2月剛到，樓市又傳出大利好！一條消息刷了屏：

自2月1日起，佛山住建局正式停止個(gè)人住房查詢(xún)的對(duì)外查詢(xún)業(yè)務(wù)。

換句話(huà)來(lái)說(shuō)就是，現(xiàn)在開(kāi)始，佛山買(mǎi)房不用查冊(cè)了。

【資料圖】

即便你名下有多套房子，只要沒(méi)有房貸，再買(mǎi)房子就有機(jī)會(huì)享受首套的房貸政策，即變相的“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

這已是佛山第n次出手，刺激樓市了！而這一次官方宣布停止查冊(cè)，徹底為部分投資客打開(kāi)了方便之門(mén)。

事實(shí)上，不僅佛山，全國(guó)都在呼喚房地產(chǎn)。

從“房住不炒”，到“房‘柱’不炒”，各省市抱房地產(chǎn)大腿那叫一個(gè)猝不及防。

廣州，會(huì)跟進(jìn)嗎？

佛山，一再動(dòng)手松綁！

查冊(cè)，即了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況。一般可以了解到房產(chǎn)的權(quán)屬人、有沒(méi)有違章、結(jié)構(gòu)、面積、是否被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。

買(mǎi)房人一般需要這個(gè)用于購(gòu)房資格認(rèn)定和貸款按揭資格認(rèn)定。

由于佛山已于去年底全域放開(kāi)限購(gòu)，停止買(mǎi)房查冊(cè)這一舉措對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定已無(wú)影響，而更多影響買(mǎi)房人的貸款按揭。

事實(shí)上，在此之前，佛山已有類(lèi)似政策出臺(tái)。

此前規(guī)定，佛山查冊(cè)為0，不管名下是否有房貸,普通和非普通住房最低,均可享受2成首付。該政策更多針對(duì)無(wú)房或有房但結(jié)清的人。

而這次官宣的停止查冊(cè)，顯然是升級(jí)版，觸及面更廣了，更多針對(duì)買(mǎi)多套房但有貸款紀(jì)錄的人。

由于無(wú)需查冊(cè)，多套房業(yè)主再買(mǎi)房，即便貸款未結(jié)清，首付比例也有機(jī)會(huì)降低！

舉個(gè)例子，如果你有兩套房，一套結(jié)清貸款，另一套未結(jié)清，按照佛山此前的貸款政策，你再買(mǎi)房，需4成首付。

但現(xiàn)在，取消查冊(cè)，意味著只知道你有1套房子在貸款，那么你再買(mǎi)房的話(huà)，首付比例有機(jī)會(huì)最低仍能做到2成（現(xiàn)在部分銀行可做到）。

而如果你有兩套房，兩套均已結(jié)清貸款，原本再購(gòu)房仍需3成首付，但現(xiàn)在在無(wú)需查冊(cè)的情況下，你再買(mǎi)房就可以當(dāng)成是首套房買(mǎi)家，享受最低的首付比例！

這不正是多套房業(yè)主和投資客想要的嗎？

此前，佛山官方雖然有調(diào)整首付比例，但首套房和二套房的首付比例還是有著差距。

現(xiàn)在官方相當(dāng)于直接扯下了這塊遮羞布，鼓勵(lì)大家多買(mǎi)房了。

現(xiàn)在在佛山買(mǎi)房，可以說(shuō)已毫無(wú)難度可言。

去年底，佛山率先打響第一槍?zhuān)蔀閺?qiáng)二線(xiàn)城市中率先全域放開(kāi)限購(gòu)的城市。

唯三的限購(gòu)區(qū)，禪城祖廟、南海桂城、順德大良，暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

即便你無(wú)戶(hù)籍，無(wú)需社保個(gè)稅，在佛山也是想買(mǎi)就能買(mǎi)！

特別是有強(qiáng)烈漲幅預(yù)期的核心區(qū)，現(xiàn)在變得對(duì)所有投資客“一視同仁”，歡迎全國(guó)各地的買(mǎi)房人到佛山置業(yè)。

政策實(shí)施一個(gè)多月后，官方再次向買(mǎi)房人提高誘惑。

破除限購(gòu)后，橫亙?cè)谫I(mǎi)房人面前的難題就只剩資金了。這次，佛山顯然是拿出了殺手锏，直接來(lái)一招“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

資格問(wèn)題解決了，門(mén)檻也特意降低，就不信你不心動(dòng)？

不得不說(shuō)，為了賣(mài)房，佛山已快“赤裸相見(jiàn)”了。

從新房首付三成降至兩成、從局部到全面取消限購(gòu)，近期更有傳聞，豪宅（144㎡及以上）也有機(jī)會(huì)可2成首付、特定情況還可免查首付來(lái)源和流水……

能想到的救市招式，佛山已幾乎用遍，但銷(xiāo)量也難現(xiàn)起色，庫(kù)存量高企。

現(xiàn)在，有房人和無(wú)房人，都“一視同仁”，買(mǎi)房享受低首付比例。

毫不夸張地說(shuō)，現(xiàn)在外地客買(mǎi)佛山的障礙已徹底清除。

事實(shí)上不僅佛山，全國(guó)主要城市都在呼喚房地產(chǎn)。

今年江蘇省1號(hào)文，就重點(diǎn)提及了房地產(chǎn)。

7條舉措，助力今年樓市復(fù)蘇。

對(duì)于購(gòu)房者而言，主要體現(xiàn)在個(gè)稅、公積金、購(gòu)房政策方面，鼓勵(lì)剛需和改善上車(chē)。

對(duì)于房企而言，則體現(xiàn)在優(yōu)化商品房備案價(jià)制度、以及拓寬融資貸款渠道方面。

遼寧在年初六，就迫不及待推出遼寧1號(hào)文，其中明確提到，鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷(xiāo)售享受同等補(bǔ)貼支持政策。

廣東剛剛舉辦的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，當(dāng)中就涉及5大議題，其中之一就是房地產(chǎn)。省住建廳表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)，實(shí)施好差別化住房信貸政策等。

不僅如此，一線(xiàn)城市也紛紛有動(dòng)作。

上海發(fā)布的《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》提到：

支持合理住房消費(fèi)，滿(mǎn)足房企融資需求，還提出啟動(dòng)10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

連最硬氣的深圳，也開(kāi)始松口，要更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

廣州“新春第一會(huì)”上，住建局也重點(diǎn)提到，今年要大力推進(jìn)城市更新工作。

而就在兔年開(kāi)工的第一天， 96個(gè)實(shí)行指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)，成交價(jià)在中介平臺(tái)上恢復(fù)顯示。

各大省市，都在努力呼喚房地產(chǎn)回歸。樓市政策從嚴(yán)的一線(xiàn)城市，也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

所以說(shuō)，佛山一個(gè)多月內(nèi)接連的松綁，會(huì)否影響旁邊的廣州？

非常有可能。

全面限購(gòu)+無(wú)需查冊(cè)，廣州特別是靠近佛山的的區(qū)域的部分意向客群被搶走已是可以預(yù)見(jiàn)的事實(shí)，廣州樓市壓力更大了。

當(dāng)然，個(gè)人認(rèn)為，這未必會(huì)是壞事。有壓力才會(huì)有動(dòng)力，或會(huì)成為廣州調(diào)整樓市政策的參考。

畢竟現(xiàn)在全國(guó)都在呼喚房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，廣州同樣有急切要求。

一些區(qū)域如南沙、增城、花都等區(qū)域，現(xiàn)在也并非歲月靜好，樓市亟需政策拉一把呀。

2023年，樓市注定一路拉升。買(mǎi)房人，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)了！

關(guān)鍵詞： 二手住房