文｜鄧浩志

今日，廣州公布了2023年首批集中供地清單（下圖），首批供應(yīng)地塊共21宗，總建面300.28萬㎡，涉及廣州8個區(qū)域。其中番禺6宗、荔灣5宗、增城3宗、白云2宗、南沙2宗、天河1宗、花都1宗、從化1宗；越秀、海珠、黃埔三區(qū)暫無供應(yīng)。

(資料圖片)

細(xì)看此次集中供地清單，有以下幾點值得關(guān)注：

1、 供應(yīng)地塊數(shù)量大幅增加。

整個2022年，廣州總共4輪集中供地，分別供應(yīng)地塊數(shù)量為：18宗、14宗、20宗、6宗。繼續(xù)往前，2021年最后一輪集中供地，廣州總共也僅推出了17宗地塊。也就是說，此次供應(yīng)21宗地塊，從宗地的數(shù)量看，是過去一年半時間，6輪集中供地當(dāng)中，數(shù)量最多的一次。數(shù)量多可以解讀為需要更多的土地出讓金，但掛得多不等于就能賣得多。如果掛得多，流拍得也多，反而造成不好的市場預(yù)期。所以廣州這次掛出這么多地塊，應(yīng)該是有信心的。至于信心從何而來？我們后面說。

2、優(yōu)質(zhì)地塊依然占主導(dǎo)地位。

本地土地供應(yīng)，核心城區(qū)地塊占主導(dǎo)，其中荔灣區(qū)就有5宗地塊，天河、白云、番禺也都有位置不錯的地塊。在市場行情不好的時候，通常會推出更多城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，希望吸引更多的開發(fā)商參與競拍。雖然近期廣州樓市銷售情況有比較明顯的復(fù)蘇，但開發(fā)商拿地的熱情依然不算特別高，所以這次也不例外，希望通過好地塊吸引更多的參拍者。

3、最顯眼的反而是一批“冷門”區(qū)域地塊的出現(xiàn)。

曾經(jīng)流拍比較多的增城區(qū)，過去幾輪土拍都明顯減少了供應(yīng)，甚至停止了供應(yīng)。但這次竟有兩塊增城宅地掛牌。同樣，前期樓市降溫比較明顯的花都、從化、南沙三個外圍區(qū)域也都有土地掛出。這個舉措，可能出于穩(wěn)定各個區(qū)域土地供應(yīng)，以穩(wěn)住各區(qū)后續(xù)住宅供應(yīng)量這個目的。畢竟，如果一個區(qū)域長時間沒有土地供應(yīng)，就有可能造成因為可開發(fā)用地減少，從而導(dǎo)致可售住宅逐漸減少的情況。

另外，敢于推出更容易流拍的郊區(qū)地塊，說明廣州市對當(dāng)前土地市場，乃至住宅市場的后市都比較有信心。一則，相關(guān)冷門區(qū)域地塊已經(jīng)做了提前溝通，很可能已經(jīng)有潛在買家。二則，廣州也會把對后市的信心，傳遞給潛在拿地的房企，以鼓勵他們出手。

至于什么才能提升潛在拿地企業(yè)的信心呢？無外乎兩樣，一是回暖的市場，二是即將出臺的重磅扶持政策。從目前情況看，市場開始回暖，但廣州的暖意尚不足夠?，F(xiàn)在能夠鼓勵企業(yè)拿地的，或許只有重磅扶持政策這個預(yù)期。所以，接下來廣州有可能出臺支持樓市的重磅政策。

4、展望。

核心城區(qū)的地塊均不用特別擔(dān)心，這批“靚地”是不愁買家的，就算民企參與的積極性不高，像越秀、保利這批房企也是有可能出手的。而郊區(qū)地塊最終花落誰家，暫時很難判斷。畢竟地方國企不允許再兜底拿地了，而傳統(tǒng)房企對待這些高庫存區(qū)域又比較謹(jǐn)慎……最后是成交價，我認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場，尤其是土地市場仍然在底部運行，所以多數(shù)地塊溢價預(yù)期并不高，能全部或者大多數(shù)拍出已經(jīng)算完成任務(wù)，部分核心地塊有所溢價，就已經(jīng)很不錯了。相信多數(shù)地塊仍然是底價或底價附近成交。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

關(guān)鍵詞： 土地供應(yīng) 土地市場 集中供地 商品住房