近日，仙林湖北側規(guī)劃有變！

【資料圖】

《仙林副城白象片區(qū)EAc030單元控制性詳細規(guī)劃》EAc030-03規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）

EAc030-03規(guī)劃管理單元位于棲霞區(qū)中部，仙林湖北側。規(guī)劃北至智谷大南至經(jīng)天路，西至畢升路，東至天佑路，總用地規(guī)模約1.22平方公里。

▲項目在棲霞區(qū)的位置

EA030-03單元圖則修改情況

（一）用地布局優(yōu)化

1，考慮基本公共服務設施布局均等，結合居住社區(qū)中心服務半徑要求將居住社區(qū)中心 (Aa) 向南調(diào)至經(jīng)天路沿線。

2，統(tǒng)籌白象片區(qū)基礎教育設施配套需求，取消預留24班小學（Ak）。

3，落實城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，結合現(xiàn)狀保留山體，優(yōu)化調(diào)整齊民中路線型，北側用地由防護綠地（G2）調(diào)整為郊野綠地 （Eg）。

4，考慮長輸管線安全管理，將200米高后果區(qū)原砂巖破碎系統(tǒng)區(qū)域調(diào)整為公建預留用地（Ak） ，未來用地性質結合發(fā)展訴求和安全評估綜合確定。

（二） 藍綠空間優(yōu)化

1，落實城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，保留現(xiàn)狀“丘陵崗地”特色，齊民中路北側防護綠地 （G2）調(diào)整為郊野綠地（Eg）。

2，優(yōu)化公園綠地布局，強化濱水景觀互動，社區(qū)公園沿水系布局。

3，藍綠空間增加10.44公頃。

▲項目在白象片區(qū)的位置

（三）道路紅線優(yōu)化

1，道路中心線優(yōu)化。結合現(xiàn)狀場地，滿足道路豎向，優(yōu)化齊民中路道路中心線;結合現(xiàn)狀場地及適宜地塊規(guī)模，優(yōu)化規(guī)劃三路、規(guī)劃五路道路中心線，新增規(guī)劃四路。

2，道路紅線寬度優(yōu)化?？紤]道路等級，守敬路道路紅線調(diào)整為35米，湖東路道路紅線調(diào)整為24米，考慮交通流量，優(yōu)化支路紅線寬度，其中規(guī)劃一路、規(guī)劃三路調(diào)整為28米，規(guī)劃四路、規(guī)劃五路調(diào)整為20米。

▲原控規(guī)EAc030-03單元圖則

▲本次控規(guī)擬調(diào)整EAc030-03單元圖則

（四）配套設施優(yōu)化

1，社區(qū)公共服務設施結合人口規(guī)模進行優(yōu)化。其中：

居住社區(qū)中心，規(guī)劃1處，數(shù)量不變，用地規(guī)模減少474平方;

基層社區(qū)中心，規(guī)劃2處，數(shù)量減少1處，用地規(guī)模減少2926平方。

2， 統(tǒng)籌白象片區(qū)基礎教育設施規(guī)劃，其中:

初中，規(guī)劃1處，24班，用地規(guī)模增加 3635平方;

小學，規(guī)劃1處，48班，用地規(guī)模增加2809平方；預留24班小學取消，公建預留用地 （Ak）減少1.54ha;

幼兒園，規(guī)劃2處，各18班，用地規(guī)模增加1208平方；

3，結合社區(qū)中心公園綠地，增加1處附設式社會公共停車場。

（五）地塊指標優(yōu)化

1，規(guī)劃三路西、規(guī)劃二路東二類居住用地 （R2） ，容積率2.2，建筑高度60米，建筑密度30%，綠地率30%;

2，規(guī)劃三路東、湖東路西二類居住用地（R2），容積率2.0，建筑高度60米，建筑密度30%，綠地率30%。

以上的修改內(nèi)容很多，大家可以看看。此外，這次調(diào)整很及時。因為，修改的背后，其實是為了這塊地。

南京2023年春季土地推介會上的經(jīng)天路以北地塊一

這塊地看著眼熟吧？就是最前面我們提到的圖則修改那塊地。

該地塊四至范圍：智谷大道以南，規(guī)劃支路以東；

面積29083平方米，容積率2.2，建筑限高60米，綠地率和建筑密度都是30%；

旁邊就是招商雍榮府，地塊西南側規(guī)劃有小學（48班）和初中（24班）各一所。

至于出讓價格，我們后面會繼續(xù)保持關注。

當然，我們也能看出，這塊地已經(jīng)是仙林湖板塊最邊緣地帶了。說明，仙林湖已經(jīng)到了“修補邊角”的發(fā)展階段了，畢竟已經(jīng)很成熟了。

信息拓展

近日（2月6日），“歷史文化與宜居宜業(yè)——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京規(guī)劃建設展覽館臨展廳開幕。ps：活動2月10日結束，在這期間可免費參觀。

上半年市本級計劃出讓28幅地塊，這些地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展的熱點片區(qū)，計劃分批次于今年上半年陸續(xù)上市出讓。

其中，棲霞區(qū)有10幅，占比35.7%成為中流砥柱。具體每一塊地的情況，我們明天再聊。

關鍵詞： 土地推介