撰文@房小密

昨天2.14情人節(jié)，七點(diǎn)半的時(shí)候，有多少人在忙著浪漫，忙著約會(huì)？

【資料圖】

而賀州市住建局卻是毫無預(yù)兆的發(fā)布了一則重磅消息。

2月14日起，賀州市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減40個(gè)基點(diǎn)。

按照現(xiàn)行LPR，我市首套住房商貸利率下限將由原來的4.1%下調(diào)為3.9%。

消息一出，立馬就炸開了。

關(guān)注樓市的，想買房的，沒有人還不知道這個(gè)消息吧？

首先需要強(qiáng)調(diào)的是，市住建局調(diào)整的只是首套住房商貸利率的下限，不是直接下調(diào)房貸利率，兩者不可等同。

最終你的房貸利率是多少，還得看各家銀行的貸款政策以及實(shí)際審批情況。

目前初步了解到，賀州已有建行、工行、農(nóng)行、中行等數(shù)家商業(yè)銀行在第一時(shí)間響應(yīng)，2月14日起首套房商貸利率下調(diào)至3.9%，二套房商貸利率則不變。

遺憾去年12月沒趕上利率優(yōu)惠的購房者，這下又可以安排起來了。

賀州下調(diào)首套住房商貸利率的下限，其實(shí)也是有跡可循的，有據(jù)可依的。

早在2023年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

廣西區(qū)內(nèi)已有南寧、柳州等城市下調(diào)首套房商貸利率下限，最低的低至3.7%。

不過，需要關(guān)注一個(gè)關(guān)鍵詞：“動(dòng)態(tài)調(diào)整”。

商貸利率下限并不是只降不升的，文件中明確規(guī)定，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

首套房商貸利率下限的動(dòng)態(tài)調(diào)整，如果用大白話籠統(tǒng)一點(diǎn)的總結(jié)，就是：

房子賣得不好，市場(chǎng)下行，就放寬利率下限；

房子賣得好了，市場(chǎng)回暖，利率下限將回調(diào)。

買漲不買跌，這是大多數(shù)人的購房心理。

所以，對(duì)于購房者來說，這是好消息還是壞消息，更多的取決個(gè)人對(duì)樓市的預(yù)期，對(duì)購房的需求。

要明白的是，能夠抄底成功的，注定是少數(shù)人。

買房不止于利率這件事，真正回到買房的決策上，還是要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，把格局打開。

過于糾結(jié)一時(shí)的漲跌，遠(yuǎn)沒有買對(duì)一套房子重要。

有利的政策，合適的房源，就是好的時(shí)機(jī)，你覺得呢？

今天先這樣。

①

②

③

④

⑤

補(bǔ)充說明：1/本文為原創(chuàng)內(nèi)容或原創(chuàng)編輯整理，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，但轉(zhuǎn)載須要申請(qǐng)；2/內(nèi)容或觀點(diǎn)僅供參考和交流，不構(gòu)成直接投資建議；若有意購買請(qǐng)自行了解項(xiàng)目，自行權(quán)衡利弊得失，簽署各類法律文件時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)條款；3/任何投資行為均有不同程度風(fēng)險(xiǎn)性，投資需理性。4/若有疑問，歡迎添加微信HFWL_fangxiaomi跟房小密交流，或拉你進(jìn)購房者交流群。

關(guān)鍵詞： 房貸利率