海淀，其實一直沒有擬供地名單。

今年上什么地，明年上什么地，也不能說“半遮半掩”，但只要上架宅地，對購房者來說就是驚喜。

(資料圖片)

不過，區(qū)域宅地儲備和入市計劃，總歸還是有跡可循的。

比較確定的是四季青地塊和永豐南地塊，具體幾批次上架，只能等等看。

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01.四季青地塊

待入市的四季青地塊，大致位于西五環(huán)-杏石口橋西側，西山美廬北側。

車程20分鐘內可達世紀金源、中關村，五棵松三大商圈，半小時到西二旗。

項目附近多是2000年-2010年間的成熟別墅項目，包括御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。

周邊日常生活配套也比較完善。

項目兩公里范圍內，小學主要有海淀教師進修學校附屬實驗小學、海淀第四實驗小學，在民間整理的海淀小學排名中，都屬于二流二類。中學有北京市師達學校（優(yōu)質民辦一流學校），北京市清華育才實驗學校等。

另外，還有北京凱文學校、北京市海淀區(qū)康福外國語學校等國際學校。附近的益元文化創(chuàng)意產業(yè)基地，中間藝術區(qū)，開設的多是書房、畫院、美術館等。

住宅用地面積約8.53萬㎡，此前頤和金茂府、香山壹號院占地面積分別是4.45萬㎡、5.13萬㎡，新地塊體量不小。

如果按照建面180平計算，預計可以提供474套房源。

容積率在1.1左右，比頤和金茂府、香山壹號院1.5的容積率還要低。

價格方面，或比此前兩個項目上浮，盲猜價格要13萬起，或疊加政府產權占比政策包。

當年沒有買到這倆項目的同學，可以隨時準備了。

02.永豐南地塊

規(guī)自委海淀分局關于《海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0411街區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（草案）的公示顯示：

HD00-0411街區(qū)位于海淀西北旺鎮(zhèn)中部，是中關村科學城北區(qū)永豐產業(yè)組團核心區(qū)域。地鐵16號線永豐站、永豐南站都位于其中，有北清路、永豐路兩條主干道。

目前，該片區(qū)距離最近的商業(yè)配套為中關村壹號，一站地鐵可達建設中的西北旺萬象匯，向北3公里為建設中的大悅城和海淀悅界主題街區(qū)。

教育資源方面有中關村三?。萍紙@分校）、清華附屬中學永豐學校；未來醫(yī)療資源可依靠在建中的海淀北部醫(yī)療中心。

但不利之處在于，六里屯垃圾處理場距此只有不足1公里。

從街區(qū)土地規(guī)劃來看，除了已經成型的產業(yè)組團，生活組團（永旺家園），區(qū)域內目測有5宗住宅用地待出讓，定位為產居共享核心，未來常住人口規(guī)模約為1.1萬人。

另規(guī)劃有基礎教育設施2處、醫(yī)療衛(wèi)生設施1處、養(yǎng)老設置4處、文化設施1處、物流設施2處。

今年擬供應的宅地有2宗，容積率2.2，建控規(guī)模總計約10萬平。

等著上車山后的同學，如果不介意六里屯垃圾處理場，小易建議等等永豐南。

容積率比中海富華里·匯園、棲海澐頌低一些，臨鐵，對剛需、剛改客群更友好。

價格方面，保守估計8.5萬/平，不排除漲價可能。

關鍵詞： 商品住房