一石激起千層浪！

(資料圖片)

昨天晚間，一份名為《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》在各個平臺中流傳。

其中對于“集中供地”有相應(yīng)的調(diào)整，不少媒體將內(nèi)容誤讀為集中供地將取消。

2月3日自然資源部回應(yīng)稱：“該文件屬實，但并非要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策！”

原文件如下：

（二-三）各地要將住宅用地近三年，年平均完成交易量以及對應(yīng)的住宅建筑面積作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市。應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>

（三-五）市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計劃。分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細清單。詳細清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。

（三-六) 詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細清單。

短評：主要針對于集中供地的模式，在前兩年的供地過程中，集中供地使得大量的土地同時供應(yīng)，但房企準(zhǔn)備時間不足，較為影響拿地決策。

給出3個月的緩沖期，讓房企充分了解土地情況，土地信息會更加明確，客觀上會減少土地方面信息不對稱問題，對土地投資市場具有積極作用，是現(xiàn)階段土地市場所必要的調(diào)整。

從時間上看，該文件的落款時間為去年12月8日。

經(jīng)過了解后，自然資源部辦公廳新聞宣傳處，工作人員回復(fù)到：“現(xiàn)在沒有消息，后續(xù)可能會有?！?/strong>

而后在某TOP30強房企一高層在采訪中表示：

目前正式通知和文件還未收到，但已經(jīng)有多個地方城市口頭知會相關(guān)土地出讓政策會有變化和調(diào)整，傾向于更靈活。

在2月2日，成都首次發(fā)布了4月底前擬出讓的住宅用地情況。預(yù)計將在4月底前出讓35宗住宅用地，面積共1935.58畝，涉及14個區(qū)。

這一出讓情況與通知中“每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上“不少于3個月”規(guī)定相符合。

也就是說，雖然該文件的真?zhèn)文壳盁o法求證，至少針對于目前市場的情況，文件內(nèi)所提到的調(diào)整，也都是“對癥下藥”。

集中供地，自2021年2月26日，自然資源部要求22個試點城市實施住宅用地“兩集中”政策。

即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，以此長效調(diào)控房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

那么西安的土地供應(yīng)又是什么情況？

在2021年，西安前后進行三次集中供地，6月份第一次共20宗1647畝；10月份第二次共45宗3158畝；12月份第三次共13宗1022畝，表現(xiàn)尚可。

并且到了2023年，目前市場在售新房依舊有不少地塊來自于2021年的集中供地。

而到了市場轉(zhuǎn)冷的2022年，全年土地供應(yīng)量約為1132.5萬㎡，環(huán)比下降了45.2%；成交量約為904.1萬㎡，環(huán)比下降50%。

土地新推和成交規(guī)模對比往年出現(xiàn)了明顯下降。為了調(diào)整土地低迷情況，西安先是在首次集中供地時相繼取消“毛坯限價、自持、配建”，降低了開發(fā)商拿地門檻。

2022年，6月第一輪集中供地共34宗地塊2303余畝；7月第二輪34宗1915余畝。

隨后，為了減少集中供地給房企帶來的資金壓力，西安在內(nèi)的部分城市，已經(jīng)逐步恢復(fù)了常態(tài)化供地。

最終，西安在2022年的整體土地供應(yīng)也相較于2020、2021，均有所減少。

無論主城區(qū)、西咸新區(qū)、遠郊區(qū)縣，溢價幾乎在土拍中消失，95%以上的涉宅用地以底價成交，依舊沒能提高房企拿地的積極性。

因此來說，集中供地雖然還沒有取消，但也到了需要做出必要調(diào)整的節(jié)點！

未來一段時間，或許從三四線城市開始做出試探，進而一二線城市逐步放開。

對于房產(chǎn)市場來說，房企在拿地前，有了更為充分的了解時間，后續(xù)開發(fā)也能更為精準(zhǔn)細致，是好事一樁。

但對于購房者來說，在土地供應(yīng)的低谷期，相應(yīng)地也將迎來一段市場供應(yīng)偏少的局面。

手里有相同的預(yù)算，市場整體單價沒怎么變化，面積區(qū)間也沒怎么變化，但可以選擇和比較的產(chǎn)品，就會越來越少，總得來講，還是該出手時就出手！