作者：世聯(lián)評估|首發(fā)：價值領地微信公眾號

*以下內容摘選自世聯(lián)評估價值研究院《2022年全國土地市場年度報告》

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2022年市場低位運行

2023年漸暖或可期待

●PART 1

土地市場變動指標一覽（同比）

●PART 2

全國整體市場：2022年市場低位運行

全年受疫情、樓市低迷和經濟放緩等諸多因素影響，供應持續(xù)下降。同時，因房企承受新房銷售和融資雙重壓力、政府供應減少等因素，土地成交大幅萎縮，商住均創(chuàng)十年來新低，成交樓面單價基本與2021年持平，成交金額大幅萎縮，供應量、成交量、溢價率均創(chuàng)十年來最低。整體來看，全年土地市場低位運行。

●PART 3

各線城市市場

住宅用地方面，受整體樓市低迷影響，各線城市供應量均大幅減少二三成，但未表現(xiàn)出明顯的幅度差異；

受整體樓市低迷等多重因素和供應量縮減的影響，成交量大幅下降；相對于三四線來說，房企拿地較熱衷一線和二線城市；

商辦用地方面，各線城市供應持續(xù)縮減；受供過于求和供應縮量的影響，成交量同步下降，其中一線城市降幅最大。供應和成交持續(xù)下降，益于緩解商辦供過于求的長期問題。

●PART 4

集中供地市場

2022年繼續(xù)執(zhí)行住宅集中供地政策。22個集中供地城市政府大幅減少供應、平衡市場供需，穩(wěn)定樓市，同時受上述因素影響，土地成交亦大幅萎縮；2022年整體樓面地價有所上漲，主要由于發(fā)達城市交易仍較活躍以及優(yōu)質地塊供應增加；同時房企謹慎拿地，溢價率有所下調。由于政府縮減供應的同時加大優(yōu)質地塊的供應，流拍率方面有所下降。

2022年底，自然資源部會議強調：緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”總體目標，適時完善現(xiàn)行住宅用地供應政策。規(guī)范住宅用地供應信息公開，下大力氣推動轉變城市土地開發(fā)利用方式。完善現(xiàn)行住宅用地供應政策，或許集中供地將調整。

●PART 5

拿地企業(yè)分析

2022年新房樓市繼續(xù)低位運行，土地市場整體低迷。央企國企成為絕對的拿地主力，從規(guī)劃建面占比可以看出，地方城投企業(yè)成絕對的托底主力，尤其在三四城市城投托底更為突出。而民企全年以?，F(xiàn)金流活下去為主要目標，投資意愿降至冰點，拿地僅占一成左右，土地市場難覓民企身影。受新政影響，城投拿地未來將受限。

●PART 6

未來市場展望：2023年漸暖或可期待

展望新的一年，購房者購房需求、房地產市場熱度回升和房企投資意愿修復等都尚需時間，城投拿地受限使土地市場將受一定影響。同時疫情影響逐步消除，經濟穩(wěn)步恢復，以及國家全方位支持、推動房地產市場健康發(fā)展，土拍規(guī)則將繼續(xù)優(yōu)化調整、保持寬松，集中供地政策或將調整，一切將向良好態(tài)勢發(fā)展。土地市場在2023年前期雖難言樂觀，但展望全年或將由冷漸暖，值得期待；除此之外，城市之間的市場分化趨勢仍將延續(xù)，各城市繼續(xù)根據(jù)自身情況因城施策。

備注：本報告數(shù)據(jù)來源于世聯(lián)評估、WIND和中指

●以上內容摘選自世聯(lián)評估價值研究院《2022年全國土地市場年度報告》

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本文作者：世聯(lián)評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業(yè)持續(xù)領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發(fā)價值領地公眾號，原創(chuàng)精彩不斷！如需轉載本文，請點擊查閱轉載規(guī)則。

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關鍵詞： 土地市場