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為實現(xiàn)國有資產保值增值，保障直管公房產權人和承租人合法權益，日前，我市出臺了《威海市市屬直管公房管理辦法》，從產權管理、租賃管理、維護管理等方面對我市的公房管理進行規(guī)范。

市屬直管公房是指由市直管公房主管部門代表市政府直接管理的通過國家接管、經租、收購、新建、擴建等方式取得的公有房屋。目前，我市在管的市屬直管公房共計468套，建筑面積約32000平方米。其中，住宅類377套，非住宅類91套，零散分布在老城區(qū)范圍內，多為二十世紀八十年代所建。

此次，結合我市實際和市場狀況，對原有的直管公房管理辦法進行了修繕，為直管公房的管理運營提供了制度保障，突出住宅類公房的保障性，推動非住宅類公房的市場化水平。

在產權管理方面，為避免糾紛，保證國有資產不流失，《辦法》中增加了征收（拆遷）直管公房時的程序和補償方式等內容，在征收（拆遷）直管公房時，征收（拆遷）部門應當就征收（拆遷）補償方案向直管公房管理機構征求意見。房屋拆除前，雙方應當簽訂征收（拆遷）補償協(xié)議。

《辦法》還明確了住宅類直管公房的房租標準和調整方式。住宅類直管公房實行兩種定價方式，即：空置的住宅類直管公房出租，由中介機構評估確定租金標準，采取市場公開招租方式出租；《辦法》實施前已承租的住宅類直管公房，租金標準由直管公房管理機構根據(jù)房屋狀況、所處地段、管理成本等因素提出價格調整意見，經直管公房主管部門審核同意后執(zhí)行。住宅類直管公房租金標準每3年調整1次。

《辦法》也進一步細化了直管公房維修維護的責任劃分。直管公房因歷史原因情況較為復雜，很多房屋為無法獨立使用的房屋，為從根本上解決因房屋結構相連或具有共有、共用設施及附屬設施異產毗連的維修糾紛，《辦法》明確相關共用部位、共用設施設備的修繕，由修繕范圍內產權所有人共同負責，按產權人專有房屋建筑面積占修繕范圍內房屋總建筑面積的比例或協(xié)商分攤修繕費用。

來源：威海發(fā)布

關鍵詞： 管理運營 土地使用權