以往，如果你的房屋有銀行貸款，要進入二手房市場交易，買方也需申請銀行貸款，是一件非常難辦的事情。前不久，我省發(fā)布了《關(guān)于促進全省經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，明確提出“推行‘帶押過戶’模式，活躍二手房交易市場”，這標志著我省在去年試點的基礎(chǔ)上，向全面推行“帶押過戶”邁出了一大步。

2月14日，在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，市民解女士、崔女士作為房產(chǎn)買賣雙方，通過不動產(chǎn)帶押過戶業(yè)務(wù)中臺及公證提存賬戶，僅用4個小時便順利完成了二手房“帶押過戶”買方貸款申請、賣方貸款銀行同意帶押過戶申請、公證提存、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、結(jié)清賣方貸款、注銷原抵押登記、制證核發(fā)等諸多事項。據(jù)悉，這是我省發(fā)布“20條”后辦理的首例全信息化流程“帶押過戶”登記。

(資料圖)

解女士手拿剛剛出具的不動產(chǎn)權(quán)證書

從民生項目保障到重大財產(chǎn)登記，從群眾生命安全到維護資源權(quán)益，自然資源管理深度滲透民生領(lǐng)域。一年來，我省自然資源部門把積極推進“帶押過戶”試點工作、全面提升不動產(chǎn)登記水平，作為提升為民服務(wù)質(zhì)效的重要舉措。

試點破冰：探索新路徑獲市民點贊

近年來，二手房“帶押過戶”模式在我國多地試行，意在簡化二手房交易流程、降低交易成本、增強二手房市場活力。2022年，我省將哈爾濱市、齊齊哈爾市列入“帶押過戶”試點城市。為此，哈爾濱市不動產(chǎn)登記交易事務(wù)中心、齊齊哈爾市自然資源局開展了嘗試性、探索性“帶押過戶”試點工作。

什么是“帶押過戶”？“帶押過戶”是指在二手房交易過程中對存在抵押的不動產(chǎn)賣方，可在未還清房貸的情況下直接完成過戶登記，買方可帶抵押過戶直接獲取銀行貸款。也就是說，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款，大大降低了二手房的交易難度。

率先破冰！2022年9月14日，我省第一本在公積金抵押狀態(tài)下完成交易更名過戶的不動產(chǎn)權(quán)證書在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心窗口制發(fā)。隨著賣家姜女士的母親與買家李女士雙方二手房交易過戶完成，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”登記新模式正式啟動，這是黑龍江省首次實施二手房“帶押過戶”試點。

開展“抵押過戶”試點

隨后，哈爾濱市首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業(yè)務(wù)，在市不動產(chǎn)登記交易事務(wù)中心道里二分中心與建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行的共同協(xié)作下正式辦結(jié)。哈市推出的二手房“帶押過戶”合并登記新模式，有效降低交易成本，解決企業(yè)群眾籌措資金難題。二手房賣家唐女士成為首個試點受益者?！罢媸欠奖悖挥玫茹y行房貸結(jié)清，就能過戶交易，不用考慮還貸籌錢難的問題了”。談起這次交易，唐女士仍然十分高興?！皫а哼^戶”將實現(xiàn)不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款。

“帶押過戶”試點，從多部門多窗口多次提交，到一個窗口一套材料辦結(jié)；從兩項業(yè)務(wù)分別辦理，到一項業(yè)務(wù)同步受理；從申請?zhí)峤灰_十余項，到精簡要件至五項以下……極大縮短了各項業(yè)務(wù)辦理之間的空檔期，降低二手房交易風險，減少了因發(fā)生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成的損失，避免了雙方資金糾紛的產(chǎn)生。

記者了解到，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”試點成功后，各相關(guān)部門繼續(xù)完善相關(guān)機制和流程，打通各個銀行，將流程固化到系統(tǒng)平臺后在全市二手房市場全面推行。哈爾濱市在建設(shè)銀行黑龍江省分行試點開展“帶押過戶”成熟后將逐步推廣，實現(xiàn)多銀貸款審批、抵押登記及貸款發(fā)放無縫銜接，助力哈市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

哈爾濱市不動產(chǎn)登記交易事務(wù)中心登記處陳處長告訴記者，試點的目的在于通過探索研究“帶押過戶”中出現(xiàn)的情況和問題，為我省全面推行“帶押過戶”出臺相關(guān)政策措施及工作流程提供政策支撐和指導(dǎo)性的意見。

積極推進：住房市場交易將現(xiàn)活力

記者了解到，隨著我省“20條”措施的出臺，我省各市地正在加緊推進“帶押過戶”落地，助力我省二手房市場交易再現(xiàn)活力。

2月7日，哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于提振發(fā)展信心推動全市經(jīng)濟加快恢復(fù)整體好轉(zhuǎn)的政策措施的通知，鼓勵住房消費，推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。據(jù)了解，為有效降低二手房交易資金和時間成本，今年哈爾濱住房公積金管理中心將推出公積金存量房貸款“帶押過戶”等十項惠民政策。新政實施后，住房公積金繳存職工在在押房產(chǎn)交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，即可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

在大興安嶺，地區(qū)不動產(chǎn)登記中心參照自然資源部、省自然資源廳有關(guān)文件及其他先進省份經(jīng)驗，擬采取“抵押權(quán)變更及轉(zhuǎn)移登記”“新舊抵押權(quán)組合登記”“新舊抵押權(quán)分段登記”“雙預(yù)告登記”四種方式構(gòu)建“帶押過戶”模式。相關(guān)負責人告訴記者，日前方案初稿已形成，正在征求各相關(guān)部門意見。方案印發(fā)后，將全面宣傳發(fā)動推進實施，切實將該項惠民政策落實落靠。

在牡丹江市，根據(jù)《關(guān)于促進全市經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，由市自然資源局牽頭，組織住建、銀行、銀保監(jiān)、公積金、公證處等相關(guān)部門一起研究議定“帶押過戶”的方式和路徑，目前“帶押過戶”實施方案已經(jīng)制定完成，正在會簽，并選定一家銀行進行先行先試，將在本月試行第一例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。市自然資源局確權(quán)登記局負責人表示，“帶押過戶”政策的實施，必將帶活二手房交易市場。據(jù)2021年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，牡丹江市住房貸款中的60%多是由公積金貸款，這些房屋在沒有還完貸款前是不能進入二手房交易的。實行“帶押過戶”后，這部分房屋在辦完房照后就可以進行買賣了。

齊齊哈爾市帶押過戶業(yè)務(wù)中臺

在齊齊哈爾市，“帶押過戶”登記新模式全面鋪開。記者了解到，齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，特別開辟了二手房“帶押過戶”登記綠色通道。市民解秀文在工作人員的幫助下，通過“帶押過戶”順利拿到了新購置的二手房不動產(chǎn)權(quán)證書，喜悅之情溢于言表。她說“以前買賣二手房比較繁瑣，現(xiàn)在實行了‘帶押過戶’，讓買賣非常方便快捷，資金還有保障，真是太好了。

齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心主任張清艷表示：去年9月，在我省率先試點二手房“帶押過戶”模式，簡化交易流程，降低交易成本。14日，中心首次辦理跨行帶押過戶業(yè)務(wù)，采用轉(zhuǎn)移登記和抵押登記合并辦理的方式，實現(xiàn)一次申請，同步辦結(jié)。下一步，要加強與金融、公證等部門的業(yè)務(wù)協(xié)同，探索實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理。

（圖片由受訪單位提供）

記者 楊桂華

關(guān)鍵詞： 帶押過戶 二手房交易 二手房市場 不動產(chǎn)登記