老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，但早期商品房小區(qū)的改造往往比老舊公房小區(qū)更難，所以一直以來(lái)也都是社會(huì)關(guān)心的熱點(diǎn)。近年來(lái)，長(zhǎng)征鎮(zhèn)抓住國(guó)家政策機(jī)遇，把商品房小區(qū)改造作為惠民生、補(bǔ)短板、擴(kuò)內(nèi)需的重要舉措。全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造，完善老舊小區(qū)配套設(shè)施，讓一個(gè)個(gè)過(guò)去的城市管理“死角”舊貌換新顏，煥發(fā)出新的活力。

(資料圖)

長(zhǎng)征鎮(zhèn)百合苑建于20世紀(jì)末，經(jīng)數(shù)次擴(kuò)建，有8棟樓房、230多戶(hù)住戶(hù)。這個(gè)初建時(shí)的安居小區(qū)23年來(lái)內(nèi)部幾乎沒(méi)有進(jìn)行過(guò)任何改造和修繕，由于缺乏維護(hù)，慢慢變成路面嚴(yán)重破損、基礎(chǔ)設(shè)施缺失、墻體污損漏水和交通秩序混亂的“臟亂差”老舊小區(qū)，不少居民紛紛搬離。

小區(qū)舊貌

今年開(kāi)年之際，百合苑小區(qū)的綜合修繕工程被列為全鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目。如何做好啟動(dòng)工作讓居民支持？如何利用好百合苑經(jīng)驗(yàn)惠及更多早期商品房小區(qū)？長(zhǎng)征鎮(zhèn)堅(jiān)持“三好一商量”理念，即好住提功能、好看美環(huán)境、好管優(yōu)服務(wù)、商量納民意，聚焦“三好”系統(tǒng)推進(jìn)改造進(jìn)程，遇事“商量”廣泛匯集民智民意，打造一批群眾滿(mǎn)意度高、特色辨識(shí)度強(qiáng)的改造樣板。

近日，建德花園百合苑小區(qū)探索早期商品房品質(zhì)提升現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)召開(kāi)，由鎮(zhèn)機(jī)關(guān)相關(guān)職能部門(mén)走進(jìn)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，了解起步階段施工進(jìn)度，并與建德花園居委會(huì)、百合苑小區(qū)業(yè)委會(huì)成員面對(duì)面交流關(guān)于綜合修繕的意見(jiàn)建議，回應(yīng)居民訴求。

召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)

又迎春風(fēng)，含苞欲放

據(jù)了解，造成小區(qū)臟亂差的主要原因有兩個(gè)。一方面是前任物業(yè)公司管理長(zhǎng)期不到位，另一方面是小區(qū)業(yè)委會(huì)曾有一段時(shí)間監(jiān)管缺位，導(dǎo)致維修基金難以開(kāi)戶(hù)落實(shí)，多次錯(cuò)失改造修繕良機(jī)。

自2020年起，百合苑的居民迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。9月，業(yè)委會(huì)內(nèi)部問(wèn)題“破冰”，期盼已久的維修基金賬戶(hù)終于開(kāi)通；前年，小區(qū)物業(yè)公司成功改換，臟亂差的動(dòng)態(tài)治理難題大有改觀。同年8月，啟動(dòng)小區(qū)改造推進(jìn)會(huì)，12月啟動(dòng)社區(qū)代表聽(tīng)證與協(xié)調(diào)會(huì)。

召開(kāi)小區(qū)建設(shè)推進(jìn)會(huì)

兩年來(lái)，建德花園居民區(qū)黨總支堅(jiān)持黨建引領(lǐng)社區(qū)治理，激發(fā)居民自治活力，召集社區(qū)內(nèi)黨員骨干分子參與百合苑的規(guī)劃，多次召開(kāi)座談會(huì)交流分享意見(jiàn)。去年9月，小區(qū)召開(kāi)關(guān)于改造工程業(yè)主大會(huì)，啟動(dòng)居民意見(jiàn)征詢(xún)。在此期間，黨員骨干包干到樓，向群眾做好宣傳釋疑，謀求絕大多數(shù)居民的理解和支持，并積極動(dòng)員多方主體共同參與社區(qū)治理，引入專(zhuān)業(yè)力量結(jié)合居民訴求出謀劃策。

召開(kāi)座談會(huì)交流分享意見(jiàn)

百合再綻，植好“根基”

去年11月，百合苑綜合修繕工程一期進(jìn)場(chǎng)施工，目前已進(jìn)入收尾階段。根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將完成8處綠地轉(zhuǎn)車(chē)位的調(diào)整，緩解小區(qū)泊車(chē)難題，同時(shí)完成坑洼路面的平整和滲水屋頂?shù)木S修。此外，小區(qū)內(nèi)有5部加梯工作正在推進(jìn)中。

小區(qū)停車(chē)位改造初見(jiàn)成效

在改造過(guò)程中，居民也碰到了或這樣或那樣的“糾結(jié)”，但歸根結(jié)底與“資金”息息相關(guān)。面對(duì)居民最關(guān)切的問(wèn)題，會(huì)上，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門(mén)做出回應(yīng)，根據(jù)群眾意見(jiàn)提出了三個(gè)關(guān)鍵詞。一是統(tǒng)籌思考：后續(xù)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃不僅要解決現(xiàn)階段存在的急難愁盼，也要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題，滿(mǎn)足可預(yù)見(jiàn)的居民未來(lái)的需求。二是量力而行：小區(qū)維修資金有限，要優(yōu)先解決現(xiàn)階段最迫切解決的治理難題，循序漸進(jìn)，點(diǎn)滴完善好小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施。三是合力推進(jìn)：各相關(guān)職能部門(mén)要發(fā)揮優(yōu)勢(shì)調(diào)動(dòng)起各方資源、用好各項(xiàng)政策，以實(shí)干支持小區(qū)改造修繕。

另外還明確要將百合苑打造成可復(fù)制、可推廣的早期商品房小區(qū)改造“樣板間”。堅(jiān)持群眾自治，踐行全過(guò)程人民民主；量入而出，堅(jiān)持“花小錢(qián)，辦大事”，把資金用在刀刃上；深化多元治理，多方參與，將小區(qū)修繕改造融入全鎮(zhèn)重點(diǎn)工作的“一盤(pán)棋”。

下一步，長(zhǎng)征鎮(zhèn)將繼續(xù)整合資源，制定出符合百合苑實(shí)際情況的修繕?lè)桨?，推進(jìn)綜合治理工作。全力配合百合苑探索出適合長(zhǎng)征鎮(zhèn)早期商品房小區(qū)改造的新路子。

記者：普陀區(qū)融媒體中心長(zhǎng)征分中心

編輯：陸佳妮

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū) 物業(yè)公司