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最近，“提前還房貸”這一話題的熱度持續(xù)升高，各種有關(guān)提前還款的問題層出不窮，銀行預(yù)約爆滿，排隊等待數(shù)月成了常態(tài)。

對此有網(wǎng)友調(diào)侃，欠錢的人火急火燎的想要還錢，債主反倒是千方百計的阻撓。所以現(xiàn)在究竟要不要提前還貸？這個風(fēng)到底能不能跟呢？

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還！有錢當(dāng)然要提前還！

從根本層面上來看，為什么會出現(xiàn)這波提前還款的熱潮。很明顯，無非就是利率調(diào)整的關(guān)系，對比前幾年5.8%左右的房貸利率來看，現(xiàn)在許多城市的房貸利率已經(jīng)將至4%以下。

那提前還貸的話能省多少呢？假設(shè)固定利率5.2%，純商業(yè)貸款150萬元，貸款期限30年，等額本息方式還款，每月月供約為8236元，利息總額146.52萬元，利息總額已經(jīng)接近貸款總額。如果選擇提前部分還款30萬元，每月月供將減少為6509元，利息總額約為97.2萬元。

前后算下來每月月供相差近2000元，節(jié)省利息總額25萬元左右。面對這樣大的利差，但凡手里有點錢的，誰不想提前還貸，及時止損省出一筆。

還！要怎么還？

雖然現(xiàn)在正處于提前還貸的熱潮階段，但對于個人來說，還是要根據(jù)自身實際經(jīng)濟情況，謹(jǐn)慎做出選擇。

明確提前還貸的三種方式：

1、全部提前還款，也就是說購房者將剩余的全部房貸一次性還清。當(dāng)然該種方式適用于有足夠資金的人。

2、部分提前還款，縮短貸款年限，保持每月還款金額不變。資金不是很充裕，但工作穩(wěn)定，有固定收入的人，可以考慮該種方式。

3、部分提前還款，降低每月還款金額，保持還款期限不變。該種方式適用于家庭收入預(yù)計會下降的人群。

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考慮好之后向銀行申請?zhí)崆斑€款，以下為大體流程：

1、提前還款前，不要貿(mào)然行動，一定要先查看合同，弄清楚貸款銀行是否有違約金，多久能夠提前還款，線上還是線下。

2、聯(lián)系銀行，核實提前還款的注意事項，比如年還款的次數(shù)、最低還款金額等。

3、提交提前還款申請，收到提前還款申請通過通知后，按規(guī)定時間轉(zhuǎn)入還款金額，等待銀行扣款。

當(dāng)然了，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是要等，預(yù)約時間長，對此有網(wǎng)友支招，可以雙管齊下，線上APP和線下窗口同時預(yù)約（線上預(yù)約可取消，但目前部分銀行已經(jīng)關(guān)閉了線上申請，是銀行一些“花式勸退”的手段沒錯了）

可見在提前還貸這件事情上，面對銀行，個人始終是處于弱勢地位。

回想之前最流行的那句話“房貸是我們普通人能向銀行借到的時間最長、利息最低的一筆錢”，貸款時一定要把貸款期限“拉滿”，在現(xiàn)在看來又仿佛是個笑話。

歸根結(jié)底，只要還沒有能跑贏房貸利率的投資渠道，提前還貸就是最好的理財，還是早點兒還款比較劃算。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 提前還貸