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隨著太原市首房首貸利率最低調(diào)至3.8%的消息出爐，公積金用戶的貸款比例及利率政策受到廣泛關(guān)注。太原市住房公積金管理中心官方微信公眾號(hào)2月6日發(fā)布的最新信息顯示：太原公積金首房首貸首付比例為兩成，即不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例為不低于購(gòu)房總價(jià)的40%。

記者了解到，太原市公積金首房首貸首付比例為兩成的政策于2022年5月23日開(kāi)始執(zhí)行，依據(jù)是去年5月20日出臺(tái)的太原市樓市三十六條。在住房公積金貸款利率方面，太原市公積金首房首貸利率仍依據(jù)去年10月1日央行的政策，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。公積金首房首貸5年以上利率比商業(yè)首房首貸5年以上利率低0.7%（3.8%），比5年定期存款利率2.65%僅高出0.45%，公積金用戶首次買(mǎi)房非常劃算。

歷年公積金貸款利率明細(xì)表顯示（2002年至2023年），在過(guò)去20年間，公積金貸款利率最高的是2007年9月15日那次調(diào)整，5年以下貸款利率4.77%，5年以上貸款利率為5.22%。而最低利率調(diào)整，就是去年2022年10月1日調(diào)整至今的5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

目前，太原市住房公積金貸款最高額度為雙職工64萬(wàn)元，單職工最高40萬(wàn)元，同時(shí)最高貸款額度受職工繳存年限限制。繳存年限在三年以下的，最高貸款額度24萬(wàn)元。同時(shí)，已申請(qǐng)到住房公積金貸款的用戶，如遇到利率調(diào)整，期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。此外，辦理住房公積金貸款不需要提供收入證明。目前繳存職工家庭最多可以申請(qǐng)兩次住房公積金貸款。

近期，因利率下調(diào)影響銀行收益，全國(guó)各地均出現(xiàn)住房商貸用戶辦理提前還貸業(yè)務(wù)難的問(wèn)題，需要客戶長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)等候。太原市公積金用戶提前還貸受到影響了嗎？太原市住房公積金中心相關(guān)工作人員介紹，借款人正常償還公積金貸款一年后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，在“手機(jī)公積金”APP軟件上操作，提前還款沒(méi)有次數(shù)限制。而用同一套住房申請(qǐng)過(guò)一筆商貸和一筆公積金貸款的住戶，現(xiàn)在新購(gòu)住房還能辦理公積金貸款嗎？據(jù)了解，繳存職工以同一套住房申請(qǐng)過(guò)兩次房貸記錄的，再次購(gòu)買(mǎi)住房可以申請(qǐng)辦理公積金貸款，貸款利率按二套房政策執(zhí)行。

來(lái)源：山西晚報(bào)

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