2023年1月1日起，遼寧省執(zhí)行新的契稅稅率，而在大家關(guān)注購(gòu)買(mǎi)住宅能夠節(jié)省多少契稅的同時(shí)，其實(shí)，公寓、商業(yè)等非住宅的契稅，也迎來(lái)了調(diào)整。

而據(jù)其他稅費(fèi)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們發(fā)現(xiàn)，公寓等產(chǎn)品交易動(dòng)輒百分之十幾的稅費(fèi)，如今也不用那么多了，這是否意味著此類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)上迎來(lái)機(jī)遇呢？今天我們一起來(lái)看看。

(資料圖片)

如上圖所示，為目前非住宅類(lèi)的征收政策。

賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。

買(mǎi)方所要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅。

在賣(mài)方所要繳納的增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅中，我們發(fā)現(xiàn)，其可以按照差額繳納，那么也就是說(shuō)，如果以低于入手價(jià)的價(jià)格出手，那么這些稅費(fèi)是可以不用繳納的。

結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)情況，該類(lèi)產(chǎn)品低于市場(chǎng)價(jià)出售的情況也是頗有存在的，所以說(shuō)，當(dāng)下一部分非住宅產(chǎn)品的交易稅費(fèi)并沒(méi)有曾經(jīng)我們想象中那么高，高額的稅費(fèi)屏障，被打破了。

那么，如果不必承擔(dān)高額稅費(fèi)，公寓等非住宅類(lèi)產(chǎn)品，有投資或者保值增值的價(jià)值么？值得入手么？

我們先來(lái)看看它們?cè)谑袌?chǎng)中的表現(xiàn)情況。

上圖為2022年沈陽(yáng)各類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況。全年公寓產(chǎn)品銷(xiāo)售4993套，辦公產(chǎn)品1211套，商鋪4877套。

同3.6萬(wàn)套的普通住宅、近2000套的別墅、7000余套的洋房成交相比，其實(shí)非住宅類(lèi)產(chǎn)品的成交并不多。所以，它們并非市場(chǎng)中的主力產(chǎn)品，流通性一般。

從另一個(gè)維度來(lái)看，人們購(gòu)買(mǎi)公寓和商鋪的目的是什么呢？購(gòu)買(mǎi)公寓產(chǎn)品或許是因?yàn)樽≌瑑r(jià)格太高、公寓產(chǎn)品帶學(xué)區(qū)等原因，但是隨著如今住宅價(jià)格的滑落和探底，其優(yōu)勢(shì)也在縮小。而商鋪產(chǎn)品要看收益率，當(dāng)前受電商等沖擊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇到寒冬，商鋪的收益情況存在極大差異。

所以總體來(lái)看，并不能看到非住宅類(lèi)產(chǎn)品非常明顯的增值點(diǎn)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，綜合來(lái)看，縱然轉(zhuǎn)手稅費(fèi)能夠?qū)崿F(xiàn)降低，但是也不足以成為入場(chǎng)非住宅類(lèi)產(chǎn)品的支持因素。

但是，從整體市場(chǎng)來(lái)看，倘若能夠節(jié)省稅費(fèi)，還是有助于房主出售房源的，畢竟即便賣(mài)家包稅，也是將稅費(fèi)成本核算在了房?jī)r(jià)之內(nèi)，稅費(fèi)成本的降低，也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的降低，有助于成交和流動(dòng)。即便市場(chǎng)占有率不高，但也畢竟有交易的需求，還是能夠惠及到一部分賣(mài)方和買(mǎi)方的。

關(guān)鍵詞： 個(gè)人所得稅