2022北京五批次供地結束了，攬金132.09億，整個2022年共出讓61宗宅地，土地收入總計1747.4億。

與2021年出讓63宗宅地，總計2112.0395億相比，數(shù)量相差無幾，但成交金額卻只有2021年的83%。

(資料圖片僅供參考)

2023年土地市場又會如何呢？

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不論宏觀，只聊大家關心的熱門地塊。近期豐臺、昌平、朝陽、海淀相繼流出擬供地名單，從今天開始，小易一天梳理一個區(qū)域，挑重點的跟大家嘮嘮。

今天先說說朝陽。

下表17宗宅地中，確定今年供應的有9宗，擬供應的5宗，另有3宗宅地視情況而定。

具體看環(huán)線，四環(huán)內(nèi)2宗，五環(huán)內(nèi)2宗，其余全部位于五-六環(huán)之間。

01.還有機會上車太陽宮

2022年二批次集中出讓的太陽宮029地塊，就是開盤即罄的「中建·玖合府」。

627地塊是較小的那個，F(xiàn)1住宅混合公建用地，住宅地上建控規(guī)模僅約4萬平，容積率3.0，控高80米，未來入市可供應的套數(shù)不多。

據(jù)悉，競拍條件上是競地價（上限溢價率15%）+競政府產(chǎn)權份額+現(xiàn)場搖號（須提交高標準住宅建設承諾書）。

三環(huán)邊+臨鐵+人大附中，銷售指導價定價或與中建玖合府相同，預計下半年供應。

02.壓力大的紅海區(qū)域

十八里店&王四營地塊都位于五環(huán)內(nèi)，紅海再供地，開發(fā)商和購房者的壓力都很大。

集中供地以來十八里店和王四營片區(qū)宅地供應數(shù)量分別為2宗、4宗，目前板塊去化承壓，6個新房項目除小戶型外，其余面積段都還有的挑。

也難怪，兩宗地要視市場情況，再決定要不要供應。

同樣承壓的，還有東壩。

擬供應名單中東壩有三宗，東壩北西區(qū)兩宗建面約10萬平，東壩南地塊建控規(guī)模近12萬平，如此體量的供應，難找第二個京投發(fā)展。

03.平房鄉(xiāng)地塊

2022年四批次集中出讓的兩宗平房鄉(xiāng)地塊，分別被保利+建工、三元嘉業(yè)拿下，兩個項目現(xiàn)房銷售面積2萬平，銷售指導價8.5萬/平。

前人還沒消息，后者已經(jīng)來了。

新地塊建筑規(guī)模為24.75萬平，容積率為2.5，與前者容積率一致，但地塊面積比前兩個大，預計銷售指導價持平。

04.奶西315地塊

一不留神，朝陽奶西也要同時在售4個新房項目了。奶西規(guī)劃里的4宗地，三宗已經(jīng)有了歸屬，只剩315地塊。

315地塊容積率1.4、限高30米與中建宸園相同，預計也是個低密改善項目。

望京樾和中建宸園開盤，去化成績都不錯。金隅項目最近也有消息傳來，將做102平-163平戶型產(chǎn)品，銷售指導價8.5萬/平。

朝陽有供地邏輯嗎？好好的地，一股腦供應成紅海，反正小易一直沒想通。

其他地塊還想了解哪個？評論留言小易再給大家分析~

關鍵詞： 十八里店 現(xiàn)房銷售面積