文章來源：深圳樂居等

近日，深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心官微發(fā)布公告，將于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時(shí)服務(wù)！

來源：深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心官微

(相關(guān)資料圖)

什么是午間延時(shí)服務(wù)？

顧名思義就是市民前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦業(yè)務(wù)，“午休時(shí)間也能正常辦理”。

對(duì)于以搞錢著稱的“卷都”深圳，不少需要辦理不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的深圳人，都會(huì)面臨著因忙碌的工作而錯(cuò)過不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作時(shí)間。

深圳推出的“政務(wù)延時(shí)服務(wù)”，解決了部分對(duì)于時(shí)間要求比較高的深圳市民，這也充分體現(xiàn)了深圳這座城市特有的人文關(guān)懷精神。

當(dāng)然，深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心并不是第一次推出“政務(wù)延時(shí)服務(wù)”，早在2018年深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心便開啟了午間延時(shí)服務(wù)，直至2022年2月份暫停了午間延時(shí)服務(wù)。

來源：i深圳官微

眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的繁榮與否與二手房市場(chǎng)息息相關(guān)，二手房成交量增多，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的過戶業(yè)務(wù)也會(huì)隨之增加。

反之，二手房市場(chǎng)式微，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)隨之也會(huì)減少。

據(jù)悉，疫情三年，也是深圳二手房市場(chǎng)的冰凍期，尤其2022年平均月二手網(wǎng)簽量僅1800套，連二手榮枯線的一半都沒達(dá)到。

若通過二手網(wǎng)簽量計(jì)算過戶業(yè)務(wù)，2022年深圳過戶業(yè)務(wù)平均每天處理87宗，可見深圳去年暫停午間延時(shí)服務(wù)也是情有可原。

來源：樂有家研究中心

那么這次深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心再次重啟“午間延時(shí)服務(wù)”，是否意味著深圳二手房市場(chǎng)回暖，引發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量增多？

01

二手交易仍處低位房產(chǎn)中介忙招聘

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，深圳2023年第5周全市二手房交易錄得560套，環(huán)比增長率為214.6%。

由于今年第三、四周為春節(jié)，為樓市傳統(tǒng)淡季，從而是環(huán)比數(shù)據(jù)偏高，而560套的周錄得量仍舊處于低位。

來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

深房中協(xié)認(rèn)為，相信隨著各行各業(yè)已恢復(fù)工作狀態(tài)，預(yù)計(jì)后期交易量會(huì)趨于平穩(wěn)。

對(duì)比深房中協(xié)對(duì)于二手市場(chǎng)偏向保守預(yù)測(cè)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)圈則是一番不同的景象。

據(jù)媒體報(bào)道，深圳多家地產(chǎn)中介行負(fù)責(zé)人紛紛表示，春節(jié)后咨詢買房的客戶陸續(xù)增加，節(jié)后咨詢量是12月份的2-3倍，雖然目前二手成交量仍低迷，但市場(chǎng)的回暖是有感而知的。

據(jù)悉，房產(chǎn)咨詢量不只是線上的激增，深圳不少房產(chǎn)中介門店的線下帶看量和成交量也開始回暖。

來源：央視新聞

購房咨詢量及看房量的增加同樣體現(xiàn)在新房，上周深圳多個(gè)新盤項(xiàng)目頻頻發(fā)出捷報(bào)，不乏有多個(gè)熱盤單日看房報(bào)備量突破200批次以上。

來源：網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，春節(jié)開工后，多家房地產(chǎn)中介對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)回暖持樂觀態(tài)度，紛紛開始招兵買馬，不少原從業(yè)者也回流從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不少中介公司也陸續(xù)招聘新人，以滿足市場(chǎng)回暖需求。

然而，二手市場(chǎng)的氣氛雖有所回暖，但交易量低迷仍是不爭事實(shí)，再怎么歡呼雀躍恐怕也只是自娛自樂，在二手房指導(dǎo)價(jià)這座大山下，深圳二手房成交回暖仍是困難重重。

02

業(yè)主掛牌意愿回升掛牌價(jià)漸趨于指導(dǎo)價(jià)

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)的在售二手房源量數(shù)據(jù)，截至2023年2月6日，深圳全市共有36,595套有效二手房源在售，較上周增加1,913套，新春開工后，在售二手房源量快速恢復(fù)中。

來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

深圳二手房源在售量曾在去年12月中旬達(dá)到歷史性的43242套，隨后逐漸回落。

當(dāng)然，在售量回落并不等于這些房源成功出售，而是市場(chǎng)持續(xù)低迷，導(dǎo)致大量業(yè)主取消掛牌。

從深圳在售二手房源量走勢(shì)看出，二手房源量已經(jīng)連續(xù)兩周增長，側(cè)面反映業(yè)主對(duì)于二手市場(chǎng)的信心相對(duì)應(yīng)有所回升，掛牌意愿相應(yīng)增加。

掛牌價(jià)格方面，隨著深圳二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)行兩周年，二手房市場(chǎng)由“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)入“買方市場(chǎng)”，深圳二手業(yè)主也逐漸接受指導(dǎo)價(jià)。

根據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，在深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)行1年時(shí)，業(yè)主出價(jià)并未受到較大影響，低于及接近指導(dǎo)價(jià)的掛牌房源占比維穩(wěn)。

指導(dǎo)價(jià)實(shí)行2年后，業(yè)主出價(jià)更加理性，掛牌價(jià)與指導(dǎo)價(jià)偏差值在10%以內(nèi)的房源占比接近20%，掛牌價(jià)與指導(dǎo)價(jià)偏差值在20%以內(nèi)的房源占比超過40%。

業(yè)主出價(jià)更加理性，接近市場(chǎng)真實(shí)水平。

成交方面，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)推出的前期，低于指導(dǎo)價(jià)成交的房源僅占4%。

指導(dǎo)價(jià)實(shí)行2年后，低于指導(dǎo)價(jià)成交的房源占比以上升到39%，另外高于指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的房源占比44%，可見指導(dǎo)價(jià)的威力十足。

如今，隨著深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心的主動(dòng)加班，二手房指導(dǎo)價(jià)逐漸被市場(chǎng)接受，你覺得接下來深圳二手房市場(chǎng)是否能真正回暖么？

關(guān)鍵詞： 深圳樓市 二手房市場(chǎng)