本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：余思毅

新一波購(gòu)房消費(fèi)券來(lái)了。

(資料圖片僅供參考)

2月7日，山東濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外宣稱，濟(jì)南市將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券。據(jù)了解，2月8日至6月30日，凡購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅（不包含商業(yè)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者，均有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取，每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)10000元消費(fèi)券。

無(wú)獨(dú)有偶，踏入2月份，江西南昌縣、寧波海曙、山東聊城等全國(guó)多地都傳來(lái)購(gòu)房消費(fèi)券的消息，最高獎(jiǎng)勵(lì)金額達(dá)18萬(wàn)。

事實(shí)上，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，去年有19個(gè)地方政策中提及購(gòu)房發(fā)放消費(fèi)券等相關(guān)活動(dòng)。

進(jìn)入2023年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”，各地陸續(xù)出臺(tái)促消費(fèi)舉措。眾所周知，消費(fèi)券已經(jīng)成了當(dāng)下不少城市拉動(dòng)消費(fèi)的重要手段。

“如果要裝修房子買(mǎi)家具、家電，有這些優(yōu)惠券也挺劃算，但有點(diǎn)不好，就是限制在本地的商超或百貨公司買(mǎi)?！痹跐?jì)南的覃女士看來(lái)，有消費(fèi)券就相當(dāng)于錦上添花，不過(guò)商品的可選擇范圍較少。

就購(gòu)房消費(fèi)券的效果，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙2月8日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，出臺(tái)消費(fèi)券原則上能夠縮減購(gòu)房者的購(gòu)房成本，刺激購(gòu)房者消費(fèi)需求加速釋放。但消費(fèi)券相對(duì)于房?jī)r(jià)，金額較小，且有的消費(fèi)券使用具有嚴(yán)格的發(fā)放條件，因此效果并不明顯。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

有地方消費(fèi)券金額高達(dá)18萬(wàn)

1萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券如何領(lǐng)取？

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)上掛出使用細(xì)則，只要消費(fèi)金額大于等于消費(fèi)券面額即可核銷(xiāo)使用，總值1萬(wàn)的面額可有五種搭配供購(gòu)房者選擇，消費(fèi)券在當(dāng)?shù)氐纳坛儇?、家具家電、餐飲娛?lè)、住宿等全品類業(yè)態(tài)可以使用。

消費(fèi)券的發(fā)放成為了房產(chǎn)中介吸引客戶的手段。2月7日濟(jì)南住建局發(fā)布消息后，濟(jì)南市歷下區(qū)做房產(chǎn)中介的小陳馬上發(fā)朋友圈“大肆宣傳”。

“這1萬(wàn)元是政府發(fā)的補(bǔ)貼，雖然相對(duì)于幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)不算很多，但能補(bǔ)貼一點(diǎn)是一點(diǎn)，而且數(shù)量有限，網(wǎng)簽前5000名，要盡早買(mǎi)房才能鎖定?！毙￡悓?duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)介紹，現(xiàn)在，濟(jì)南商貸首套房房貸利率4.1%，純商貸首付兩成，是近年來(lái)買(mǎi)房最好的時(shí)機(jī)。

“對(duì)于有購(gòu)房意愿的，肯定有吸引力，對(duì)于本身就不想買(mǎi)房子的，等于無(wú)?！睗?jì)南市民覃女士2月8日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“買(mǎi)房的人，缺的不是一萬(wàn)，而是二百萬(wàn)?！?/p>

濟(jì)南的覃女士?jī)赡昵百I(mǎi)房了，買(mǎi)的時(shí)候2.35萬(wàn)一平方，現(xiàn)在漲到了2.7萬(wàn)左右。在她看來(lái)，有消費(fèi)券就相當(dāng)于錦上添花，不過(guò)商品的可選擇范圍較少。

為了方便市民咨詢使用辦法，住建局還掛出了咨詢電話，2月9日，時(shí)代財(cái)經(jīng)多次致電以查詢當(dāng)前參與人數(shù)，該電話顯示忙音或無(wú)人接聽(tīng)。

踏入2月份，不少地區(qū)推出購(gòu)房消費(fèi)券來(lái)吸引購(gòu)房者。

2月4日，江西南昌縣對(duì)指定區(qū)域的商品房，建筑面積90平方米以上每套發(fā)放20000元消費(fèi)券，建筑面積90平方米以下每套發(fā)放10000元消費(fèi)券。這些消費(fèi)券可用于汽車(chē)、家電、餐飲、文旅、超市百貨等消費(fèi)。

就消費(fèi)券的發(fā)放期限，江西南昌縣做房產(chǎn)中介的涂先生告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，只要是二月底前備案都會(huì)有?！坝械臉潜P(pán)趁著政府補(bǔ)貼的出臺(tái)，進(jìn)行加碼，只要首付成功就直接打兩萬(wàn)到購(gòu)房者的賬上。”另一位中介李女士補(bǔ)充道。

在這些補(bǔ)貼中，數(shù)額最高要數(shù)浙江寧波。

2月2日，寧波海曙發(fā)布針對(duì)購(gòu)房總價(jià)發(fā)放總額達(dá)2000萬(wàn)的消費(fèi)券。據(jù)悉，消費(fèi)券金額與房屋總價(jià)掛鉤，房屋總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)送10萬(wàn)元消費(fèi)券，300-500萬(wàn)元送15萬(wàn)元消費(fèi)券，500萬(wàn)元以上送18萬(wàn)元消費(fèi)券，消費(fèi)券僅限購(gòu)買(mǎi)海曙區(qū)域指定商戶的汽車(chē)及家電。

與濟(jì)南、南昌縣、寧波用于購(gòu)置家電、家具的消費(fèi)券不同，山東聊城直接財(cái)政補(bǔ)貼3萬(wàn)可抵扣購(gòu)房款，而且是針對(duì)二三孩家庭發(fā)放。對(duì)于其他民眾若是在市主城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90-144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費(fèi)券。

消費(fèi)券的拉動(dòng)效果待考

此次購(gòu)房消費(fèi)券的推出或與春節(jié)期間商品房去庫(kù)存不理想有關(guān)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間大部分城市新房成交規(guī)模仍保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng)。此外數(shù)據(jù)還顯示，雖然多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購(gòu)房者多保持觀望，實(shí)際成交普遍相對(duì)較少。

王小嬙對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析，上述出臺(tái)消費(fèi)券政策的城市以三四線城市為主，部分二線城市也加入其中，如濟(jì)南、南昌、重慶、長(zhǎng)春。此外，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量相對(duì)較高，具備一定的去化壓力。

事實(shí)上，以消費(fèi)券吸引購(gòu)房不是新鮮事。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長(zhǎng)春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟(jì)寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門(mén)、吉林延吉等19個(gè)地方政策中提及購(gòu)房發(fā)放消費(fèi)券等相關(guān)活動(dòng)。

值得注意的是，這19個(gè)城市推出消費(fèi)券的金額從1200元到5萬(wàn)元不等，而今年寧波獎(jiǎng)勵(lì)金額高達(dá)18萬(wàn)。

在王小嬙看來(lái)，獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)模不斷創(chuàng)新高，側(cè)面反映了這一手段的效果并不明顯?！爱?dāng)下購(gòu)房者入手更加理性，因此發(fā)放消費(fèi)券刺激的購(gòu)房者規(guī)模不大，從而對(duì)提振當(dāng)?shù)貥鞘械男Ч⒉幻黠@。”王小嬙指出，也因?yàn)橄M(fèi)券相對(duì)于房?jī)r(jià)，金額較小，且有的消費(fèi)券使用具有嚴(yán)格的發(fā)放條件。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

在此背景下，除了購(gòu)房消費(fèi)券以外，首套房貸款利率也進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整以吸引剛需者入市。

今年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》。隨后，鄭州、天津、廈門(mén)、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，最低降至3.7%。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房消費(fèi)券