“提前還房貸要排隊(duì)等幾個(gè)月？”、“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，還錢(qián)比借錢(qián)難”...

(資料圖片僅供參考)

最近，全國(guó)各地爆發(fā)提前還貸潮，一批人在銀行排隊(duì)等還款！據(jù)了解甚至有部分銀行已經(jīng)排隊(duì)到5月......

更是有“提前還房貸”等等的相關(guān)話題直接沖上了微博熱搜，足以可見(jiàn)關(guān)注度之高！

那么西安現(xiàn)在提前還房貸的人多嗎？等待的大概周期又需要等多久呢？

為此我們咨詢了多家銀行個(gè)貸人士，目前要想提前還貸，比新辦一筆貸款還要費(fèi)時(shí)費(fèi)力。據(jù)他們透露，年后提前還房貸的人確實(shí)非常多！

從整體來(lái)看，多家銀行在年前都可以做到無(wú)須預(yù)約直接辦理，但是從1月起不約而同的都執(zhí)行了新的政策：

“今天已經(jīng)來(lái)了十幾組了，按照現(xiàn)有的額度，目前都已經(jīng)排到今年5月了”，工行某支行的個(gè)貸人士建議：“如果想提前還房貸，要盡快到線下柜臺(tái)去辦理，爭(zhēng)取額度增加時(shí)，可以往前排?！?/p>

包括建行等支行個(gè)貸人士也表示提前還房貸需要預(yù)約，目前人多、額度有限，均要排隊(duì)，排隊(duì)時(shí)間1-3個(gè)月不等。

值得一提的是，為了應(yīng)對(duì)買(mǎi)房人提前還貸，有些銀行悄悄提高還貸門(mén)檻，比如關(guān)閉手機(jī)銀行APP線上還款功能，提高最低還款額度，甚至還有銀行提高違約金等。

不過(guò)，也有粉絲爆料，“12月以前能直接申請(qǐng)，1月開(kāi)始申請(qǐng)每天限額，并且只能申請(qǐng)1萬(wàn)元提前還款，就很離譜?！?/p>

除此之外，據(jù)悉部分銀行還需要買(mǎi)房人去線下柜臺(tái)辦理，還存在個(gè)貸電話打不通、難打的情況。

大家為什么要提前還房貸？

核心原因無(wú)外乎3點(diǎn)：房貸利率太高、理財(cái)收益太低、轉(zhuǎn)貸。

其一、先前是“高位貸款”，提前還貸的話，直接減少利息。要知道，2022年西安首套房貸利率最高曾飆到5.8%！如今已經(jīng)低至4.1%，所以能想到的第一個(gè)辦法就是提前還貸減少壓力。

利率高，要還的利息就多，過(guò)去房?jī)r(jià)處于上升通道，房?jī)r(jià)跑贏房貸是早晚的事。

其二、基金和股票都不再是熱門(mén)投資方式，而且存款利息也在下調(diào)，手上的資金沒(méi)有更好的投資渠道，不如提前還貸，可以省下一些利息。

最直觀的就是春節(jié)前理財(cái)產(chǎn)品大面積破凈、收益率回撤，甚至負(fù)收益，讓大家對(duì)于房貸利率（一般在4％-6％）和保本理財(cái)收益率（目前在3％以下居多）的對(duì)比，有了清楚的認(rèn)識(shí)。

這點(diǎn)從普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)中也可以窺探一二：

“截至2022年12月末，全市場(chǎng)存續(xù)開(kāi)放式固收類理財(cái)產(chǎn)品近三個(gè)月年化收益率平均水平為-1.28%，環(huán)比下跌2.16%；近一年平均收益率2.11%，環(huán)比下跌0.75%?！?/p>

基于此，很多人把提前還房貸看作收益還不錯(cuò)的理財(cái)方式。

其三、除此之外，還有一部分人可能存在通過(guò)提前償還房貸，然后去申請(qǐng)銀行的房抵貸或經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)，以獲取更低的貸款利率。但是不得不提醒，這種經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流出房地產(chǎn)，一旦被查到，后果嚴(yán)重。

那是否應(yīng)該提前還貸，又該如何判斷呢？

其實(shí)，要不要提前還房貸沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案，還是根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)選擇。

如果你房貸利率很高，有5.5%以上甚至更高，手里也有足夠的現(xiàn)金，未來(lái)一兩年也不打算買(mǎi)房或者投資其他，找不到理由不還。

但是！如果你本身房貸利率就比較低，未來(lái)還要留著錢(qián)買(mǎi)房或者換房，或者還有更好的投資渠道，也可以先別還。

另外，如果你手頭本身就比較緊，加上就業(yè)也不穩(wěn)定，也不建議提前還。還是要留一點(diǎn)家庭資金，防止哪天收入來(lái)源斷了，需要資金來(lái)抵御遭遇的意外風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)言之，還是要保證一定的現(xiàn)金流在手！

當(dāng)然，如果真的決定提前還貸，究竟如何還才劃算呢？

從目前來(lái)看，銀行支持提前還房貸的方式：全額提前還清+提前償還部分貸款兩種。還款方案可以選擇縮短還款年限或者減少月供。

如果你月供壓力不大，目的就是為了降利息，那可以選擇“月供不變，縮短還款年限”；如果你現(xiàn)在月供壓力就比較大，而且對(duì)未來(lái)收入預(yù)期信心不足，那可以選擇“還款年限不變，減少月供”。

另外，建議如果要提前還款，在還款初期還是比較劃算的。因?yàn)檫€款利息的支出一半都產(chǎn)生在還款初期，而越到后面，其實(shí)已經(jīng)償還了大部分的利息了，提前還貸意義也不大了。

對(duì)于提前還房貸，你怎么看？你會(huì)提前還款嗎？歡迎評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)！

關(guān)鍵詞： 房貸利率 提前還貸 西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)