力度。

四、獎補資金發(fā)放流程

（一）購房補貼

1、申請。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放購房補貼申請表，初核材料如下： ①購房補貼、獎勵申請表； ②南昌市商品房買賣網(wǎng)簽合同登記備案證明書復(fù)印件（蓋章版），流湖鎮(zhèn)項目提供商品房買賣合同復(fù)印件（并向新建區(qū)住建局復(fù)核確認）；③購房人身份證復(fù)印件。房地產(chǎn)企業(yè)在活動結(jié)束后一個月內(nèi)向區(qū)住建局報送收集匯總材料。

2、審核。區(qū)住建局匯總信息，協(xié)調(diào)市住建局調(diào)取活動期內(nèi)的網(wǎng)簽及合同備案數(shù)據(jù)核驗，確定補貼資格、補貼金額，并制定購房補貼發(fā)放表，并在收到房地產(chǎn)企業(yè)報送材料及取得合同備案數(shù)據(jù)后10個工作日內(nèi)完成核驗及制表工作。

3、公示。經(jīng)審定符合條件的，區(qū)住建局將購房補貼發(fā)放表在紅谷灘發(fā)布等媒體平臺進行公示，公示期不少于7天。

4、發(fā)放。公示期滿無異議，區(qū)住建局按程序?qū)①彿垦a貼申請資金報區(qū)財政局核對后，區(qū)財政局在5個工作日將補貼資金撥付至區(qū)住建局開設(shè)的銀行專戶，并根據(jù)審批的購房補貼發(fā)放表將補貼資金及時劃轉(zhuǎn)給購房人。

（二）契稅補貼

1、申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放交易契稅補貼申請表，并初核收集以下材料：①交易契稅補貼申請表； ②契稅完稅證明原件及復(fù)印件； ③購房人身份證原件及復(fù)印件。房地產(chǎn)企業(yè)在項目具備繳納契稅條件后及時通知購房人辦理契稅繳納手續(xù)，并每月收集向區(qū)稅務(wù)局報送一批材料。

2、審核。區(qū)稅務(wù)局對契稅完稅情況及完稅金額進行審核。在收到房企報送材料后10個工作日內(nèi)完成審核。

3、核定。區(qū)住建局匯總信息，確定補貼資格、補貼金額，并制定交易契稅補貼發(fā)放表。在收到房企報送材料后10個工作日內(nèi)完成核定。

4、公示。經(jīng)審定符合條件的，區(qū)住建局將購房補貼發(fā)放表在紅谷灘區(qū)發(fā)布等平臺進行公示，公示期不少于7天。

5、發(fā)放。公示期滿無異議，區(qū)住建局按程序?qū)⑵醵愌a貼申請資金報區(qū)財政局核對后，區(qū)財政局在5個工作日將補貼資金撥付至區(qū)住建局開設(shè)的銀行專戶，區(qū)住建局并根據(jù)審批的購房補貼發(fā)放表將補貼資金及時劃轉(zhuǎn)給購房人。

五、注意事項

1、領(lǐng)取獎補資金的商品房，原則上不得退房，如確需退房的，已領(lǐng)取的各項獎補資金必須足額退回紅谷灘區(qū)政府指定賬戶，并按同期同檔次貸款市場報價利率（LPR）支付利息。2023年1月19日之前已網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》因故變更的，不享受本次活動。

2、工抵房、定向商品房和人才房不參加此次促銷活動。

3、購房人弄虛作假騙取購房獎補資金的，除追回所領(lǐng)取的購房獎補資金外，并將其納入不良信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及工作人員，協(xié)助造假騙取住房獎補資金的，負有追回獎補資金的責(zé)任，不能追回的負有共同賠償責(zé)任，并將其納入不良信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

5、本次活動解釋權(quán)在紅谷灘區(qū)住建局。

紅谷灘區(qū)人民政府

二0二三年一月十九日

關(guān)注紅谷灘

愛上紅谷灘

供稿：區(qū)住建局

編輯：趙雅晴

校對：龔 艷

陳亞軍

核發(fā)：郭彤烽

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