多家房企預(yù)虧

房地產(chǎn)行業(yè)仍未走出寒冬。日前，藍光發(fā)展、華僑城A、中南建設(shè)、陽光城等多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)布業(yè)績巨虧預(yù)告。

(相關(guān)資料圖)

其中，藍光發(fā)展公告，預(yù)計公司2022年虧損219.37億元左右，上年同期虧損138.34億元。公告稱，地產(chǎn)市場持續(xù)低迷以及公司債務(wù)風(fēng)險影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項目銷售毛利較低；公司為維持公司持續(xù)經(jīng)營，確保項目交付，各項運營支出仍在持續(xù)發(fā)生；因部分項目非正常停工影響，公司依據(jù)會計準則規(guī)定，對不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，本期費用化利息支出增大；同時公司美元債因人民幣對美元匯率下降產(chǎn)生匯兌損失。

華僑城A公告，歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計虧損80億元-110億元，比上年同期下降310.58% -389.54%。

華僑城A公告稱，報告期預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤大幅下降、由盈利轉(zhuǎn)為虧損的主要原因如下：（1）受房地產(chǎn)市場下行影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售量、結(jié)轉(zhuǎn)量和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降；（2）為深入推動公司資源結(jié)構(gòu)調(diào)整，部分項目采取更加靈活的價格策略促進銷售去化，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比下降；（3）考慮部分城市新房銷售價格進入下行通道，出于審慎客觀考慮，計提存貨跌價準備同比增加；（4）報告期內(nèi)，旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受疫情的沖擊嚴重，虧損金額加大；（5）因持續(xù)虧損或更新改造等因素，對部分景區(qū)資產(chǎn)計提減值；（6）公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。

此外，中南建設(shè)公告稱，2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-75億元至-90億元，上年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤為-33.82億元。陽光城公告，預(yù)計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤凈虧損80億元至110億元，上年同期虧損69.5億元。

藍光發(fā)展或“披星戴帽”

1月30日晚，藍光發(fā)展發(fā)布業(yè)績預(yù)告。公司預(yù)計2022年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損219.37億元，預(yù)計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元。因為預(yù)計2022年末凈資產(chǎn)為負值，根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，公司股票可能被實施退市風(fēng)險警示。

公司2022年預(yù)計產(chǎn)生經(jīng)營虧損約58億元。公司還計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。公告稱，報告期內(nèi)，雖然支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，但政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時間。另外，報告期內(nèi)公司因自身債務(wù)風(fēng)險尚未得到完全化解，公司品牌仍在持續(xù)受損，公司經(jīng)營情況及融資環(huán)境未得到改善，已完工開發(fā)產(chǎn)品房源和在建與待建開發(fā)項目，未來很可能仍難以實現(xiàn)項目獲取時的預(yù)期。

此外，因公司債務(wù)風(fēng)險影響，報告期法院對部分債務(wù)糾紛判令公司承擔(dān)違約金及罰息，公司估計計提營業(yè)外支出約6億元。

公司還預(yù)計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元。藍光發(fā)展提醒，如公司2022年度經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)為負值，將觸及《股票上市規(guī)則》規(guī)定的對股票實施退市風(fēng)險警示的情形，公司股票將在公司2022年年度報告披露后被實施退市風(fēng)險警示（在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。

地產(chǎn)寒冬未盡

2022年以來，房地產(chǎn)行業(yè)在變化中不斷尋找重啟與復(fù)蘇的道路，雖然政策方向愈漸明確，但短期市場下行壓力仍然巨大，行業(yè)依舊深陷非良性循環(huán)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全國商品房銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%;商品房銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%，房屋新開工面積12.1億平方米，同比下降39.4%。

有市場分析人士表示，雖然2022年四季度以來政策持續(xù)發(fā)力，但房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣度下行壓力仍存，扭轉(zhuǎn)市場供需雙方預(yù)期仍需要一定時間。為了穩(wěn)定經(jīng)營生產(chǎn)，民營房企必須要優(yōu)先考慮安全和現(xiàn)金，暫時犧牲利潤和規(guī)模，由此帶來的大額虧損，以及面對風(fēng)險而增加減值計提可能不可避免，預(yù)計2022年地產(chǎn)行業(yè)減值準備計提規(guī)模將繼續(xù)增長。

中信證券則表示，地產(chǎn)行業(yè)普遍虧損背后原因是多方面因素導(dǎo)致的需求下滑，主要包括銷售、交付和信用的負循環(huán)，項目停工影響購房者信心、房地產(chǎn)銷售疲軟影響企業(yè)銷售現(xiàn)金流入、企業(yè)信用惡化影響企業(yè)融資現(xiàn)金流入等。

為穩(wěn)定樓市，中央頻繁釋放積極信號,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大。在需求端，因城施策空間逐步打開，年內(nèi)實現(xiàn)兩度降準、三次降息以及階段性放寬房貸利率下限，進一步降低;在企業(yè)端，監(jiān)管層“三箭齊發(fā)”，通過信貸、債券、股權(quán)等多種方式改善房企流動性，提振市場信心。

其中，房企對“第三支箭”的反響尤為積極。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2022年12月重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億人民幣，環(huán)比大增72.4%。

展望2023年，機構(gòu)普遍認為，雖然房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升已成為共識，但考慮近年房地產(chǎn)市場基本面大幅下行，市場底部修復(fù)仍需更多政策引導(dǎo)和支持，以助力房地產(chǎn)行業(yè)逐漸恢復(fù)良性循環(huán)。

綜合自：華夏時報、中國證券報等

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