大公房產(chǎn)訊 2月15日，華僑城A發(fā)布公告稱，1月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米，較上年同期下降29%；合同銷售金額19.2億元，較上年同期下降39%。

1月份，華僑城新增一宗佛山順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊，為文旅綜合用地，面積約24.06萬平方米，計(jì)容面積約30.14萬平方米，成交價(jià)為20.50億元。

(資料圖)

2023年春節(jié)假期期間（1月21日-27日，除夕至大年初六），華僑城旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客416.9萬人次，較去年同比增長110%，較2019年同比增長147%。

此前，有投資者提問“地產(chǎn)會(huì)否是公司未來經(jīng)營的主線”，華僑城回復(fù)稱，公司將堅(jiān)定文旅+地產(chǎn)雙主業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)板塊的經(jīng)營策略可能會(huì)有所調(diào)整。

華僑城表示，2022年，公司全面完成了城市公司組建，全國160多家參控股法人單位已整合到22家城市公司統(tǒng)一管理，人均在建面積提升約26%。在此基礎(chǔ)上，公司全面完成授放權(quán)體系建設(shè)及流程制度體系調(diào)整，推動(dòng)“總部-事業(yè)部-城市公司-項(xiàng)目部”管理體系高效運(yùn)行。今年，公司將“向市而生”，更加旗幟鮮明地做地產(chǎn)。但對(duì)待當(dāng)前市場(chǎng)，依舊會(huì)比較謹(jǐn)慎。

對(duì)于未來的拿地計(jì)劃，華僑城稱，2023年公司將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整投資策略，一方面，將會(huì)積極參與市場(chǎng)化“招拍掛”，適時(shí)補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極關(guān)注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續(xù)保持公司文旅綜合開發(fā)的核心優(yōu)勢(shì)，以合適價(jià)格持續(xù)獲取高性價(jià)比綜合開發(fā)項(xiàng)目。

1月31日，華僑城A公布業(yè)績(jī)預(yù)告，2022年公司預(yù)虧80億元至110億元，而其2021年凈利潤為37.99億元，即去年業(yè)績(jī)或?qū)⒂捎D(zhuǎn)虧。

對(duì)于預(yù)虧的原因，華僑城表示：

一是房地產(chǎn)銷售量同比下降。受房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)影響，公司地產(chǎn)銷售受到較大沖擊，2022年累計(jì)合同銷售面積、銷售金額均較同期下降了33%。

二是地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)量同比下降。2022年公司結(jié)轉(zhuǎn)收入下降了30%左右。

三是結(jié)轉(zhuǎn)毛利率降低。2022年公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，深圳本部等高毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)完畢，毛利水平回歸市場(chǎng)平均區(qū)間，約23%，毛利率水平仍位于行業(yè)中高區(qū)間。

四是投資收益減少。2022年受疫情和市場(chǎng)因素影響，房企投資策略普遍趨于謹(jǐn)慎，行業(yè)股權(quán)交易大幅減少，公司可實(shí)現(xiàn)的投資收益同比出現(xiàn)下降。

五是根據(jù)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提減值撥備。受房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)影響，公司審慎客觀應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，將未來2-3年去化和產(chǎn)品價(jià)格做了預(yù)判，對(duì)存貨進(jìn)行了充分的計(jì)提減值。

關(guān)鍵詞： 利潤總額 華僑城集團(tuán)