停止個人查冊，佛山購房政策再放松？

【資料圖】

今天，一則消息在朋友圈刷屏，即據(jù)佛山住建局通知，自2023年2月1日起，停止個人住房查詢的對外查詢業(yè)務(wù)。

樓市君立即致電佛山四大行，部分表示現(xiàn)在佛山買房不僅“認(rèn)貸不認(rèn)房”，甚至還免查流水！

想了解更多詳情，接著往下看！

圖源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

停止個人查冊，對買房人來說有什么影響？

樓市君咨詢業(yè)內(nèi)人士了解到，個人查冊主要是看購房者在佛山的房產(chǎn)套數(shù)，并以此來評估房貸情況。

停止查冊后，購房按揭貸款則以個人征信上的貸款記錄來評判，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

也就是說，假設(shè)購房者個人征信上沒有房貸記錄，再買一套即可按首套房來準(zhǔn)備首付。

來源：樓市君與業(yè)內(nèi)人士聊天截圖

隨后，樓市君致電佛山四大行，只有中行和工行表示目前佛山購房不用查冊，建行和農(nóng)行都要查冊。

其中建行的貸款經(jīng)理表示，查冊只是房貸審批的參考要素，雖然現(xiàn)在佛山住建局停止個人查冊業(yè)務(wù)，但還有其他渠道可以查冊。

值得一提的是，在信貸政策方面佛山四大行均表示只要首套房貸已結(jié)清，購買二套房為普通住宅（144平以下）只需2成首付，未結(jié)清則需3成起。

但若購買二套房為144平以上的住宅產(chǎn)品，工行、農(nóng)行只要首套房貸結(jié)清，就可做2成首付，否則3成；而中行和建行都要名下無房無貸才可以做到2成首付，否則首付最低3成。

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不僅如此，在首付來源和個人 流水方面，部分銀行的審查也有所放松。

其中，工行個貸經(jīng)理告訴樓市君，首付部分為父母贈與，可免查首付來源；如果在廣佛工作或有營業(yè)執(zhí)照，提供收入證明后，貸款300萬以下可免查流水。

而中行則表示，首付部分來源于父母、兄弟姐妹等直系親屬可免查，但個人流水資料還是要提供。

此外，中行和建行的個貸經(jīng)理一致表示，只要購房者在給首付前1個月沒有借貸記錄，個人流水審查都很寬松。如果是優(yōu)質(zhì)客戶，或者公務(wù)員、醫(yī)生等穩(wěn)定職業(yè)，則不會強(qiáng)制要求流水要覆蓋2倍月供。

不過農(nóng)行方面表示，目前首付來源和個人流水的審查都比較嚴(yán)格，都要按照流程進(jìn)行審批。

來源： 微信公共圖庫

至于大家關(guān)心的房貸利率， 樓市君致電佛山15家銀行了解到，佛山各大行仍按首套利率最低4.1%，二套利率最低4.9%執(zhí)行。

放款方面，多家銀行均表示目前額度充足，約一周內(nèi)可安排放款。如果客戶資質(zhì)較好的話，最快2-3天就能放款。

最后，關(guān)于佛山最新房貸政策，你有什么想法？歡迎來評論區(qū)留言！

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關(guān)鍵詞： 房貸利率