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2月14日，中國土地市場網(wǎng)公布陜西省西安市2023年度首批住宅地塊出讓清單，共計(jì)73宗地塊，宗地總面積約327.676萬平方米，該批次地塊最晚擬供應(yīng)時(shí)間為5月14日。

其中，西安市本級共計(jì)71宗、宗地總面積318.96萬平方米，包括碑林區(qū)1宗、浐灞生態(tài)區(qū)5宗、高陵區(qū)2宗、高新區(qū)11宗、國際港務(wù)區(qū)10宗、航空基地4宗、鄠邑區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)4宗、臨潼區(qū)1宗、曲江大明宮1宗、曲江新區(qū)1宗、未央?yún)^(qū)3宗、西咸新區(qū)15宗、新城區(qū)3宗、雁塔區(qū)4宗、長安區(qū)5宗。此外，藍(lán)田縣今年第一批次出讓住宅地塊詳細(xì)清單包含2宗地塊，共計(jì)8.716萬平方米。

在西安之前，今年以來，北京、成都、上海、廣州已先后公開首批供地清單。

自然資源部辦公廳曾于2022年底印發(fā)《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。今年2月3日，自然資源部回應(yīng)，該文件是對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

文件內(nèi)容顯示，建立擬出讓地塊清單公布制度。市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計(jì)劃。分批次公開未來一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。詳細(xì)清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

同時(shí)，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細(xì)清單。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的報(bào)告，2022年3月開始，西安市房地產(chǎn)市場政策逐步改善，土地端和企業(yè)端限制性政策亦逐漸放松。西安堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不變，落實(shí)租購并舉，支持剛性和改善性住房需求是主旋律。政策面的支持在一定程度上改善了樓市預(yù)期，提振信心。深度調(diào)整的西安樓市修復(fù)不及預(yù)期，供需兩端萎靡不振，均進(jìn)入下行通道，2022年新建商品房僅供應(yīng)1890.65萬平方米，成交1483.66萬平方米，均為十年來最低。受疫情及政策調(diào)控影響，2021年后西安商品住宅市場結(jié)束了持續(xù)三年的“供不應(yīng)求”局面，2022年成交量萎縮至最低點(diǎn)，全年僅成交1043.05萬平方米，同比下降32%。2018年以來，西安商品住宅庫存規(guī)模呈現(xiàn)波動(dòng)下滑趨勢，截至2021年上半年庫存去化周期下滑到不足6個(gè)月。隨后短期庫存一路提升，2022年末升至1077萬平方米，出清周期升至12.6個(gè)月。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年，西安共推出171宗住宅用地，規(guī)劃建面共計(jì)2022.22萬平方米，同比增長21.66%；共成交131宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)1530.31萬平方米，同比增長11.46%，成交樓面價(jià)6147元/平方米，同比上漲20.72%。住宅用地流拍規(guī)劃建面達(dá)260萬平方米，為十年來最高。

2022年西安各類土地出讓金收入共計(jì)1213.6億元，同比增長8.3%，國企占據(jù)了絕對主力，而民營企業(yè)參與率不高。以住宅用地為例，2022年成交的住宅用地規(guī)劃建面中，82.4%被國企獲取。從房企地域上看，本土企業(yè)也占據(jù)了75.9%，托底意味明顯。

關(guān)鍵詞： 商品住宅 住宅地塊 住宅用地 西安咸陽國際機(jī)場