今天一張海報(bào)刷屏了！

(資料圖片)

房貸最長可貸至100歲？

繼“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”之后，廣西南寧又傳出“貸款年齡最長達(dá)100歲”的海報(bào)，引起廣泛關(guān)注。

網(wǎng)上流傳的這份海報(bào)顯示，建發(fā)房產(chǎn)旗下“建發(fā)·璽院”“建發(fā)鼎華·北大瓏廷”等10個(gè)小區(qū)稱，住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，在樓盤合作銀行辦理按揭貸款時(shí)，最長可貸至100歲。海報(bào)最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)”。

樓盤銷售：海報(bào)內(nèi)容屬實(shí)

實(shí)際就是接力貸

記者以購房者的身份撥打了海報(bào)上相關(guān)樓盤的電話咨詢貸款一事，銷售人員表示，海報(bào)上的內(nèi)容屬實(shí)，目前如果來購買海報(bào)上公示出的樓盤，結(jié)合購房者的實(shí)際情況，若符合銀行的貸款政策就可以操作。

“實(shí)際就是接力貸，以父母的名義來購房，子女作為接力貸的共同貸款人，貸款人年齡加上貸款期限最長就能貸到100歲。這樣其實(shí)還貸壓力小很多?！睂τ诰唧w如何貸款，該樓盤銷售稱，只要征信正常，具體要貸款人提交資料后銀行來判定。

最新消息顯示，目前這張“貸到100歲”的海報(bào)已經(jīng)被撤回。

開發(fā)商：未出過相關(guān)海報(bào)

建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)工作人員今天回應(yīng)：“我們確實(shí)已經(jīng)接到很多電話問這個(gè)海報(bào)的事，但是我們公司尚未發(fā)布此類海報(bào)?！敝形纾忻襟w報(bào)道，項(xiàng)目部已將廣告信息撤下。

當(dāng)?shù)孛裆?、浦發(fā)銀行：

最長可貸至100歲信息不實(shí)

記者也就此事分別致電民生銀行、浦發(fā)銀行南寧地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

浦發(fā)銀行某支行個(gè)貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實(shí)，該行目前執(zhí)行的業(yè)務(wù)并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業(yè)務(wù)借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認(rèn)定借款期限。

民生銀行相關(guān)客戶經(jīng)理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點(diǎn)夸張?！?/p>

國家衛(wèi)健委數(shù)據(jù)顯示

我國居民人均預(yù)期壽命

已由2020年的77.93歲

提高到2021年的78.2歲

“貸款年齡最長達(dá)100歲”的雄文一出

網(wǎng)友們震驚了

我能活到100歲嗎？

還有網(wǎng)友吐槽

我要貸個(gè)500年！

實(shí)質(zhì)：多為“接力貸”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，上述類似的放寬按揭貸款年齡期限，背后的實(shí)質(zhì)多是“接力貸”。

“接力貸”主要是指當(dāng)借款人年紀(jì)過大，或者還貸款能力有限時(shí)，可以用借款人的親屬作為共同借款人或擔(dān)保人，比如子女及其配偶等，向銀行申請貸款購買住房。在該業(yè)務(wù)中，借款人與其成年子女作為共同借款人。換言之，就是老人和年輕人可以一起還款。

但這樣的還款模式，卻讓一些購房者有了規(guī)避限購、打擦邊球的機(jī)會。2016年11月，上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神、促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場有序運(yùn)行的決議》，嚴(yán)禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等方式變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定，正式叫?！敖恿J”。此后，“接力貸”在上海銷聲匿跡。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下部分地區(qū)的銀行提高貸款人年齡上限，與大環(huán)境相關(guān)。目前，很多40歲、50歲的購房者，成為了置換購房的主力軍，如果不延長上限，很多人無法貸滿30年，由此首付和月供壓力都會增加，此舉在一定程度上可以促進(jìn)這類群體的置換意愿。同時(shí)，我國人均壽命延長，一些高齡群體擁有穩(wěn)定的還款能力，提高房貸年齡上限也是銀行的一種嘗試。

上海的貸款年齡如何？

購房貸款人過世了怎么辦？

記者走訪滬上多家商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，盡管表述各不相同，但目前上海大部分銀行規(guī)定的房貸到期年齡上限是70歲或75歲。但也有部分銀行表示，在具體操作中房貸到期年齡的確有放寬到80歲的情況。

不少人還關(guān)心，大齡購房者越來越多，如果購房貸款人過世了，剩下的房貸如何處理？

金誠同達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人彭凱認(rèn)為，純從法律角度來看，購房人過世但錢沒還完，債權(quán)沒有必然滅失，可就借款人的遺產(chǎn)進(jìn)行清償，如果有繼承人繼承購房人的財(cái)產(chǎn)（包括這套房產(chǎn)），那么繼承人就要承接剩下的銀行債務(wù)，如果繼承人評估后放棄繼承，那銀行可進(jìn)行拍賣等處理，剩余金額歸國家所有。

部分資料來源于：新京報(bào)、北京商報(bào)、看看新聞、澎湃新聞

編輯：嚴(yán)萍

責(zé)任編輯：程晨

關(guān)鍵詞：