能作為“有效供應”的地塊，推盤的速度就是快！

(相關資料圖)

2月15日，僅拿地三個月的泰達郁江道三地塊，一同公示了規(guī)劃。

去年，在四批次集中土拍，泰達一口氣摘得津西韻（掛）2022-013號地塊、津西太（掛）2021-034號地塊、津西浩（掛）2021-046號地塊三地塊。

成交總金額達14.32億元。

其中，津西韻（掛）2022-013號地塊，容積率為1.6，成交總價為2.74億元，折合成交樓面價為19306元/平米。

津西太（掛）2021-034號地塊，容積率為2.0，成交總價為6.09億元，折合成交樓面價為18394元/平米。

津西浩（掛）2021-046號地塊，容積率為2.0，成交總價為5.49億元，折合綜合樓面價為12459元/平米，純住宅樓面價為22048元/平米。

規(guī)劃顯示， 013號地塊項目，共計有4棟樓。

4棟樓分兩排分布，為8層到頂?shù)难蠓俊?/strong>

值得一提的是，項目一樓均帶小院。

小區(qū)主入口位于西側(cè)。

同時，西側(cè)沿街一側(cè)分布著項目配建，1-3層到頂。

地塊技術經(jīng)濟指標表顯示，項目地上計容建筑面積為14192.16平米，共計91戶。

扣除配套公建地上面積，粗略計算，戶均面積為130平米左右。

可見，項目將主打大戶型。

車位配比上，共計有152個，車位比達1:1.67。

配建方面，項目有物業(yè)管理服務用房、居委會、居民健身場地、以及組團綠地。

另外，還有900平米的商業(yè)服務網(wǎng)點。

規(guī)劃顯示， 034號地塊項目，共計有6棟樓。

由1棟洋房和5棟小高層組成，分別8、14、15、16、17層到頂。

一棟洋房產(chǎn)品，一樓帶小院。

小區(qū)主入口位居地塊西側(cè)，與兩層配建相連。

地塊技術經(jīng)濟指標表顯示，項目地上計容建筑面積為33109.4平米，共計274戶。

扣除配套公建地上面積，粗略計算，戶均面積為110平米左右。

預計將主打中小戶型。

車位配比上，共計有373個，車位比達1:1.36。

配建方面，有環(huán)衛(wèi)清掃班點，物業(yè)管理服務用房、居民活動場、居民健身場地等。

除此，還有1050平米的社區(qū)商業(yè)服務和900平米的商業(yè)服務網(wǎng)點。

從規(guī)劃上看， 046號地塊項目，由一棟16層的辦公樓和6棟住宅組成。

其中，項目住宅樓棟，為小高層+洋房，分別8、14、15、16層到頂。

同樣，8層到頂?shù)难蠓浚粯蔷鶐≡骸?/strong>

小區(qū)主入口，位居地塊東側(cè)，與3-4層配建相連。

地塊技術經(jīng)濟指標表顯示，項目地上計容建筑面積為24840.2平米，共計190戶。

扣除配套公建地上面積，粗略計算，戶均面積為111平米左右。

這與津西太（掛）2021-034號地塊戶均面積相近，也將主打中小戶型。

車位配比上，共計有491個（包含商業(yè)服務設計用地部分地下車位222個），其中269個為住宅配建車位，車位比為1:1.41。

配建方面，項目包含托老所、老年人服務中心、室外活動場地、居民健身場地、組團綠地等。

另外，還有900平米的商業(yè)服務網(wǎng)點。

據(jù)了解，泰達仨地塊將打造成“格調(diào)系”。

按照格調(diào)的推盤節(jié)奏，預計今年下半年將入市。

眾所周知，格調(diào)在天津可是有超強IP。

不僅產(chǎn)品每每驚艷眾人，口碑的傳承度也非常高。

同時可見，陳塘莊正在加速成長。

從最早進駐的綠城·天津誠園，到中交富力天禧、中交融成，再到龍湖和泰達的項目。

板塊已經(jīng)邁入規(guī)模壯大階段。

再加之教育資源的落地，師大二附小美塘學校已于去年正式開始招生。

規(guī)劃的天津四中，也啟動建設了。

吸虹能力，逐漸顯現(xiàn)。

重點是，“新產(chǎn)品”也開始向板塊傾注。

龍湖陳塘莊項目已發(fā)布案名，為龍湖青云闕。

大開眼界的是，項目120、143平米洋房，均是四開間朝南設計。

龍湖青云闕社區(qū)歸家大堂效果圖

大概率，泰達郁江道三地塊，也將帶著“新產(chǎn)品”而來。

無疑，這將再次推高板塊熱度。