2023年被國家確定為“消費提振年”，作為最大的一項住房消費也將在新的一年有諸多利好舉措反哺我們的市場。過去的一年，對大部分人都很不容易，不過一切都將過去，盡管市場恢復到以前短期內不太可能，但總算看到了希望。房地產市場也是如此，多重利好政策也將逐步顯效，對購房者的影響還是顯而易見的。

1、再次強調房住不炒及三穩(wěn)目標，給樓市創(chuàng)造安定的環(huán)境。

房住不炒有時候不太提，不過這不代表房住不炒的底線不需要保持，這跟當前大環(huán)境有關，但你會發(fā)現，無論如何房住不炒的底線都不能破，所以，當大家忽略這一點時，國家就會刻意強調，并再三重申，特別是確立的“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”三穩(wěn)目標，就是要給樓市創(chuàng)造安定的環(huán)境，讓購房者心里踏踏實實，不再被各種人為制造的恐慌氣氛而帶跑偏。

(相關資料圖)

這也就意味著那些認為房價要大漲的論調是站不住腳的，即使有這種沖動，政策也不允許。系列政策目的是希望市場回穩(wěn)，樓市成交恢復活躍狀態(tài)，而不是房價大漲。購房者大可不必恐慌。

2、經濟底部已現，逐步走向復蘇。

12月經濟數據顯示，經濟底部已經出現。在任澤平的研究報告中顯示，經濟的底部已經出現，正走出低谷，走向復蘇，否極泰來，曙光乍現。四季度GDP同比增長2.9%，前值3.9%；全年GDP增速為3.0%。把發(fā)展放在首要任務，全力拼經濟，預計2023年中國經濟有望重新引領全球。

經濟與房地產的發(fā)展密不可分，相輔相成，經濟大環(huán)境的向好可以促進房地產消費，同時房地產市場的活躍，也會拉動經濟增長。2023年作為全力經濟恢復年，勢必會給購房者的信心帶來積極影響。

3、國家多部門重申房地產支柱地位，未來仍有巨大潛力。

最近，國家多個部門同時強調和重申房地產的支柱地位，房地產業(yè)是中國國民經濟的支柱產業(yè)。房地產產業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響。

過去這些年，房地產的負面作用不容忽視，但同時我們也必須承認其對經濟增長的正面影響，畢竟其影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，重申支柱地位并不是繼續(xù)像過去那樣縱容，而是應該加以合理引導，讓房地產能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。

我們一方面要摒棄房地產過去高速增長的幻想，同時另一方面也要認識到房地產的未來潛力，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產業(yè)發(fā)展提供有力支撐。房地產市場逐步企穩(wěn)具有一些有利條件。

4、支持房企并購重組，甚至允許特定的房企上市。

央行等發(fā)布消息表示，引導金融機構大力支持房地產行業(yè)重組并購，改善房企負債狀況，積極防范化解優(yōu)質頭部房企問題。甚至允許符合條件的房企“借殼”上市。這對房企無疑是創(chuàng)舉性的利好。

其實，自“金融支持房地產16條”出臺以來，可以說房企的融資環(huán)境逐漸發(fā)生逆轉。特別是隨著信貸、債券、股權“三支箭”相繼落地，房企的融資環(huán)境真正迎來改善。有的還是無息貸款。

不僅是給了房企信心，也讓購房者看到了希望。

5、支持剛性和改善性住房需求，為購房者減負。

支持剛需和改善性住房需求，將會是2023年重點發(fā)力的一項內容，除了支持供給端，需求端更需要得到切實的支持，不管政策如何變，都應該以支持購房者為目標，不僅要保障他們的合法權益，更應該為他們買房成本減負。

近段時間以來，國家多個部門強調，要支持剛需和改善購房者，對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房的，原則上不支持。可以看出，合理住房需求將在2023年得以釋放。

這句話不是空話，這是一個信號引導，它意味著2023年還將會有更多的利好政策出臺，讓購房者在買房成本和門檻上有更好的體驗。既能買得起房，還要買房有保障。

6、做好年輕人的住房金融服務，賦予租房者更多權益。

國家從來都沒有忘記這批人，他們既買不起房，又成不了最低保障的人群，他們夾在中間，上不上下不下，所以住房才是最困難的。畢竟不可能所有人都靠買房解決住房問題，特別是大城市的年輕人。國家多次強調，要做好新市民、青年人等住房金融服務，建更多保障性租賃住房，讓租購同權真正落地。

我認為倒不是說讓所有人都去租房住，而是給他們多一種選擇的機會，為租房者創(chuàng)造更好的環(huán)境，包括軟硬件。尤其是租房者要享受到更多的權益，并不是非要跟買房人一樣，但至少要趨同，保持一個更公平的機會。讓租房者享受到更多的權益，讓租房沒有后顧之憂。

7、已買房的房貸也可能迎來了下調。

1月份不少購房者的還貸發(fā)生了變化，因為很多人的存量房貸都是在1月份進行的調整，約定的房貸利率變更。2022年12月20日及2023年1月20日的LPR雖然沒有變，但是這2022年LPR共下調三次，其中與房貸利率息息相關的5年期以上LPR總計下調35個基點。

如果選擇了LPR報價的，一般存量房貸都是每年1月1日調整當年的執(zhí)行利率，所以，這些購房者的利率將比2022年下調0.35個百分點，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。

其實，繼續(xù)下調房貸利率包括存量房貸利率的呼聲還是很高的，能直接給購房者減負才是真的好消息。

8、多地放開樓市限購，多城出臺返鄉(xiāng)置業(yè)支持政策。

自去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟南等多個特大城市宣布放開樓市限購政策。相信不少二線城市會逐步放開，即使限購也會明顯放松。這為購房者買房創(chuàng)造便利條件。

單單放開還不夠，必須緊跟買房的支持政策。為了更好地滿足返鄉(xiāng)人員的置業(yè)計劃，已經有包括江蘇省鹽城市、江西省南昌市安義縣、湖北省隨州市隨縣等地方、開發(fā)商推出的春節(jié)期間的優(yōu)惠政策、促銷措施，包括購房補貼、特價房源等。對于部分有購房需求的人來說，可以借春節(jié)期間的買房優(yōu)惠窗口，實現自己的置業(yè)計劃。

即使不買房的，房價下跌了，房租也很難漲起來。從目前來看，沒有什么比降價來得更直接，對開發(fā)商資金回籠最有效的還是降價促銷，該降價就降價，絕對不是因為降價購房者就不敢買房了，只要降到位，將來隨著各項問題的改善，他們也對房地產有了信心。

降價可以是壞事，也可以變成好事，就看我們如何引導。讓購房者買得起，隨著大環(huán)境向好，市場才有活躍的機會。

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