2022年8月19日至2022年9月2日，我分局對北京中科印刷有限公司北苑生活區(qū)危舊房改造項目規(guī)劃設(shè)計方案在項目用地現(xiàn)場和北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)進行了公示，公示期間收到了中科印小區(qū)及周邊居民現(xiàn)場反饋信函3封及網(wǎng)上留言反饋意見4條，通過總結(jié)歸納為15類意見。

一、屬于我分局職責范圍意見

(資料圖)

1．關(guān)于規(guī)劃方案目標

居民的反饋意見：

規(guī)劃方案的目標是什么？是提升小區(qū)所有居民的居住水平與環(huán)境質(zhì)量，還是滿足于中科印刷有限公司（委托方）的經(jīng)濟效益與利益訴求？

建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見：

本項目規(guī)劃方案目的是提升小區(qū)所有居民的居住水平和改善小區(qū)生活環(huán)境。因小區(qū)大部分住宅為上世紀50、60年代建造，且經(jīng)歷過火災等，現(xiàn)小區(qū)各種管線老化，屋頂漏雨嚴重。根據(jù)中科院對本項目全面改造的批復要求，為了切實改善職工住房條件，根除火災隱患，同意對原中國科學院印刷廠生活區(qū)進行全面改造。

我分局意見：

建設(shè)單位和設(shè)計單位意見屬實，予以采信。

2．關(guān)于容積率及小區(qū)騰退用地

居民的反饋意見：

跟2017年版規(guī)劃方案相比較，設(shè)計方案不合理，地上建筑面積沒有達到最大化。容積率上限到底是多少，本方案騰退道路與騰退綠地面積大于2017年版規(guī)劃騰退用地面積。

建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見：

原2017年規(guī)劃設(shè)計方案騰退道路及綠化用地面積約0.7公頃，地上建筑面積約16.3萬平方米，容積率3.0。本項目容積率為2.5，騰退道路及綠化用地面積約1公頃，地上建筑面積約12.9萬平方米，為小區(qū)居民打造更為宜居的生活環(huán)境，提供更加便利的出行條件。

我分局意見：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

3．關(guān)于適老性設(shè)計問題

居民的反饋意見：

科印小區(qū)老年人較多，規(guī)劃上考慮這個問題了嗎？

建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見：

本項目現(xiàn)狀為多層住宅，未設(shè)置電梯等適老性設(shè)計，本次危舊房改造項目的設(shè)計方案按照《北京市規(guī)劃委員會關(guān)于住宅適老性規(guī)劃設(shè)計有關(guān)意見的通知》及《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》進行適老性設(shè)計，包括設(shè)置電梯、安裝扶手等，滿足相關(guān)規(guī)范要求。

我分局意見：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

6．關(guān)于新方案是否會造成擁堵問題

居民的反饋意見：

此方案只能看出小區(qū)大門位置變更，那么改造隔壁街道是否會造成不同程度的擁堵？

建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見：

現(xiàn)狀居住小區(qū)僅有東側(cè)一個出入口，人車混行，具有一定安全隱患。本次危舊房改造項目的設(shè)計方案將車庫入口設(shè)在小區(qū)入口處，車輛可直接進入地下車庫，做到人車分流，保證了人車安全，緩解停車壓力，減少噪音尾氣污染。

我分局意見：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙，建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

7.關(guān)于日照分析問題

居民的反饋意見：

根據(jù)《北京地區(qū)建筑工程規(guī)劃設(shè)計通則》，北京地區(qū)項目除對日照間距做了規(guī)定外，對日照時間也做了詳細規(guī)定。日照需滿足既有建筑原有的日照時間長度，而不能僅滿足國家的最低標準。

建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見：

本項目符合國家及北京市有關(guān)日照標準要求。

我分局意見：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

8.關(guān)于建筑間距問題

居民的反饋意見：

擬建的北側(cè)規(guī)劃住宅1#樓、2#樓、3#樓建筑間距是否滿足要求。

建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見：

依據(jù)《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003版），1#、2#與水平方向夾角為27.46°，可按照長邊之間1.4H計算建筑間距，根據(jù)計算，1#樓、2#樓建筑間距均滿足退距要求。3#樓建筑間距滿足以上規(guī)范要求。

我分局意見：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

10.關(guān)于本項目建筑面積

居民的反饋意見：

這次公布的規(guī)劃設(shè)計方案改造完成后本小區(qū)總建筑面積將達到約20萬平方米，擴出完成后建筑面積與原建筑差距較大，對這種壓縮生活空間的做法我們堅決反對。

建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見：

本項目為危舊樓改造項目，經(jīng)市有關(guān)部門研究，為改善原居民生活條件，適當增加居住面積。目前本項目現(xiàn)狀居住小區(qū)停車需求都在地面解決且車位不足，公共活動空間受限。本次危舊房改造項目的設(shè)計方案充分考慮本小區(qū)地面公共活動空間，增加地下建筑面積約7.3萬平方米，解決小區(qū)停車及人防面積不足問題。本項目規(guī)劃總建筑面積約20.2萬平方米，其中地上建筑面積12.9萬平方米（含配套設(shè)施約0.83萬平方米）。另外，本次危改設(shè)計方案充分考慮“七有五性”居住需求，每棟樓均配置無障礙電梯、外墻保溫等，小區(qū)內(nèi)增設(shè)健身活動場地、老年活動站等。

我分局意見：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計單位提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見符合事實，予以采信。

早前報道——

投資估算：18.32億元，按照規(guī)劃，這一危舊房改造項目涉及約1221戶、2992人小區(qū)居民。

早前的方案！

2018年，更傳出項目發(fā)布如下騰退補償安置方案——

居民可選擇1:1.4的比例原地回遷（一套換一套），或者以50000元/平方米得到純貨幣補償；選擇安置房的，除按1:1.4置換面積外，每戶允許有最大5平米的調(diào)劑面積，配售價15000元/平方米；再超出面積部分按預估價30000元/平方米購買（價格批復后多退少補）；此外，提前搬遷將給予最高總額30萬元的獎勵，并外加800元/平方米的裝修補償獎勵。此外還有裝修及附屬物補償、設(shè)備移機費、搬家補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助、周轉(zhuǎn)補助費等。周轉(zhuǎn)補助費標準一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，三居室6000元/月/套。

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關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū) 規(guī)劃設(shè)計 通州區(qū)(南通市)