文｜鄧浩志

自然資源部：取消集中供地

自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》顯示，取消集中供地制度！文件有幾個重點：第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點和第六點的規(guī)定意味著集中供地制度全面取消。其中，第五點中的“每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判?！钡诹c中的“詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出?！?/p>

(資料圖片)

我談幾點看法：

1、期待已久的政策調(diào)整終于落地。之前南昌市已經(jīng)提出：力爭從“集中供地”城市名單中調(diào)出。說明有部分城市覺得集中供地政策對其房地產(chǎn)市場，尤其是土地市場產(chǎn)生了較大負面影響，希望調(diào)出。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，此前執(zhí)行集中供地的地方都對集中供地政策有不同的看法，我自己也在2021年底時已經(jīng)呼吁調(diào)整集中供地政策。各方總體的看法是集中供地弊大于利，多數(shù)都是希望取消的。所以這次取消，相當于所有城市都獲得了土地市場上的利好。對地方政府土地出讓，對房企購地，都會起到一定的積極的影響。

2、政策調(diào)整后，有利于解決集中供地存在的問題。

土地市場熱的時候，集中供地感覺像饑餓營銷，土地每年才供應(yīng)3次，錯過了就沒有，反而起到了給市場加溫的作用。結(jié)果是很多地塊都是頂價成交，加價成交，甚至搖號定歸屬。

土地市場冷的時候，這個為土地市場降溫的設(shè)計，效果卻是成倍地增長，買家進一步被分流。集中供地這個設(shè)計，起不到穩(wěn)定市場的作用，甚至連給過熱市場降溫的效果也不好。這次政策調(diào)整，是符合市場需求和當前土地市場需求的。

3、房地產(chǎn)市場繼續(xù)積累復(fù)蘇的動力。

支持樓市政策，中央到地方是一波接一波。單一政策恐怕不足以扭轉(zhuǎn)當前市場低迷的大趨勢，但不斷的積極政策，持續(xù)的優(yōu)化將積累更多的利好，最終實現(xiàn)市場的反轉(zhuǎn)。從今年春節(jié)檔的樓市看，三四線城市大打回鄉(xiāng)置業(yè)牌，二線城市又以寬松的購房政策搶奪一線城市的客戶。樓市已經(jīng)有一定復(fù)蘇的感覺，相信未來在更多利好的推動下，房地產(chǎn)市場今年上半年內(nèi)就有可能逐步見底回升。而土地市場也會隨著樓市回暖而逐步回暖。

佛山：認房不認貸

2月1日起，佛山停止購房查冊！征信要求也放松。目前佛山最新貸款政策是：只認貸，不認房。名下多少套房都無所謂，只要沒有房貸，都算首套。如果是首套貸款，即首付可以低至房價的2成，而且房貸利率更低。就算是二套房貸，首付比例也僅是房價的30%（傳農(nóng)行甚至二套房都可以做2成首付）不過二套房貸的利息就會高出一些。政策出來對佛山樓市有什么影響？

1、佛山樓市繼續(xù)加速復(fù)蘇。

今年春節(jié)檔，佛山樓市成交情況比廣州好太多了，說明佛山樓市已經(jīng)開始復(fù)蘇（拜廣州嚴格的限購政策，佛山搶了不少廣州購買力）在新的貸款利好政策支持下，佛山樓市復(fù)蘇動力會繼續(xù)增加?？傮w感覺，佛山還會繼續(xù)出臺刺激購房政策，今年上半年佛山樓市展開反彈行情可期。

2、“認房不認貸”，單一利好有限。

二線城市樓市最大的利好莫過于放開限購，這招佛山已經(jīng)用上了，其他就都是小招。不過“認房不認貸”還是可以讓部分客戶降低首付，降低房貸利率，也是會起到支持市場作用的。

關(guān)鍵詞： 土地市場 樓市政策 限購政策 一線城市