數(shù)據(jù)顯示，2022年沈陽(yáng)新建商品房（住宅、商業(yè)）成交745萬(wàn)平，剔除恒大后688萬(wàn)平（去年1378萬(wàn)平，剔除恒大后1040萬(wàn)平）；均價(jià)11681元/平（去年12812元/平），量?jī)r(jià)齊跌已是事實(shí)，而新增供應(yīng)319萬(wàn)平（去年1018萬(wàn)平），也是明顯下降。

然而，臨近年底，救市力度更加猛烈，多重利好不斷“砸”向樓市。在明確“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”的重要因素下，買房人購(gòu)房心態(tài)也發(fā)生巨變，2022年的樓市終章，或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2023年，樓市回暖趨勢(shì)愈演愈烈！

【資料圖】

土地市場(chǎng)影響今年新品上市量

回顧2022年沈陽(yáng)市場(chǎng)，市場(chǎng)觸底冷風(fēng)瑟瑟，各大樓盤促銷五花八門，力度空前，內(nèi)卷成風(fēng)，底價(jià)一再下探，有限的購(gòu)房群體讓房企業(yè)績(jī)大打折扣，而“買賣雙方”的信心不足也成為了去年樓市低迷的關(guān)鍵所在。

尤其，在去年土地供應(yīng)端，數(shù)據(jù)顯示土地成交面積下降79%，可以說(shuō)2022年的土地市場(chǎng)完全躺平，再加上2021年的土地供應(yīng)面積，也僅只有857萬(wàn)㎡，這將進(jìn)一步影響2023年新品上市量。

而在沈陽(yáng)2022年兩次集中供地成交的土地中，大多是沈陽(yáng)地方平臺(tái)公司拿地，預(yù)計(jì)今年更多的上新模式或是以房企合作模式開(kāi)啟。而在救房企的信號(hào)發(fā)出之后，今年房企現(xiàn)金流自然不緊缺，拿地積極性會(huì)大大提高，這對(duì)市場(chǎng)端是有積極傳導(dǎo)作用的。在消化掉一部分去年的土地后，今年下半年，房企或?qū)⑦M(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)。

上新減少，今年可選的房企項(xiàng)目真不多

的確，在2022年市場(chǎng)低迷影響下，不僅土地市場(chǎng)供應(yīng)減少，在2020-2021年期間拿地的房企也減緩了推新項(xiàng)目的節(jié)奏，以至于沈陽(yáng)去年入市的純新盤數(shù)量不多。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年入市的純新項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)，包括：富禹東域、金地九闕臺(tái)、保利時(shí)光印象、華發(fā)·龍湖天曜、華發(fā)四季、萬(wàn)科府前壹號(hào)、中海源境、沈陽(yáng)魯能公館、鴻緣臻品。而在已經(jīng)出讓的地塊中，還有保利、華潤(rùn)置地、中鐵、萬(wàn)錦、富禹、沈陽(yáng)地鐵等近20多宗地塊未入市。

因此，今年上半年沈陽(yáng)樓市純新盤數(shù)量或?qū)⒃龆?，但在近期市?chǎng)“去庫(kù)存”趨勢(shì)下，房企推新速度也會(huì)減慢。換言之，今年上半年可能還是目前在售的房企項(xiàng)目，樓盤選購(gòu)上已然不會(huì)有太大區(qū)別，好房源將不會(huì)在市場(chǎng)中預(yù)留太長(zhǎng)時(shí)間。

另外，從沈陽(yáng)整體在售情況看，近年來(lái)市場(chǎng)中走量項(xiàng)目不外乎是央、國(guó)企以及本土穩(wěn)健房企項(xiàng)目，而像華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、中海、保利、金地、龍湖等一線房企，在減緩拿地節(jié)奏的情況下，大不部分房企也都進(jìn)入“去庫(kù)存”狀態(tài)，目前在售的項(xiàng)目也幾乎是在2019、2020、2021年的上新項(xiàng)目。不過(guò)，隨著國(guó)央企、以及本土房企的強(qiáng)交付能力，近兩年的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房在售階段，未來(lái)現(xiàn)房銷售將成為市場(chǎng)主流。

不管怎樣，在政策、城市發(fā)展等多重利好疊加下，2023年沈陽(yáng)樓市依舊值得期待！而在這些未入市的地塊中，今年市委黨校地塊、凌云二期地塊、高官臺(tái)街東3宗地以及興遠(yuǎn)東地塊、迎春街西-1地塊的未來(lái)入市情況或?qū)⒅厮苁袌?chǎng)格局。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 土地供應(yīng) 保利地產(chǎn)