在今年的春節(jié)前夕，各家銀行出現(xiàn)了一個特殊的潮流，這就是提前還貸，甚至于有些地方出現(xiàn)了密集扎堆提前還款的現(xiàn)象，很多人都在問這種情況是怎么產(chǎn)生的？提前還房貸真的是一個好主意嗎？我們該怎么看這件事呢？

一、春節(jié)前現(xiàn)提前還貸風潮？

據(jù)《金融時報》報道，前年在北京購房的一位購房者表示，年終獎發(fā)了，本來興沖沖準備提前還些房貸，結(jié)果發(fā)現(xiàn)要提前預約，而且還要提前好久，節(jié)前都還不了了。

(資料圖片)

無獨有偶，據(jù)《第一財經(jīng)廣播》報道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年終獎后第一件事就是預約提前還部分房貸，沒想到今年提前還房貸的人這么多，手機銀行APP上直接關(guān)閉了這個功能。最后只能去銀行線下網(wǎng)點預約辦理，并且每日限制辦理名額。一頓折騰還是要排隊等到三月份之后，此外還要支付一筆違約金。

2023年初，對于年終獎到賬、存款漸豐的老百姓，“提前還房貸”再度成為一種選擇。

據(jù)財聯(lián)社報道，從北京地區(qū)多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶較多，提前還房貸需要提前一個月申請，有銀行則表示，目前預約提前還房貸的還款時間已經(jīng)排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。臨近春節(jié)，不少購房者都遇到了提前還貸受阻的現(xiàn)象，有購房者表示，之前申請貸款的銀行最近不僅關(guān)閉了線上申請通道，要求需要提前一個月預約，預約之后還需要再排隊，前前后后快則1個月，慢則2到4個月不等。也有部分銀行對起還金額和還款次數(shù)進行了限制。有銀行要求起還金額至少在5萬元以上，并且一年最多可以申請2次。

二、現(xiàn)在提前還貸真是一個好主意嗎？

我們看到當前春節(jié)出現(xiàn)了房貸被提前還款的現(xiàn)象，那么我們到底該如何分析和判斷春節(jié)房貸提前還款這件事呢？

首先，對于當前的整個市場來說，房貸提前還款，其實從某種意義上是大家為了降低自己日后的還款負擔所采用的一種操作手段，的確特別是當前房貸基本上都是20年或者30年的超長期，在這樣的情況之下，一旦乘以非常高的時間年限，大家就會發(fā)現(xiàn)自己還的錢里面可能一半以上都是還房貸利息了，真正還的房貸本金數(shù)量是很少的。所以，在這樣的大背景之下，越來越多的人都傾向于說，如果有錢還是愿意提前還房貸，而在春節(jié)之前一般都是各個單位發(fā)放年終獎的時候，通過發(fā)放年終獎的時候，提前還掉一部分的房貸，降低自己未來的還款負擔，其實就成為了一個非常好的市場選擇，這也是為什么越來越多的人都會喜歡在春節(jié)前去提前還貸的原因。

其次，從當前整個市場的角度來看之前，春節(jié)之前為什么沒有提前還貸大規(guī)模還款的現(xiàn)象，其實最核心的原因就是當時的整個理財市場，投資市場的利率水平較高，投資收益率水平也較高。我們站在投資的角度來看，既然可以有比較高的投資收益水平，自然而然也就沒必要提前還貸了。但是當前由于整個市場都屬于貨幣較為寬松的狀態(tài)，投資收益整體較低，我們將在比較低的投資收益來看的話，當前提前還貸，其實就可以進行一定的市場的搭配，這是因為對于當前來說把錢用于提前還貸可以降低未來的負擔，而去將收益率水平不高的投資，轉(zhuǎn)換為相對而言，未來負擔的降低，其實是一個相當不錯的選擇。

第三，對于當前的普通人來說，是否需要提前還貸，其實還是要看幾件事，一個是提前還貸的政策如何，如果有比較高額的違約金，其實還是沒有必要進行提前還貸的，但是如果有一些其他的選擇，比如說可以通過提前還貸的方式來降低自己未來的負擔，或者說當前的確也沒有什么更好的投資余地的話，提前還貸也是一種可以考慮的方案。不過如果大家本身的房貸已經(jīng)不太影響自己日常的生活的話，房貸的存在其實也是較好的應對通貨膨脹的一種手段，所以提前還貸，其實也是具有他非常重要的積極意義和積極價值的。

關(guān)鍵詞： 提前還貸 房貸利率