瀟湘眼原創(chuàng) 文丨丁丁

湖南長(zhǎng)沙，一份農(nóng)歷新年前大紅包來(lái)了！

(資料圖片僅供參考)

1月18日晚上10點(diǎn)左右，長(zhǎng)沙打響放開限購(gòu)第二槍，給全國(guó)人才送來(lái)一個(gè)大紅包。

根據(jù)長(zhǎng)沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）內(nèi)容，45周歲（含）以下的，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（博士、碩士學(xué)歷不限年齡）或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。

簡(jiǎn)單一點(diǎn)理解：想在長(zhǎng)沙買房的“人才”，不需在落戶之后再等12個(gè)月拿購(gòu)房資格，只要繳納了一個(gè)月社?；騻€(gè)稅，落戶即可買房。

而長(zhǎng)沙對(duì)“人才”的認(rèn)定，基本零門檻——45歲以下，擁有?？萍耙陨蠈W(xué)歷。碩士、博士及有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)認(rèn)證的人才則完全沒有年齡限制。

換言之，長(zhǎng)沙這是給國(guó)內(nèi)勞動(dòng)市場(chǎng)最有能力，且最有消費(fèi)力的群體，送了一個(gè)定居大紅包：來(lái)了就是長(zhǎng)沙人，有一份工作就能買房定居。

長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)夜景，圖源于天心區(qū)宣傳部

不得不說(shuō)，長(zhǎng)沙此次針對(duì)“人才”放開限購(gòu)的措施，真是穩(wěn)賺狠，堪稱一箭三雕。

首先，長(zhǎng)沙要?jiǎng)?chuàng)建“國(guó)家中心城市”，除了在城市硬件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、營(yíng)商環(huán)境上細(xì)細(xì)耕耘，人才引進(jìn)尤為關(guān)鍵。

特別是當(dāng)下國(guó)內(nèi)進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)人口增長(zhǎng)趨緩的大背景下，人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)是城市競(jìng)爭(zhēng)最卷的賽道。

有前景的城市讓人向往，有溫度的城市吸引人靠近。換個(gè)角度看，人才的用腳投票，同樣也是反映城市產(chǎn)業(yè)實(shí)力、經(jīng)濟(jì)活力的關(guān)鍵指標(biāo)。

長(zhǎng)沙想要在長(zhǎng)江中游城市群中，成為金融、管理、文化、交通等方面的中心和樞紐，必然要滿足的前提條件，就是盡快成為匯聚天下精英的“人才中心”。

放眼全國(guó)多個(gè)向“國(guó)家中心城市”發(fā)起沖擊的城市，如杭州、沈陽(yáng)、福州、南京、合肥、廈門、青島、濟(jì)南等。論經(jīng)濟(jì)實(shí)力，產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等因素，長(zhǎng)沙的優(yōu)勢(shì)都不算明顯。

工程機(jī)械制造是長(zhǎng)沙的支柱產(chǎn)業(yè)之一 圖源于瀟湘眼

在此前提下，長(zhǎng)沙要脫穎而出，其擁有的低房?jī)r(jià)、低落戶門檻、高幸福指數(shù)等“搶人要素”就必須扎扎實(shí)實(shí)打到人才的心里去。

長(zhǎng)沙也確實(shí)是這么做的。過(guò)去5年，長(zhǎng)沙在搶人方面持續(xù)強(qiáng)勢(shì)出擊。

借由2017年掀起的搶人大戰(zhàn)，長(zhǎng)沙每年更新人才政策，包括“人才政策22條”、“2021湖南長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)人才新政45條”，以及“升級(jí)版45條”，幾乎踏平了人才落戶長(zhǎng)沙的門檻。

同步每年的人才政策，長(zhǎng)沙在福利方面也是誠(chéng)意滿滿。相比起此前“人才政策22條”提到的，博士、碩士在長(zhǎng)沙落戶買房，每人每年分別發(fā)放1.5萬(wàn)元、1萬(wàn)元租房和生活補(bǔ)貼，6萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼?！吧?jí)版45條”繼續(xù)升級(jí)福利，如博士生在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套房，購(gòu)房補(bǔ)貼從6萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元……

官方數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙連續(xù)5年每年吸引各類人才20萬(wàn)人以上，“人才吸引力指數(shù)”躍居全國(guó)第十、中部第一。

長(zhǎng)沙橘子洲頭，圖源于湖南日?qǐng)?bào)

高學(xué)歷人才購(gòu)房有補(bǔ)貼，?？萍氨究粕鋺艏纯少I房，背靠長(zhǎng)沙穩(wěn)定的“房?jī)r(jià)洼地”背景，此次針對(duì)人才放開限購(gòu)，打出低落戶和低房?jī)r(jià)的組合拳，長(zhǎng)沙算是給同水平的省會(huì)城市打了一個(gè)措手不及。

其次，作為國(guó)內(nèi)“房住不炒”模范生，長(zhǎng)沙依舊在給全國(guó)城市打樣兒。

相對(duì)于此前為了遏制炒房風(fēng)潮，全國(guó)各個(gè)城市嚴(yán)格限購(gòu)，隨著近幾年“房住不炒”深入人心，適當(dāng)為購(gòu)買剛需、改善房的消費(fèi)者開一道口子，將是未來(lái)房地產(chǎn)放開限購(gòu)的主要方向。

在長(zhǎng)沙之前，全國(guó)已有16座萬(wàn)億GDP城市為限購(gòu)“松綁”，包括鄭州、福州、泉州、無(wú)錫、杭州、武漢、寧波、東莞、佛山、廣州、南京等。東莞、佛山更是徹底放開。

但相比于沒有驚喜的解綁操作，長(zhǎng)沙在放開限購(gòu)上的措施，每次都能讓全國(guó)人民看到“長(zhǎng)沙智慧”。

前有去年5月啟動(dòng)的“以租換購(gòu)”，全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)的“通道”——鼓勵(lì)業(yè)主把存量房用來(lái)出租，出租的住房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算——這意味著，有多套房、處于限購(gòu)狀態(tài)的長(zhǎng)沙家庭，只要把名下的房產(chǎn)租出去，就能甩開限購(gòu)的限制，新房說(shuō)買就買。

這一措施堪稱一石多鳥——既能有效激活新房市場(chǎng)，盤活空置房平穩(wěn)租房市價(jià)，幫助政府完成租賃住房指標(biāo)，緩解財(cái)政壓力，也能借助政府從中斡旋的能量，長(zhǎng)期可持續(xù)規(guī)范租賃市場(chǎng)，對(duì)業(yè)主、租戶以及政府方面來(lái)說(shuō)，是三方共贏。

此次再接再厲，《實(shí)施細(xì)則》將人才落戶與房產(chǎn)需求聯(lián)動(dòng)，全面支持家庭首套和改善性合理住房需求，為省內(nèi)、全國(guó)乃至全球的人才無(wú)差別送上定居大禮包。

岳麓山實(shí)驗(yàn)室揭牌 圖源于湘江新區(qū)官網(wǎng)

如此多管齊下操作下，長(zhǎng)沙不僅能有效吸引人才，強(qiáng)化“人才吸引指數(shù)”，加速實(shí)現(xiàn)2026年實(shí)現(xiàn)1200萬(wàn)常住人口的目標(biāo)，也給國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有房產(chǎn)需求的三大類群體提供了專項(xiàng)解決措施——低收入人群有政府提供的租賃房；剛需落戶即可買房；有改善需求、擁有多套房的高收入群體“以租換購(gòu)”——以此形成的“貧有所居”、“剛需易購(gòu)”、“想買有合規(guī)渠道”的良性房地產(chǎn)環(huán)境，這無(wú)疑是釋放長(zhǎng)沙“溫度”的又一大重要范例。

最后，長(zhǎng)沙當(dāng)下的時(shí)機(jī)選擇得也剛剛好。

自上月中旬，國(guó)家決策層在《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提出，支持居民合理自住需求。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，依然要盡情釋放其經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈的能量。

在此情況下，長(zhǎng)沙迅速反應(yīng)，在年關(guān)前夕針對(duì)人才放開限購(gòu)，用心可謂巧妙。

一方面，2023年的國(guó)內(nèi)樓市必然要迎來(lái)一段政策紅利期。長(zhǎng)沙于年前釋放搶人政策，可謂先下手為強(qiáng)。

另一方面，長(zhǎng)沙人才引進(jìn)的主力基本是在外工作的湘籍人口，趁著大家回湘過(guò)年，有時(shí)間看房買房的契機(jī)，長(zhǎng)沙送上“大紅包”，轉(zhuǎn)化效率無(wú)疑最高。

瀟湘眼合理推測(cè)，年后長(zhǎng)沙大概率會(huì)迎來(lái)落戶買房高峰期，不妨拭目以待。

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