近日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2022年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告顯示，去年全年全省商品房銷售面積1.06億平方米、銷售金額1.59萬(wàn)億元，同比下降24.4%和 28.9%；其中商品住宅銷售面積8568.72萬(wàn)平方米、銷售金額1.34萬(wàn)億元，同比下降27.5%和31.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金1.88萬(wàn)億元，同比下降33.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.50萬(wàn)億元，下降14.3%；商品房新開(kāi)工面積8535.40萬(wàn)平方米，下降47.0%；竣工面積8161.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5%。

據(jù)報(bào)告分析，2022年，隨著對(duì)剛性和改善性購(gòu)房需求支持力度不斷加大，加上房企讓利促銷，購(gòu)房門檻和成本明顯下降。但居民實(shí)際收入水平及預(yù)期收入明顯下降，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，商品房交易市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程幾經(jīng)波折。

從銷售面積來(lái)看，與過(guò)去20年銷售量比較，2022年全省商品房和商品住宅銷售面積均創(chuàng)下2015年以來(lái)同期最低水平。2022年全省商品房銷售面積1.06億平方米，銷售金額1.59萬(wàn)億元，同比下降24.4%和 28.9%，降幅比年初分別收窄8個(gè)和3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積8568.72 萬(wàn)平方米，銷售金額1.34萬(wàn)億元，同比下降27.5%和31.0%，降幅比年初收窄3.5個(gè)和9.2個(gè)百分點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

從待售面積看，截至2022年末，全省商品房待售面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)22.3%。其中，商品住宅7314.68萬(wàn)平方米，非住宅商品房 9063.45萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)26.4%和 19.2%，均創(chuàng)下歷史最高水平。

從全省銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款情況看， 2022年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增加1047.40億元，同比下降4.3%；個(gè)人住房貸款余額僅增加514.38億元，同比大幅下降89.5%；房地產(chǎn)貸款余額合計(jì)增加1178.87億元，同比少增4794.59億元，同比降幅達(dá)80.3%。

值得關(guān)注的是，2022年全省新建商品住宅銷售額同比下降31.0%，向個(gè)人購(gòu)買新建商品住房發(fā)放的貸款余額增量則大幅下降70.6%；房貸余額增量占新房銷售額的比重僅為8.9%，同比下降11.9個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為，這與購(gòu)房者更多選擇了提前還貸有關(guān)。

此外，報(bào)告反映，去年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在融資渠道仍然不暢，行業(yè)資金持續(xù)緊張；土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，多由國(guó)資企業(yè)兜底；投資延續(xù)下行趨勢(shì)，新開(kāi)工量降幅近半等現(xiàn)象。

報(bào)告指出，去年12月以來(lái)，中央多次肯定房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，多部委接連表態(tài)支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)明確2023年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過(guò)去“三高”發(fā)展模式。隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、呈回升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心得到大幅提振，房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境趨于改善。房地產(chǎn)業(yè)將在多項(xiàng)政策引導(dǎo)和業(yè)界共同努力下，加快向高質(zhì)量發(fā)展蝶變。

房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)行認(rèn)為，“二十大”定調(diào)地產(chǎn)方向后，在“金融16條”的政策指導(dǎo)之下，灣區(qū)7城的銷售數(shù)據(jù)在四季度艱難翹尾，尤其是在12月疫情影響嚴(yán)重的情況下，取得這樣的成績(jī)，令人充滿希望。雖然仍在低位，但佛山、東莞的全面解限給灣區(qū)市場(chǎng)帶來(lái)了更多的想象空間。展望2023年，在供需兩端的政策支持下，結(jié)合疫情的有效控制，灣區(qū)市場(chǎng)有望快速修復(fù)?！皠傂杵焚|(zhì)化、改善豪宅化”的特征會(huì)愈發(fā)明顯，供需兩端改善類產(chǎn)品都將更受歡迎。

此外，報(bào)告建議房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，積極參與租賃住房、城市更新、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域的發(fā)展；要積極履行主體責(zé)任，切實(shí)建設(shè)提供高質(zhì)量、高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品和配套服務(wù)，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

廣東建設(shè)報(bào)記者 唐培峰

◎ 編審：余月

◎ 美編：彭一哲

◎ 出品：廣東建設(shè)報(bào)全媒體內(nèi)容運(yùn)營(yíng)中心

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