圖：兜四爺

【資料圖】

最近有個(gè)新聞挺火。

說(shuō)是 天津、鄭州、廈門(mén)、福州等地，首套房貸低到了 3.8%。

低到感人。

這是去年9月份出的房?jī)r(jià)刺激大招，在今年得到了延續(xù)：

當(dāng) 一個(gè)城市 新 房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降，房貸就不設(shè)下限了。

可以 沒(méi)節(jié)操的 減點(diǎn) 。

用大放水的方式，力挽狂瀾。避免地方房?jī)r(jià)下行。

政策剛出來(lái)那會(huì)我算了算：

全國(guó)70個(gè)大中城市中，有23個(gè)達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)，可以房貸大減點(diǎn)。

“快來(lái)快來(lái)，優(yōu)惠大酬賓了?！?/p>

現(xiàn)在恰好四個(gè)月過(guò)去了。

今天我又重新算了下，看看有多少個(gè)城市符合標(biāo)準(zhǔn)了。

有點(diǎn)驚訝，上升到37個(gè)城市了。

更多了，太難了。

以上是70個(gè)大城市的情況。

也就是說(shuō)。

超過(guò)一半的城市，房貸可以不設(shè)下限了。

從常理來(lái)推測(cè)——那些更小的四五線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)可能更無(wú)力。

也容易滿(mǎn)足房貸減點(diǎn)的條件。

當(dāng)然了。

只是說(shuō)這些城市達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí) 際申請(qǐng)中，還得看 自身信用 條件及銀行意愿等。

可以詢(xún)問(wèn)下本地銀行。

二

必須承認(rèn)——

房貸減點(diǎn)是一個(gè)大招。

它好比是vip的購(gòu)物折 扣 卡 ，有效期可長(zhǎng)達(dá)三十年。

當(dāng)減點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)房貸合同后，不再變了。

像下面這個(gè)房貸的截圖，我之前放過(guò)。它來(lái)自于一個(gè)網(wǎng)友， 減點(diǎn)了0.635 % 。

這個(gè)減點(diǎn)就 很罕見(jiàn)，讓人很眼紅。

我記得網(wǎng)友說(shuō)，“每次看到這個(gè)減點(diǎn)，做夢(mèng)都想笑醒?！?/p>

前文媒體報(bào)道，天津鄭州等地房貸低到了3.8%。

我 算了下，這個(gè)房貸水準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)著房貸減點(diǎn)了0.5%。

優(yōu)惠也很大了。

如果背負(fù)100萬(wàn)的房貸，能省掉10.4萬(wàn)的利息。

（三十年期，等額本息 ）

我們?nèi)粘Ｏ敕皆O(shè)法省錢(qián)。比如 少買(mǎi)雙鞋，少吃頓火鍋。 真要論省錢(qián)效果，都不如房貸減點(diǎn)更猛。

有一部分朋友會(huì)比較情緒化：

“再 怎么便宜，我也不申請(qǐng)房貸，不買(mǎi)房。”

如果真心要買(mǎi)房自住的話(huà)，倒沒(méi)必要置氣。

減點(diǎn)是有窗口期的。

按規(guī)定——

當(dāng)這些城市，恢復(fù)連續(xù)三個(gè)月上漲的話(huà)，這種減點(diǎn)就會(huì)退出。

所以 在房貸減點(diǎn)城市生活，又需要買(mǎi)房自住的話(huà)，不妨在這 個(gè)時(shí)點(diǎn)多看看。

（連續(xù)3個(gè)月下跌，首套房就可以無(wú)下限地減點(diǎn)降利率；連續(xù)3月上漲后，退出）

三

今天還有個(gè)挺重磅的事，a股要全面實(shí)行注冊(cè)制了。

先公開(kāi)征求意見(jiàn)。

但走到這一步，離正式實(shí)行也不遠(yuǎn)了。

之前科創(chuàng)板，創(chuàng)業(yè)板，北交所已經(jīng)實(shí)行注冊(cè)制。這一次是擴(kuò)大到主板，所以說(shuō)是“全面實(shí)行”。

注冊(cè)制，也是一種放水。

貨幣放水是多印鈔票，注冊(cè)制就是多發(fā)股票。

具體來(lái)說(shuō)——

“主板上市的新股，前5日不設(shè)漲跌限制。第6天開(kāi)始，開(kāi)始10%的漲跌限制?！?/strong>

以往打中了主板新股，我會(huì)一直拿著。

等到它哪天不再漲停了，再賣(mài)。

主板注冊(cè)制正式實(shí)行后，我很可能第1天就要出貨，兌現(xiàn)所有盈利了。

當(dāng)然具體怎么應(yīng)對(duì)，到時(shí)邊走邊看。

。。。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講。

注冊(cè)制放寬，趨勢(shì)是放更多股票上市。

但娃多了，養(yǎng)娃的奶水不夠呀。

美股吸引了全世界的資金，也就6000多只股票；現(xiàn)在a股已經(jīng)有5000只了。

等主板也落地搞注冊(cè)制了，只會(huì)有更多公司上市。

一些小股票的生存環(huán)境會(huì)更惡劣。

到時(shí)再買(mǎi)小盤(pán)垃圾股，虧損性大很多。

港美股就挺多仙股，每天的成交量為0。

作為股民想賣(mài)都賣(mài)不了。

其實(shí) 現(xiàn)在北交所的一些股票，已經(jīng)有這特征，每天就三五十萬(wàn)交易額。作為一家上市公司，看著也辛酸。

ps.

打新的人去年在北交所受傷很深，因?yàn)槠瓢l(fā)可能性太大了。

最近一年北交所上市的新股，有一半破發(fā)了。

得優(yōu)中選優(yōu)，再選優(yōu)。

才能躲過(guò)雷區(qū)。

尤其是12月，瘋狂上市32個(gè)，幾乎一天1、2個(gè)新股，皇上家也扛不住這薅羊毛的頻率啊。

結(jié)果28個(gè)破發(fā)，破發(fā)率近九成。

呃，有點(diǎn)丟人了。

（不過(guò)最近幾天有回暖，因?yàn)樽?cè)制有利好）