最近大家都在關(guān)心什么？

答案是提前還貸！畢竟很多人的存量房貸利率非常，不少人還是5.5%以上。這意味著什么？

很多人的思考非常直截了當(dāng)——如果提前還貸，相當(dāng)于買了5.5%的理財(cái)，還了即是賺到。

(資料圖片)

去年，很多人的房貸隨著LPR利率下降了0.1%~0.3%不等，但仍是居高不下。（參見拆哥文章：）最近一段時(shí)間，二線城市的存量房貸與新增房貸之間的利差過大，3.8%的房貸橫空出世后，5.5%的老利率簡(jiǎn)直是弱爆了。

拆哥昨天做了一個(gè)關(guān)于提前還房貸的問卷，數(shù)據(jù)上很驚人。

截至2月4日上午，參與人數(shù)超過了1300人。我們看到，選擇“不清楚”的人只有26%，說明大多數(shù)都正在申請(qǐng)、或者考慮提前還貸。54%都感慨還貸難，也就是在知情的人74%中，近四分之三都覺得不容易約上。

四大行為代表的，大家普遍認(rèn)為比較難。@Wen_小劉說：坐標(biāo)北京，中國(guó)工商銀行,在半個(gè)月以前預(yù)約，審核通過，最早約到2023年4月下旬才能。不認(rèn)識(shí)相關(guān)的人，是在手機(jī)上約的。

還有更夸張的，@睡在屋頂?shù)睦县堈f：農(nóng)行，去年12月申請(qǐng)，排期到今年5月才能還。

@賴床錦標(biāo)賽總冠軍說：我去年10月約的，今年1月還的?，F(xiàn)在又約了，竟然要等6個(gè)月到8月份......

也有相對(duì)還款容易的。比如@少看比賽心情好說：坐標(biāo)天津，北京銀行，提前幾天約好，交一個(gè)表格，下個(gè)月劃款。

還有的人不斷爭(zhēng)取，還款才能提前。@雷恩2022說：我是2022年10月預(yù)約換房貸，一開始說讓我在2023年1月還貸，后來又說不行，要2023年3月份才能提前還貸。我說那我直接投訴，后來打好幾次電話，又同意了1月還房貸。

提前還貸，在買房后的越早期，其實(shí)越好。比如你買房時(shí)間在3-5年左右，提前還款不要猶豫。

知乎大V@una 曾經(jīng)制作過一個(gè)圖表，它是以貸款100w, 20年，利率為4.78%為例。圖的左邊是等額度本息，右圖是等額本金，藍(lán)色的部分是月供的本金部分，橙色的部分是月供的利息。無論是等額本息還是等額本金，橙色的部分的占比都是在減少，也就是利息的占比一直都是在減少的。

其實(shí)吧，如果所有人的存量房貸都能同一降息，是最好的。但是銀行方面將會(huì)損失大量的利息收入，他們肯定不愿意。

拆哥測(cè)算過，房貸支出的60%可能轉(zhuǎn)化為消費(fèi)支出。少還1元錢房貸，就有0.6元會(huì)被用來消費(fèi)。消費(fèi)是有乘數(shù)效應(yīng)的，0.6元就會(huì)變成數(shù)倍的GDP增量。

我們還是呼吁，為了提振經(jīng)濟(jì)，釋放大家的消費(fèi)潛能，能夠出臺(tái)一些存量房貸的扶持措施。

大家都說說你們自己的感覺，提前還貸，你準(zhǔn)備還多少錢？難不難約呢？你希望統(tǒng)一降存量房貸嗎？

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關(guān)鍵詞： 提前還貸 房貸利率